物業(yè)服務(wù)合同糾紛訴訟時(shí)效有什么規(guī)定(物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴)

民法典關(guān)于物業(yè)訴訟時(shí)效

法律主觀：

一、民法典關(guān)于 訴訟時(shí)效 的規(guī)定

根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定 ，向人民法院請(qǐng)求保護(hù) 民事權(quán)利 的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù) ; 有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、 除斥期間 跟訴訟時(shí)效的區(qū)別

1 、適用對(duì)象不同：訴訟時(shí)效適用于請(qǐng)求權(quán)；除斥期間適用于形成權(quán)。

2 、法律效力不同：訴訟時(shí)效的法律效力表現(xiàn)為勝訴權(quán)之喪失，權(quán)利本身并不消滅；除斥期間的法律效力表現(xiàn)為形成權(quán)的消滅。

3 、價(jià)值取向不同：設(shè)置訴訟時(shí)效的價(jià)值在于促使權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，加速財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，消滅原有法律關(guān)系；設(shè)置除斥期間的價(jià)值在于消除當(dāng)事人關(guān)系中的不確定、不穩(wěn)定因素，維護(hù)交易安全，維護(hù)原有法律關(guān)系。

4 、期間和計(jì)算不同：訴訟時(shí)效一般長(zhǎng)于除斥期間，而且訴訟時(shí)效可能中止、中斷甚至延長(zhǎng)；而除斥期間固定不變。

5 、適用的主動(dòng)性不同：法官不能逕行適用訴訟時(shí)效，只在義務(wù)人主張時(shí)效利益時(shí)，法官才能適用；但是法官可以依職權(quán)主動(dòng)適用除斥期間。

三、訴訟時(shí)效的成立要件

訴訟時(shí)效要件是指適用訴訟時(shí)效的要件。

1 、須有請(qǐng)求權(quán)的存在。訴訟時(shí)效是對(duì)請(qǐng)求權(quán)的限制，沒(méi)有請(qǐng)求權(quán)，也就無(wú)從適用訴訟時(shí)效。

2 、須有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。訴訟時(shí)效是對(duì)權(quán)利人的督促，實(shí)際上也是對(duì)義務(wù)人的保護(hù)，如果權(quán)利人怠于行使權(quán)利經(jīng)過(guò)一定的期間，又沒(méi)有其他事由致使訴訟時(shí)效中斷或中止，則訴訟時(shí)效產(chǎn)生法律效果。

3 、怠于行使權(quán)利的事實(shí)持續(xù)存在，致使訴訟時(shí)效期間屆滿。屆滿有時(shí)又稱為訴訟時(shí)效結(jié)束、訴訟時(shí)效完成。訴訟時(shí)效屆滿，權(quán)利人的勝訴權(quán)自動(dòng)消滅。如果有使訴訟時(shí)效中斷、中止的事實(shí)，訴訟時(shí)效還可以 " 拉長(zhǎng) " ，即中斷時(shí)重新計(jì)算，中止時(shí)，將中止時(shí)間段剔除后繼續(xù)計(jì)算。民事普通訴訟時(shí)效為三年，特殊訴訟時(shí)效優(yōu)先于普通訴訟時(shí)效適用，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

民法通則關(guān)于物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效的條款

法律主觀：

物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效為三年。物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的訴訟時(shí)效期間應(yīng)從最后一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履行期限屆滿之日起計(jì)算，物業(yè)費(fèi)訴訟一定要在訴訟時(shí)效內(nèi)提出，否則對(duì)方可以進(jìn)行訴訟時(shí)效抗辯。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百九十八條

法律對(duì)仲裁時(shí)效有規(guī)定的，依照其規(guī)定；

沒(méi)有規(guī)定的，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

業(yè)主起訴物業(yè)的訴訟時(shí)效

物業(yè)糾紛訴訟的時(shí)效一般是三年,從業(yè)主知道權(quán)利受損之日起就算,需要注意的是,超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù),特殊情況除外。物業(yè)糾紛近幾年比比皆是,糾紛雙方盡量做到互相理解,最終解決問(wèn)題是最好的選擇。

一、物業(yè)糾紛訴訟時(shí)效是多久?

物業(yè)糾紛訴訟時(shí)效是三年,自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、訴訟時(shí)效的中止、中斷和延長(zhǎng)

1、訴訟時(shí)效的中止。

在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力;無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人,或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán);繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人;權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制;其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙,不能行使請(qǐng)求權(quán)的,訴訟時(shí)效中止。自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月,訴訟時(shí)效期間屆滿。

2、訴訟時(shí)效中斷。

訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

通過(guò)上述方式向業(yè)主發(fā)出請(qǐng)求,訴訟時(shí)效中斷,那么物業(yè)管理費(fèi)的訴訟時(shí)效重新計(jì)算3年。

三、物業(yè)糾紛找哪個(gè)部門?

物業(yè)歸房產(chǎn)部門管理,對(duì)物業(yè)有意見(jiàn)可以向房產(chǎn)部門投訴。也可以通過(guò)社區(qū)協(xié)調(diào)處理。

對(duì)于物業(yè)公司亂收費(fèi)有以下五個(gè)渠道反映:

1、向物價(jià)局投訴,前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn),物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定,有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管;

2、向房管局投訴,房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門,有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理;

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴;

4、向法院起訴;

5、成立了業(yè)主大會(huì)的,可以向業(yè)主大會(huì)反映。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

對(duì)此,最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條進(jìn)一步規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持,由此,若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi),業(yè)主可提出抗辯,拒絕交納。

如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理,可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司反映,讓物業(yè)公司拿出收費(fèi)合理的規(guī)定,如果物業(yè)公司拿不出收費(fèi)的合理依據(jù),業(yè)主有權(quán)拒交,如果符合物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)規(guī)定的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)如果長(zhǎng)時(shí)間不交的話,物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下,即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位,為了保護(hù)物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方,建議業(yè)主用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù),以備不時(shí)之需。

現(xiàn)設(shè)生活中,物業(yè)糾紛越來(lái)越常見(jiàn),業(yè)主就物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù),物業(yè)管理等問(wèn)題,與物業(yè)公司發(fā)生糾紛,解決的方式也各不相同,雙方可以先自行協(xié)商,如果協(xié)商不成功的話,可以向房產(chǎn)部門投訴,如果投訴沒(méi)有人管,可以向法院提前訴訟,當(dāng)然能協(xié)商是最好的。

物業(yè)服務(wù)合同糾紛訴訟時(shí)效

法律主觀：

一、物業(yè)服務(wù)合同有無(wú)訴訟時(shí)效

有，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、物業(yè)服務(wù)合同糾紛的常用解決方式

1、雙方協(xié)商解決，無(wú)論是業(yè)主間還是業(yè)主與物業(yè)管理公司間，或是業(yè)主與其他第三者間的糾紛都可首先通過(guò)調(diào)解，協(xié)商以得到糾紛的圓滿解決。

2、協(xié)商不成的，可通過(guò)物業(yè)管理協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)解決，或是申請(qǐng)房屋所在地行政主管理部門調(diào)解。

3、對(duì)于一些嚴(yán)重的侵權(quán)行為，可直接向人民法院依法起訴。

三、物業(yè)服務(wù)合同是否是專屬管轄

理論中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛是否適用專屬管轄之規(guī)定主要存在以下兩種不同觀點(diǎn)：

(一)適用專屬管轄規(guī)定

理由是：根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《 中華人民共和國(guó)民事訴訟法 》解釋第二十八條之規(guī)定：訴訟法第三十三條（專屬管轄規(guī)定）第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛；農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。而物業(yè)服務(wù)與建筑物區(qū)分所有權(quán)（專有部分所有權(quán)和共有部分共有權(quán)）密切相關(guān)。基于此，物業(yè)服務(wù)合同糾紛理所當(dāng)然地適用專屬管轄之規(guī)定。

(二)不適用專屬管轄規(guī)定

理由是：物業(yè)服務(wù)合同糾紛屬于合同糾紛的一個(gè)分類，《民事訴訟法》也沒(méi)有其他特殊規(guī)定，因此，理應(yīng)適用《民事訴訟法》第二十三條關(guān)于合同管轄的一般規(guī)定，亦即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

物業(yè)服務(wù)合同有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效期間為三年。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十九條

當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

物業(yè)合同訴訟時(shí)效

法律主觀：

物業(yè)合同訴訟時(shí)效一般是三年。因物業(yè)合同產(chǎn)生的糾紛適用的訴訟時(shí)效為三年，自物業(yè)合同當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。規(guī)定特別訴訟時(shí)效的，依照其規(guī)定。

法律客觀：

《民法典》第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間

時(shí)效為三年。

根據(jù)華律網(wǎng)的信息，依據(jù)民法典的第一百八十條，可知物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是三年，自最后一期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的履行期限屆滿之日起算。物業(yè)服務(wù)合同系持續(xù)性合同，物業(yè)公司要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的糾紛適用三年的訴訟時(shí)效。

如果物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)追繳物業(yè)費(fèi)，仍然不可以視為放棄權(quán)利，在兩年的訴訟時(shí)效內(nèi)，隨時(shí)可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)和違約金。同時(shí)物業(yè)公司不得通過(guò)停水停電等不合法措施催交物業(yè)費(fèi)，同理也不可以沒(méi)有履行合同約定的服務(wù)拒繳物業(yè)費(fèi)，需要有證據(jù)證明物業(yè)公司的不作為或者服務(wù)不對(duì)等才可以。

物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效的法律規(guī)定

一、物業(yè)費(fèi)糾紛時(shí)效性是怎么規(guī)定的?

物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效是3年。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條 【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、關(guān)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定有哪些?

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

第八條 業(yè)主大會(huì)按照法定程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。

第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。

第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。