# 簽訂物業(yè)管理合同需要注意什么 #

但盡管法律沒(méi)有明確條文規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的公示期限，但根據(jù)《民法典》第九百四十三條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告,法律客觀：鑒于目前的情況和即將實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。

2、注意合同的內(nèi)容必須齊備我國(guó)合同法明確的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款，當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所,第五百二十二條規(guī)定 當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任,第五百二十三條 當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任,法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定第三人可以直接請(qǐng)求債務(wù)人向其履行債務(wù)，第三人未在合理期限內(nèi)明確拒絕，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，第三人可以請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。

然而，當(dāng)買(mǎi)家依約支付了80萬(wàn)元購(gòu)房款后，周女士反悔，要求對(duì)方至少加價(jià)10萬(wàn)元才肯賣(mài)房，理由是房?jī)r(jià)上漲,雙方經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后，買(mǎi)家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并支付違約金20萬(wàn)元，且本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān),10月11日，南京周女士與買(mǎi)家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，約定甲方（賣(mài)主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買(mǎi)主），總價(jià)款為370萬(wàn)元,依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買(mǎi)家支付違約金20萬(wàn)元，案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)7150元，由被告負(fù)擔(dān)。

一、約定試用期的注意事項(xiàng) 根據(jù)現(xiàn)行的法律和政策規(guī)定，訂立 勞動(dòng)合同 時(shí)，約定試用期要注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題： (1)勞動(dòng)合同中的試用期應(yīng)由用人單位和勞動(dòng)者雙方平等協(xié)商約定，不得由用人單位一方強(qiáng)行規(guī)定,法律規(guī)定試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月，僅約定試用期的合同是無(wú)效的，試用期結(jié)束就要求勞動(dòng)者走人是耍賴(lài),二、哪些情形下不能約定試用期 根據(jù)《 勞動(dòng)合同法 》第十九條、第七十條規(guī)定，下列情形不得約定試用期： (1)勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十六條用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同,需要支付補(bǔ)償金的情況： 1.用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致 解除勞動(dòng)合同 的,用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立,用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同,綜上所述，勞動(dòng)者在和單位產(chǎn)生 勞動(dòng)關(guān)系 并有合同的保護(hù)之后如果出現(xiàn)了某些情節(jié)需要將協(xié)議取消或者終止的，就需要讓單位和勞動(dòng)者在絕對(duì)認(rèn)同的基礎(chǔ)上才能簽字讓解除協(xié)議生效，如果單位強(qiáng)迫或者有違法的情形就需要結(jié)合實(shí)際給勞動(dòng)者相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、確認(rèn)定金支付期限：定金的支付期限是指定金支付截止日，定金支付期限一般是在訂單簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)完成支付，因此，在簽訂定金協(xié)議時(shí)，雙方都要確認(rèn)好定金的支付期限，以免出現(xiàn)拖延簽訂合同的情況,簽訂定金合同注意事項(xiàng)有哪些法律分析：簽訂定金合同注意事項(xiàng)有：1.審查主合同的效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效2.簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致3.定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定4.應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限。

簽訂家裝合同注意事項(xiàng)有哪些簽訂房屋裝修合同的注意事項(xiàng)：1、關(guān)于合同文件根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單,因此，在進(jìn)行房屋裝修合同檢查時(shí)，應(yīng)了解施工區(qū)域是否一致，采用何種計(jì)算方法以避免損害自身利益,對(duì)此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時(shí)，將使用的材料具體品牌、型號(hào)、裝修完工日期等在合同中寫(xiě)明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十六條：當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效,3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒(méi)有法律效力,2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。

在申請(qǐng) 合同仲裁 時(shí)首先應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、載明當(dāng)事人基本信息，仲裁請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)、理由等的 仲裁申請(qǐng)書(shū) ，要寫(xiě)清申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人還有法定代表人的詳細(xì)信息，分條舉例申請(qǐng)要求，例如請(qǐng)求貴委員會(huì)裁決被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人七個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和 賠償金 ，說(shuō)明事實(shí)和理由,仲裁委員會(huì)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起五日內(nèi)，審查認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，會(huì)依法受理且通知當(dāng)事人,法律客觀：《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二十二條 當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本。

法律客觀：《工傷保險(xiǎn)條例》第十七條職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)提出工傷認(rèn)定申請(qǐng),法律依據(jù)：《工傷保險(xiǎn)條例》 第十七條 職工發(fā)生事故傷害或者按照職業(yè)病防治法規(guī)定被診斷、鑒定為職業(yè)病，所在單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。

不簽勞動(dòng)合同有時(shí)間限制嗎對(duì)公司不簽勞動(dòng)合同,要求公司承擔(dān)賠償責(zé)任受時(shí)效限制,根據(jù)《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》的規(guī)定,勞動(dòng)者申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁的時(shí)效是一年,如果超過(guò)一年仍然沒(méi)有簽合同,要求用人單位補(bǔ)簽勞動(dòng)合同不受時(shí)效限制,但不能再要求公司支付賠償金,第四百七十七條撤銷(xiāo)要約的意思表示以對(duì)話方式作出的，該意思表示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在受要約人作出承諾之前為受要約人所知道,第四百七十二條 要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)內(nèi)容具體確定。

(七)傷殘補(bǔ)助金根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出,如果還沒(méi)有簽訂合同的話,那么應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同法第82條規(guī)定要求支付雙倍工資進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,并且在受了工傷之后也應(yīng)該由單位進(jìn)行承擔(dān),如果您還有相關(guān)法律咨詢(xún)可以致電網(wǎng)在線律師解答,勞動(dòng)合同法規(guī)定,屬于以下情形的用人單位需要向勞動(dòng)者支付雙倍工資:(一)用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,(二)勞動(dòng)合同期滿后,勞動(dòng)者仍在用人單位工作,用人單位超過(guò)一個(gè)月未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照《勞動(dòng)合同法》第82條的規(guī)定,向勞動(dòng)者支付雙倍工資。

《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第八十二條用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（一）勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的,用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者 訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同 的，自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。

勞動(dòng)合同法規(guī)定:用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,如何確定合同簽訂的日期按照《勞動(dòng)合同法》中的規(guī)定，在用人單位與勞動(dòng)者之間建立了用工關(guān)系之后，那么在接下來(lái)的一個(gè)月之內(nèi)，雙方之間就必須要簽訂合同，并且還是采取書(shū)面形式來(lái)簽訂,勞動(dòng)合同簽訂日期規(guī)定勞動(dòng)合同簽字規(guī)定有用人單位和勞動(dòng)者在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須要在用工的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同，否則的話用人單位需要向勞動(dòng)者進(jìn)行支付雙倍工資作為補(bǔ)償。

3、在貸款銀行查詢(xún)，直接帶上本人身份證、房產(chǎn)證等去房貸所在銀行柜臺(tái)就能查詢(xún)到貸款合同編號(hào),拓展資料：一，房子貸款合同遺失了怎么辦1、去貸款銀行索要復(fù)印件房子是個(gè)人商業(yè)貸款的話，申貸人可以攜帶本人有效身份證等材料到相關(guān)的商業(yè)貸款銀行，申請(qǐng)遺失，銀行會(huì)有一份留底的原貸款合同，只要將其復(fù)印一份即可,查貸款合同編號(hào)的方法：1.通過(guò)銀行官網(wǎng)查詢(xún)，登錄個(gè)人網(wǎng)銀，找到貸款明細(xì)即可查詢(xún),銀行查詢(xún)用戶(hù)可通過(guò)登錄貸款行的官網(wǎng)，查詢(xún)貸款明細(xì)和貸款合同編號(hào)。