# 離婚前房產(chǎn)過戶還屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 #

離婚父母的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)共同分割該財(cái)產(chǎn),如果是婚后過戶給子女的，而且是買賣方式進(jìn)行的（子女一方出錢從父母處購(gòu)買），原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，和登記在誰(shuí)的名下沒有直接關(guān)系，離婚時(shí)另一方有權(quán)要求分割,總之，在離婚時(shí)，夫妻可以根據(jù)實(shí)際情況來決定是否將父母所有房子作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女方有權(quán)分割,5、既然產(chǎn)權(quán)屬于父母，而且沒有協(xié)議贈(zèng)與，那就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上房子屬于父母的財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割。

婚后房產(chǎn)過戶到一方名下，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？這是許多人在婚姻現(xiàn)實(shí)中面對(duì)的問題。本文將從多個(gè)方面進(jìn)行分析、解釋和闡述，為讀者解決這一問題，同時(shí)引用相關(guān)法律依據(jù)和案例分析，為讀者提供全面清晰的指導(dǎo)和幫助。

人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,協(xié)議存在法律規(guī)定的欺詐、脅迫等特殊情形，當(dāng)事人請(qǐng)求變更或者撤銷的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以支持,準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

2、如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴，由法院按相關(guān)規(guī)定判決歸屬,法律依據(jù)：第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,你好，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在女方出資較少男方出資較多的情況下，夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)給男方多分,第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

夫妻雙方因離婚就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，不屬于現(xiàn)行稅收政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，免征交易稅費(fèi),法律客觀：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》的規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅,法律客觀：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》的規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

復(fù)婚后財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎法律分析：離婚后對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，分割之后屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),夫妻離婚后復(fù)婚財(cái)產(chǎn)算共有嗎法律分析：復(fù)婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn),復(fù)婚以后，財(cái)產(chǎn)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)閺?fù)婚轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),在復(fù)婚時(shí)，該房子就屬于該方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚前分得的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的恢復(fù)而回歸為夫妻共同財(cái)產(chǎn),復(fù)婚后取得的財(cái)產(chǎn)在沒有特別約定的情況下,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),而復(fù)婚實(shí)際上就是第二次結(jié)婚,離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記,離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì) 子女撫養(yǎng) 、財(cái)產(chǎn)以及 債務(wù) 處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見,離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見,《 民法典 》第一千零七十六條 夫妻雙方 自愿離婚 的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng) 離婚登記。

二、離婚時(shí)房屋如何進(jìn)行分割 對(duì)于房屋是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，以及如何進(jìn)行分割，主要是會(huì)出現(xiàn)以下幾種情況來判斷和處理： 1、夫妻雙方婚后出資購(gòu)買的房屋，并取得房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榉课菔窃诨橐龃胬m(xù)期間內(nèi)取得，因此不論 房產(chǎn)證 上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn),4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，對(duì)于此種情況法律上沒有明確的規(guī)定，婚姻 律師 網(wǎng)首席律師賈明軍認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是 婚后財(cái)產(chǎn) ，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配,1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的在這種情況下，房子是一個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚中另一方無(wú)權(quán)要求分割,婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證的婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配,2、夫妻雙方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)和抵押貸款買房，婚后雙方還款，獲得產(chǎn)權(quán)證.婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配。

因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：第一、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶,對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶的，需要辦理析產(chǎn)登記,按揭房離婚后怎樣過戶給其中一方有兩種辦法：1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出,有房產(chǎn)證的離婚按揭房過戶就比較好辦理了,離婚按揭房子怎么過戶給一方按揭房離婚后過戶給其中一方有兩種方式，首先是可以提前還貸，其次是可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人并重新簽訂合同。

婚前贈(zèng)與的房產(chǎn)離婚時(shí)不一定可以分割，如果贈(zèng)與人有明確表示只給夫妻一方所有的，不可以分,婚內(nèi)贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)離婚怎么分一、婚前贈(zèng)與房產(chǎn)離婚怎么分1、婚前一方的父母出資購(gòu)房（1）婚前一方的父母為其子女結(jié)婚部分出資購(gòu)房，所出房款通常視為對(duì)其子女的贈(zèng)與，在離婚時(shí)將此款扣除，剩余價(jià)值包括增值部分夫妻雙方進(jìn)行分割,二、婚前贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)離婚后怎么分不需要分割，歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有，房產(chǎn)贈(zèng)與公證是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人的一種法律行為。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第一千零六十二條第一款的規(guī)定，夫妻在 婚姻關(guān)系存續(xù)期間 所得的下列財(cái)產(chǎn)，為 夫妻的共同財(cái)產(chǎn) ，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬,法律客觀：《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬。

父母的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)嗎,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方受到的繼承或者遺贈(zèng)所得的財(cái)產(chǎn)，除遺贈(zèng)或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而在婚后若由一方的父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，而產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下的，可按照規(guī)定視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),3、如果在婚后由一方的父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的一方子女的名下的，可以按照規(guī)定視為只對(duì)自己一方的贈(zèng)與，那么該不動(dòng)產(chǎn)就被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、如果該房產(chǎn)是夫妻其中一方在婚前購(gòu)買的，并且只登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)就只屬于購(gòu)買方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，在雙方離婚時(shí)不進(jìn)行分割,夫妻共同房產(chǎn)離婚怎么分配1、法律主觀：離婚時(shí)，房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，應(yīng)當(dāng)依法辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)不征收契稅,夫妻離婚房產(chǎn)分配如下：婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，不參與分割,雙方離婚房子的分法：如果房子婚姻存續(xù)期間，由雙方共同購(gòu)買的，并且登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是均等分割。

法律分析：夫妻長(zhǎng)期分割造成感情破裂的，雙方可以協(xié)商共同財(cái)產(chǎn)的分割問題，協(xié)商不成的，向法院起訴由法院判決，人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決,分居兩年離婚財(cái)產(chǎn)分割的方法：協(xié)議分割，當(dāng)夫妻一方有出軌導(dǎo)致離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，夫妻可以通過協(xié)商的方式分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),長(zhǎng)期分居離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分1、分割原則：一般情況下夫妻財(cái)產(chǎn)一人一半，一般會(huì)考慮照顧子女和女方利益，有過錯(cuò)方少分或不分財(cái)產(chǎn)。