第二套房的貸款利率是多少(第二套房的貸款利率是多少2023年)

二套房的貸款利率是多少

二套房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

顧名思義，區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)。為了控制、影響市場(chǎng)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，從而對(duì)購(gòu)買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購(gòu)買住房的貸款利率。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。

中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。

二套房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

顧名思義，區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)。為了控制、影響市場(chǎng)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)，從而對(duì)購(gòu)買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購(gòu)買住房的貸款利率。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。

中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。

二套房貸款利率是多少?

商業(yè)銀行：

根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，各大商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定二套房貸款利率。一般情況下，各大商業(yè)銀行的二套房貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%-30%。

按照當(dāng)前的基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算，二套房貸款利率的區(qū)間大概是：

1、貸款期限在1年到5年之間(包括5年)，二套房貸款利率區(qū)間是5.225%-6.175%;

2、貸款期限在5年以上，二套房貸款利率區(qū)間是5.39%-6.37%。

根據(jù)往常的放款案例來(lái)看，借款人綜合信用越好，當(dāng)?shù)胤抠J政策越寬松，借款人實(shí)際獲得的二套房貸款利率也就會(huì)越低。

公積金中心：

在，公積金中心也會(huì)根據(jù)各地的實(shí)際情況來(lái)確定二套房貸款利率。按照往常的慣例，公積金二套房貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%。也就是說(shuō)，五年期以下(含五年)年利率在3.025%左右，五年期以上年利率為3.575%。具體情況，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)確定。

二套房的貸款利率是多少

二套房的貸款利率是多少首先，二套房的平均貸款利率是5.60%，較上年的5.39%增加了0.21%。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法規(guī)，90平方米以上的二套住房，其首付比例不能少于60%，貸款利率也不能低于1.1倍。要確定二套房的貸款利率，首先，以借款人的家庭為依據(jù)，確定購(gòu)買數(shù)量。個(gè)人住房面積在銀行貸款后，若其人均居住面積低于本地平均水平，需向銀行申請(qǐng)貸款，則由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所提供的家庭面積查詢結(jié)果，全部以二套房的利率計(jì)息。

目前，中央銀行將五年以上的貸款基準(zhǔn)利率定為4.9%，如果用貸款買二套住房，那么這個(gè)利率就會(huì)提高，至少是基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是5.39%。為使中央銀行能夠更好地控制信用風(fēng)險(xiǎn)，降低住房?jī)r(jià)格，銀行提高了利率。第一次貸款的利息是八五折。而二套房通常會(huì)提高10%的利息，并且首付款比例也比較高。

二套住房最新優(yōu)惠3月30號(hào)發(fā)布了關(guān)于2017年二套住房貸款的最新規(guī)定，最低首付不得少于40%。中國(guó)人民銀行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了一則通知，要求居民用公積金購(gòu)買二套房的首付比例將有所下降。購(gòu)買首套住房的最低首付是20%，對(duì)于已經(jīng)繳納了購(gòu)房貸款且只有一套住房的繳存職工，為了改善居住環(huán)境，再一次向銀行申請(qǐng)公積金委托貸款，其首付比例為30%。購(gòu)買二次房貸，首付款降低到40%。

對(duì)于已有一套住房但尚未償還相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民，為了改善居住環(huán)境，再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，其最低首付比例不得低于40%，在此之前，第二套住房的首付是60%，而在北上廣深，則是70%的首付。以前的住房公積金貸款政策，在90平米以內(nèi)的首套普通自住房，首付20%。90平米或更大的，首付30%。

以上各方面介紹了關(guān)于二套房的貸款利率是多少，以及二套住房最新優(yōu)惠的相關(guān)問(wèn)題。應(yīng)先咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行，因?yàn)椴煌你y行每年的政策不同，而二套房的利率通常要比第一套房高，首付款也要比第一套房子的首付要高。

二套房的貸款利率是多少

西安公積金貸款利率

五年以下(含五年)年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。如遇國(guó)家調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款利率，貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應(yīng)期限檔次的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。一般各地住房公積金貸款首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明，職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并

通知申請(qǐng)人準(zhǔn)予提取的鋒鬧空，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款，對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差，同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

住房公積金辦理?xiàng)l件：

1、個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；

2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；

3、借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。

法律依據(jù)：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第九條：

住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：

（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；

（二）根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確銀瞎定住房公積金的最高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃；

（五）審議住房公積金增值收益分配方案；

（六）審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行彎早情況的報(bào)告。

怎樣進(jìn)行銀行貸款？首套房銀行貸款利率是多少

在大家有貸款需求時(shí)，很多人都會(huì)選擇銀行，因?yàn)橛X(jué)得在銀行有保障。那么，怎樣進(jìn)行 銀行貸款 ？首套房銀行貸款利率是多少？

怎樣進(jìn)行銀行貸款？

去銀行貸款的流程一般如下：

（1）準(zhǔn)備貸款資料： 借款 人在貸款前要準(zhǔn)備款所需資料，一般包括貸款申請(qǐng)書、本人有效身份證件、戶口簿、收入證明、婚姻證明等材料。如果是 抵押貸款 的客戶，還需出知具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是 信用貸款 客戶，那么還需提供良好的信用記錄。

（2）提交申請(qǐng)：準(zhǔn)備款資料后，可以向銀行提交貸款申請(qǐng)，待銀行審核通過(guò)后道，與銀行簽訂貸款合同。

（3）貸款內(nèi)審查：如果 房貸 ，銀行會(huì)對(duì)客戶提交的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果符合貸款要求那么銀行再進(jìn)行貸款審批，如果不合格，銀行將會(huì)退回客戶提交的相關(guān)資料。

（4）辦理一些法律手續(xù)：如果是抵押貸款，那么客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢；除此外，如果客戶愿意容，還可以委托律師事物所代為辦理保險(xiǎn)和公證。

（5）銀行放款

首套房銀行貸款利率是多少？

最新LPR利率報(bào)價(jià)發(fā)布，1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%，與上一期的LPR利率報(bào)價(jià)保持不變。房貸利率是以5年期LPR水平為依據(jù)，即各地首套房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，也就是不得低于5.45%。

目前全國(guó)首套房貸款利率平均在LPR水平上上漲大約66BP，環(huán)比上漲4BP，也就意味著現(xiàn)在銀行首套房商業(yè)房貸利率平均在5.51%左右，二套房的房貸利率平均在5.75%左右。

不同城市的上漲幅度略有差異，按照9月份的房貸利率數(shù)據(jù)，蘇州地區(qū)的首套房貸款利率達(dá)到6.03%，西安地區(qū)也達(dá)到為5.65%，均屬于全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款利率較高的城市。昆明地區(qū)首套房貸款利率在5.55%左右，廈門地區(qū)雖然實(shí)際利率僅為5.15%，但屬于全國(guó)首套房貸款利率漲幅較大的城市。

從LPR利率來(lái)以及各城市實(shí)際的房貸利率來(lái)看，新舊政策屬于平穩(wěn)過(guò)度，利率只有微小的變動(dòng)，大部分城市在利率調(diào)整后，首套房增加的月供金額一般不超過(guò)10元，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響還是很有限的。

怎樣進(jìn)行銀行貸款？首套房銀行貸款利率是多少？以上內(nèi)容對(duì)如何貸款以及銀行首套房的利率問(wèn)題，都做了相應(yīng)的介紹。其中值得提醒的是，在大家獲得貸款之后一定要按時(shí)歸還貸款，以免會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。

買房貸款利息

據(jù)某房產(chǎn)平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年8月（監(jiān)測(cè)時(shí)間7月20日-8月18日）全國(guó)首套房貸款平均利率為5.25%；二套房貸款平均利率為5.56%；無(wú)論是首套房還是二套房的平均房貸利率均環(huán)比上月微降。其中部分熱門城市的首套房貸款平均利率分別為：北京5.2%、上海4.69%、廣州4.95%、深圳4.98%、惠州5.59%、重慶5.25%、蘇州5.42%、石家莊5.15%、昆明5.06%、鄭州5.69%。

23個(gè)熱門城市最新房貸利率：

北京市：民生銀行數(shù)據(jù)顯示，北京首套房貸款利率在5.2%-5.39%之間，首付3.5成起；二套房貸款利率在5.7%-5.88%之間，首付8成起。

上海市：光大銀行數(shù)據(jù)顯示，上海首套房貸款利率在4.65%-4.9%之間，首付3.5成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。當(dāng)前首套房的最低房貸利率為4.65%，較之前有所下降；二套房最低利率為5.45%，比原本利率高出了一些。

廣州市：郵儲(chǔ)銀行數(shù)據(jù)顯示，廣州首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。

深圳市：北京銀行數(shù)據(jù)顯示，深圳首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付7成起。

成都市：中國(guó)銀行數(shù)據(jù)顯示，成都首套房貸款利率在5.88%-6.13%之間，首付3成起；二套房貸款利率在6.13%-6.37%之間，首付6成起。

杭州市：工商銀行數(shù)據(jù)顯示，杭州首套房貸款利率在5.12%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.30%-5.64%之間，首付6成起。

重慶市：平安銀行數(shù)據(jù)顯示，重慶首套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.45%-5.64%之間，首付4成起。

武漢市：武漢中國(guó)銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款利率在5.68%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.93%-6.13%之間，首付5成起。

蘇州市：浦發(fā)銀行數(shù)據(jù)顯示，蘇州首套房貸款利率在5.40%-5.64%之間，；二套房貸款利率在5.80%-5.88%之間，首付8成起。

西安市：農(nóng)業(yè)銀行數(shù)據(jù)顯示，西安首套房貸款利率在5.44%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付4成起。

天津市：天津銀行數(shù)據(jù)顯示，天津首套房貸款利率在4.95%-5.15%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付6成起。

南京市：首套房貸利率在5.45%--5.50%之間浮動(dòng)，二套房貸利率為5.75%。南京銀行和興業(yè)銀行相關(guān)人員表示從未停止過(guò)二套房貸款業(yè)務(wù)。華夏銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款利率在5.45%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.73%-5.88%之間，首付8成起。

鄭州市：廣發(fā)銀行數(shù)據(jù)顯示，鄭州首套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.88%-6.13%之間，首付6成起。

長(zhǎng)沙市：建設(shè)銀行數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙首套房貸款利率在5.64%-5.88%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.88%-6.13%，首付4.5成起。

沈陽(yáng)市：廣發(fā)銀行數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)首套房貸款利率在5.50%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.75%-5.88%，首付4成起。

青島市：工商銀行數(shù)據(jù)顯示，青島首套房貸款利率在5.35%-5.64%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.65%-5.88%之間，首付4成起。

寧波市：建設(shè)銀行數(shù)據(jù)顯示，寧波首套房貸款利率在5.25%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.50%-5.64%之間，首付4成起。

東莞市：招商銀行數(shù)據(jù)顯示，東莞首套房貸款利率在5.15%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.35%-5.64%，首付4成起。

無(wú)錫市：華夏銀行數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫首套房貸款利率在5.90%-6.13%之間，首付3成起；二套房貸款利率在6.15%-6.37%之間，首付5成起。

濟(jì)南市：招商銀行數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南首套房貸款利率在5.15%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率在5.35%-5.64%，首付6成起。

福州市：首套房利率普遍在5%左右，其中農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行首套房利率僅4.95%-4.945%；二套房利率普遍在5.25%左右。無(wú)論是首套房還是二套房的房貸利率均有所下降。浦發(fā)銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款利率5.19%-5.39%之間，首付3成起；二套房貸款利率5.43%-5.88%，首付5成起。

南寧市：2020年9月南寧無(wú)論新房還是二手房房貸利率整體下調(diào)，其中首套房貸款利率在5.75%-5.88%之間；二套房貸款利率在6.00%-6.17%之間。郵儲(chǔ)銀行銀行數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款利率5.88%-6.13%之間，首付2成起；二套房貸款利率6.13%-6.37%之間，首付4成起。

贛州市：首套房貸款利率在5.65%-5.65%之間；二套房貸款利率在5.88%-6.15%之間。

西安買房，首套房，中國(guó)銀行貸款利率是多少

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

2022年西安建設(shè)銀行首套房貨款利率

1-5年為2.75%，6年以上(包含6年)3.25%，首套房商業(yè)貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%，1-5年為4.75%，6年以上（包含6年）4.9%。

西安首付比例標(biāo)準(zhǔn)：

一、首次使用公積金貸款購(gòu)買自住住房：

1、面積在144_(含)以內(nèi)的首付比例不低于房屋總價(jià)的35%

2、面積在144_以上的首付比例不低于房屋總價(jià)的40%

二、結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買自住住房：

1、面積在144_(含)以內(nèi)的首付比例不低于房屋總價(jià)的50%

2、面積在144_以上的首付比例不低于房屋總價(jià)的55%；

三、第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理

購(gòu)買精裝修房屋首付款比例不低于房屋總價(jià)的40%，注：組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。

2021年西安各大銀行房貸利率

2021年西安各銀行住房貸款利率如下：1.北京銀行：首套利率5.65%，二套利率5.9%，一個(gè)月后可提前還款。2.秦農(nóng)銀行：首套利率5.64%，二套利率5.88%，還款滿1年可提前還款，無(wú)違約金，無(wú)還款次數(shù)限制。3.成都銀行：首套利率5.64%，二套利率5.88%，貸款后滿1年可提前還款。4.建設(shè)銀行：首套利率5.782%，二套利率6.027%，支持公積金組合貸、異地公積金組合貸、軍人公積金。5.民生銀行：首套利率5.78%，二套利率6.03%，放款后即可提前還款，免預(yù)約、免違約金。6.西安銀行：首套利率5.64%，二套利率5.88%。

拓展資料；一、貸款(電子借條信用貸款)簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

三、利融網(wǎng)作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的消費(fèi)信貸信息服務(wù)企業(yè)，是國(guó)內(nèi)唯一一家開展了MBA助學(xué)貸款項(xiàng)目的企業(yè)，其給MBA新生提供的過(guò)橋助學(xué)貸款可以幫助學(xué)生輕松解決學(xué)費(fèi)問(wèn)題。MBA新生只要憑錄取通知書就可以到利融網(wǎng)申請(qǐng)一到二十萬(wàn)元不等的低息助學(xué)貸款，如果采用等額本息方式還款月息甚至低至0.7%，比銀行信用卡分期的利息都低。等用利融網(wǎng)提供的這筆過(guò)橋助學(xué)貸款入學(xué)以后，MBA同學(xué)就可以向?qū)W校申請(qǐng)利息更低的國(guó)家助學(xué)貸款，然后用國(guó)家的低息貸款一次性償還學(xué)費(fèi)過(guò)橋資金。如此操作只要借款者在申請(qǐng)時(shí)注明先息后本服務(wù)，即在入學(xué)前到利融網(wǎng)申請(qǐng)先息后本形式的助學(xué)貸款。申請(qǐng)期限最好是6個(gè)月，9月份申請(qǐng)的國(guó)家助學(xué)貸款一般要在次年2月份才能審批到賬，如此的話MBA新生就無(wú)需為要一次性付清的高昂學(xué)費(fèi)而苦惱了，通過(guò)助學(xué)貸款輕松完成學(xué)業(yè)。

四、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過(guò)借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%;抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%;信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。

二套房貸款利率是什么

二套房貸款利率

1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6．55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1．1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％。

3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整，第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。

二套房貸款利率？貸款利率上浮多少

貸款利率上浮多少？

1、對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，低首付款比例調(diào)整為不低于40％。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人（利率超過(guò)7％），市場(chǎng)中受益高于此的大多具有高風(fēng)險(xiǎn)，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數(shù)大、利息金額也高，在沒(méi)有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。

3、要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說(shuō)二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

二套房利率上浮多少

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二套房利率上浮多少

1、根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，二套房首付款比例不得低于70%，二套房的房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，使用公積金貸款的二套房利率為4.5%，商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%。

2、對(duì)已購(gòu)置首套普通住房的居民，二套房按揭貸款的首付比例為30%，二套房的貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清此購(gòu)房貸款的居民，為改進(jìn)住房條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行實(shí)行首套房貸款政策。

二套房怎么認(rèn)定

1、父母名下已有一套住房，并且以未成年子女名義再次購(gòu)買普通商品房的為二套房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，家庭成員包括借款人、未成年子女以及配偶，所以以未成年子女的名義再次申請(qǐng)貸款的，就會(huì)按照二套房政策來(lái)執(zhí)行。

2、根據(jù)新政的相關(guān)規(guī)定，在未成年的時(shí)候如果名下已有房產(chǎn)，成年之后再次貸款購(gòu)房的也是按照二套房的政策執(zhí)行的。

3、個(gè)人名下貸款購(gòu)房并結(jié)清之后出售的，再次貸款購(gòu)房的也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，也就是說(shuō)貸款買的房子雖然已經(jīng)出售了，但是有貸款記錄的，也被算為二套房。

4、首次購(gòu)房時(shí)使用商業(yè)貸款的，只要有過(guò)貸款幾率，如果再次用公積金貸款買房的，不管房貸是否已結(jié)清，也會(huì)被按二套房的政策執(zhí)行。

5、一方婚前貸款購(gòu)房，如果在婚后想再用另一方的名義貸款購(gòu)房的，不管戶口有沒(méi)有落在一起的，只要再次申請(qǐng)貸款買房都屬于二套房，同樣也是按照二套房政策執(zhí)行。

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二套房公積金貸款利率是多少

面對(duì)不斷變化與調(diào)整中的購(gòu)房政策的時(shí)候，買房人對(duì)于貸款的相關(guān)知識(shí)都不是非常了解，那么二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什么呢？下面一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

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一、二套房公積金貸款利率是多少

1、二套房公積金貸款是指購(gòu)買第二套商品住房仍然是申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)買，另外國(guó)家規(guī)定第三套住房目前暫時(shí)不可以使用公積金貸款。

2、貸款年限在五年(含五年)以內(nèi)的，那么個(gè)人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那么個(gè)人住房公積金貸款利率是3.25%。

3、第二套住房的公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，并且上調(diào)幅度和貸款人的資質(zhì)等因素有關(guān)。所以購(gòu)買第二套住房的的時(shí)候，貸款年限在五年(含五年)以內(nèi)的，那么個(gè)人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那么個(gè)人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。

4、因此大家在貸款購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎選擇貸款的方式，因?yàn)橛锌赡芡惶鬃》浚褂霉e金貸款認(rèn)定的就是首套房，但是使用商業(yè)貸款就會(huì)被認(rèn)定是第二套，并且需要支付的首付款金額也會(huì)差很多。

二、二套房公積金貸款政策

1、3.17信貸政策以后，公積金貸款認(rèn)定的原則仍然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，也就是說(shuō)貸款人的家庭名下在當(dāng)?shù)貨](méi)有首套住房，假如擁有1套住房的話，那么再次購(gòu)買就是屬于第二套房;假如在當(dāng)?shù)貨](méi)有住房，但是在外地有貸款買房，并且貸款已經(jīng)還清了，如果要申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的話，那么就是屬于首套房。

2、自從3月24日開始，離婚1年以內(nèi)并且申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來(lái)執(zhí)行。

3、3.17信貸政策以后，首套房和二套房的個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整。首套房貸款的最高額度是120萬(wàn)元，第二套房貸款的最高額度是80萬(wàn)元。

4、3.17信貸政策對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款的最長(zhǎng)貸款年限進(jìn)行了調(diào)整，由原來(lái)的最長(zhǎng)30年調(diào)整為最長(zhǎng)25年。這個(gè)和貸款人所購(gòu)買的住房是首套房還是二套房、商業(yè)貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒(méi)有關(guān)系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會(huì)變得更大。

以上就是關(guān)于二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的相關(guān)知識(shí)介紹，各位想要購(gòu)買二套房的朋友一定要詳細(xì)了解一下，并且要按照二套房的政策來(lái)辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來(lái)辦理貸款。

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第二套房貸款首付是多少，利率是多少

您好：商業(yè)貸款首套購(gòu)房，首付30%，利率能打85折，二套首付50%，利率上浮10%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%

公積金貸款首套購(gòu)房，首付20%，最多120萬(wàn)，利率是基準(zhǔn)利率，二套貸款也是首付20%，做多80萬(wàn)，利率上浮10%，公積金基準(zhǔn)利率3.25.

1、首套房沒(méi)有貸款，全款買的房，沒(méi)有貸款優(yōu)惠

2、在外地有過(guò)商貸，那么二套房是不是不能享受首套的貸款優(yōu)惠政策？目前有過(guò)貸款不影響。