物業(yè)起訴業(yè)主,業(yè)主勝訴的案子(物業(yè)起訴業(yè)主業(yè)主如何反訴)

物業(yè)與業(yè),服務糾紛,業(yè)主提那幾項就可以勝訴

法律主觀：

一、物業(yè)與業(yè)主糾紛的相關法律規(guī)定

根據《民法典》相關規(guī)定：

（一）小區(qū)物業(yè)公司改公共綠化做車位的，施工前需報相關園林綠化部門和房地產公司審批，未經批準不得擅自更改公共綠化設施;

（二）改造前須通告所有業(yè)主，并經2/3以上業(yè)主同意并簽字后才能按照相關規(guī)定或計劃施工。

而且，改造后物業(yè)須向全體業(yè)主無償公共開放。若采用收費制，停車位收費歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司可以代收代繳，所有收費需平均返還給每位業(yè)主，或抵扣每位業(yè)主相應的物業(yè)費。其中，物業(yè)公司可與業(yè)主委員會協定提取一定的車位管理費。

如遇以上違規(guī)行為，業(yè)主可舉報至房地產管理局物業(yè)管理處，也可向相關園林綠化部門反應。

如果物業(yè)公司的服務不能讓業(yè)主滿意，業(yè)主投訴物業(yè)效果也不理想，怎么辦

根據《民法典》第九百四十六條規(guī)定，業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除 物業(yè)服務合同 。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失

因此根據《民法典》規(guī)定物業(yè)是不能隨意更改綠化設施的，必須要上報審批的，而且必須經過2/3的業(yè)主同意后才能處理，物業(yè)如果違約可以向園林綠化部門投訴，還有業(yè)主對物業(yè)不滿意是可以經過法定程序解除物業(yè)服務合同，并且合同沒有另外規(guī)定告知時間，那么就要提前60天書面通知物業(yè)服務人員。

二、《民法典》中業(yè)主與物業(yè)的糾紛的情形有

（一）被高空擲物砸傷，在找不到拋擲者時，可以找物業(yè)兜底

（二）小區(qū)電梯間的廣告投放收益，公共停車場的收益，業(yè)主共有

《民法典》第282條規(guī)定：物業(yè)經營管理業(yè)主共有部分，可從收益中扣除合理成本，剩余收入歸業(yè)主共有。

（三）物業(yè)應定期以合理的方式，向業(yè)主匯報業(yè)收益

《民法典》第282條規(guī)定：物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

（四）業(yè)主不滿物業(yè)的服務，可以更換物業(yè)

可以!如物業(yè)工作人員沒有正規(guī)培訓，管理雜亂無章，或粗暴無端，業(yè)主有權依法更換，辭退該物業(yè)公司。

《民法典》第946條：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

（五）物業(yè)費并沒有取消，只是針對不合理的地方進行了改善，公攤水電費、砸墻費、垃圾清運費等費用全部取消。還是有以下4種費用，可以不交。

房屋逾期交房，物業(yè)費可以不交;

天然氣開通費費用，可以不交;

物業(yè)合同規(guī)定以外的費用，可以不交;

物業(yè)擅自增加的費用，可以不交;

（六）新交的商品房有質量問題，業(yè)主可不可以拒交物業(yè)費

不可以

房屋的質量問題，是業(yè)主與開發(fā)商在商品房買賣合同當中所約定的權利義務，這是商品房買賣合同的關系，而業(yè)主與物業(yè)之間，是物業(yè)服務合同的關系，這兩個并不相關。

關于房屋質量問題，業(yè)主應當向開發(fā)商主張申請質量問題的保護，而不能以此拒交物業(yè)費。

（七）業(yè)主委員會決定，侵害了業(yè)主的合法權益，業(yè)主該怎么辦

受侵害的業(yè)主可以根據《民法典》的規(guī)定，在知情或者應該知情的1年內，提起撤銷決定的訴訟，進行維權。

則根據《民法典》第280條和第152條規(guī)定，在知情或者應該知情的1年內，向人民法院請求予以撤銷。

（八）房子沒人住、物業(yè)服務不到位，能否不交物業(yè)費

三、物業(yè)和開發(fā)商糾紛的訴訟時效為多久

《民法典》

第一百八十八條 向人民法院請求保護 民事權利 的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百八十九條 當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

第一百九十條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其 法定代理人 的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。

第一百九十一條 未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。

第一百九十二條 訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務人已經自愿履行的，不得請求返還。

第一百九十三條 人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定。

綜合上面所說的，物業(yè)和開發(fā)商如果引起了糾紛，那么就需要及時的解決，可以利用協商、調解、仲裁或者是訴訟的方式來進行處理；但不管是以哪一種方式都需要有合法的證據，還需要在訴訟的時效之內，那么才能保障到各自的權益。為您更好的維護自己的權利。

業(yè)主個人起訴物業(yè)勝訴例子

業(yè)主個人起訴物業(yè)勝訴例子如下：

1、昆山蝶湖灣小區(qū)業(yè)主：狀告自家小區(qū)物業(yè)，法院判定業(yè)主勝訴，要求物業(yè)公司在公告欄內公布2018年-2020年5月的公共收益情況。

2、北京一小區(qū)業(yè)主：告贏知名物業(yè)中海物業(yè)，法院判定業(yè)主勝訴，要求物業(yè)公司降低物業(yè)管理費。

3、長沙湖湘奧林匹克花園的業(yè)主：法院判決物業(yè)公司向陳先生出具同意安裝充電樁的材料，并配合安裝充電樁。

4、長沙芙蓉區(qū)東成大廈業(yè)主：根據長沙市中院的判決，小區(qū)原物業(yè)東盛物業(yè)管理公司需向小區(qū)業(yè)委會，返還公共收益。

5、成都綠城誠園一期小區(qū)業(yè)主：二審業(yè)主勝訴。

物業(yè)費糾紛業(yè)主勝訴案例

法律主觀：

三）其他途徑 1、業(yè)主與 物業(yè)管理公司 協商解決。《 物業(yè)管理條例 》中已經對業(yè)主、 業(yè)主委員會 及物業(yè)管理公司之間的 權利和義務 作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和 物業(yè)管理合同 的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。 2、由第三人調解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的 人民調解委員會 進行調解。 3、更換物業(yè)公司。如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。 按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商 簽訂購房合同 。同時在使用統一印發(fā)使用的格式 房產買賣合同 時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期 物業(yè)服務合同 的約束，并接受其物業(yè)管理服務。因此在實踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權更換物業(yè)管理公司。 《無權管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應當經專有部分占建筑總面積過半數的業(yè)主占總人數過半數的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務。

法律客觀：

《物業(yè)管理條例》第三十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 《物業(yè)管理條例》第六十五條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費怎樣才有勝訴

一、物業(yè)服務費是物業(yè)項目的各項服務得以維持的保障，業(yè)主拖欠物業(yè)費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務不到位。但是服務不到位在實踐中很難證明，而物業(yè)提供服務的相關證據一般都比較齊全。不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，法院一般會判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

二、業(yè)主不交物業(yè)費被起訴的法律后果

1、業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應當依法予以配合。

2、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

3、業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

4、不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

三、哪些情況可以不交物業(yè)費

1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

2、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。

3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經過與業(yè)主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

5、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按合同要求定期清理下水道。

法律依據：

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴

物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應訴

業(yè)主欠物業(yè)費被起訴后，會收到法院的傳票和應訴通知書，應按照時間和地址去開庭應訴，否者法院將作缺席判決。業(yè)主可以舉證物業(yè)公司未按合同約定提供無業(yè)服務或者已過訴訟時效進行抗辯。

物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費應訴方法如下：

1、對原告起訴的事實或理由有異議的，可書寫答辯狀，并提交給受理案件的人民法院；

2、提交相關的證據材料。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務過程中存在過錯和不足，業(yè)主可以利用舉證時間收集證據進行抗辯；

3、確定被物業(yè)起訴，收到法院的傳票和應訴通知書的，首先查看物業(yè)服務管理合同，詳細解讀物業(yè)公司的服務內容，明確權責；

4、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動；

5、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

此外，如果被物業(yè)起訴，在法院開庭之前，業(yè)主作為被告應當準備好應訴，寫一份答辯狀，在法院開庭階段，可以舉證物業(yè)存在違約情況，或者提出物業(yè)收費過高不合理，或者提出訴訟時效屆滿，如訴訟時效已過，則物業(yè)失去勝訴權。

欠物業(yè)費被起訴會有什么后果

1、業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

2、經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據】：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條

當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。

第一百二十六條

人民法院應當保障當事人依照法律規(guī)定享有的起訴權利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

欠物業(yè)費被起訴怎樣才能勝訴

欠物業(yè)費被起訴處理，業(yè)主都可以采取以下兩種方式進行應對：

1、拖欠物業(yè)費被起訴的，業(yè)主可以和物業(yè)協商和解，讓物業(yè)撤案結束此事。

生活中，業(yè)主拒付物業(yè)費的原因，往往是認為物業(yè)服務不好，如小區(qū)臟亂差、經常被偷等等。但這些原因，往往是不構成業(yè)主拒付物業(yè)費的理由，一旦因而被物業(yè)起訴了，極易敗訴，最終不得不付款。

2、無意協商或協商不成的，業(yè)主應當積極應訴，自行或委托律師收集先關證據資料進行訴訟，能更好地維護自身權益。

如果業(yè)主確實想和物業(yè)“斗一斗”的，就應該積極收集證據資料，按時到法院應訴，要是證據充分的，還是可以勝訴的，再不濟也不讓法院聽信物業(yè)的一面之詞，盡可能少付一下費用。

或許也有業(yè)主收到法院傳票后，不理不睬，認為物業(yè)愛告就告，反正我不付錢。這種想法其實要不得，業(yè)主不和物業(yè)和解又不到法院應訴，法院會依據物業(yè)提供的材料進行缺席判決。在物業(yè)勝訴后，業(yè)主仍拒付物業(yè)費的，物業(yè)公司可向法院申請強制執(zhí)行，由法院強制劃扣業(yè)主銀行里面的錢來付費。

因此，業(yè)主被物業(yè)告，最重要的就是要積極應對處理，忌諱不理不睬。要是證據充分的，向專業(yè)合同律師咨詢后，再找律師與物業(yè)斗一斗也無妨。

物業(yè)起訴業(yè)主法院怎么處理

法律主觀：

物業(yè)起訴業(yè)主，作為業(yè)主來說，在接到法院的傳票時必須積極應訴，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，這樣法院在判決時會對不應訴做出敗訴處理。應訴也是對法律的尊重，或者可以委托律師處理。

法律客觀：

《民事訴訟法》第一百二十條第一款起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

欠物業(yè)費被起訴怎樣才能勝訴

一、欠物業(yè)費被起訴怎么應訴?

欠物業(yè)費被起訴應該利用相關的時間積極的舉證，然后提交給人民法院進行應訴。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務過程中存在過錯和不足，業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。確定被物業(yè)起訴，收到法院的傳票和應訴通知書的。首先把物業(yè)服務管理合同拿出來看看，詳細解讀物業(yè)公司的服務內容，明確權責。確定自己拖欠物業(yè)費有沒有道理。例如：房屋漏水，屬于開發(fā)商的責任，業(yè)主就不能以房子質量問題作為拒交物業(yè)費的理由。

明確了物業(yè)的服務之后，如果發(fā)現自己不交物業(yè)費的理由不充分，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實符合合同約定。那最好及時去物業(yè)結清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。

除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應該屬于債權，可以查詢是否超過訴訟時效。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)費，拖欠物業(yè)費拒不繳納的，物業(yè)服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時到物業(yè)結清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。

二、物業(yè)費糾紛中如何確定對方構成違約事實?

在物業(yè)服務費糾紛案件中當事人要求對方承擔違約責任，首先需要對是否違約予以認定。只有認定違約的事實，才能確定違約責任主體以及承擔責任的比例。業(yè)主的違約形式多是不按期交納物業(yè)費，其違約責任的承擔一般在物業(yè)服務合同中約定為：如果逾期交納物業(yè)費則按遲延支付的天數，以及依所欠數額的一定比例支付違約金。物業(yè)公司的違約責任在合同中則多是約定如果對業(yè)主造成損害則對業(yè)主的損害給予賠償。

但在實踐中業(yè)主多是要求對以往所欠物業(yè)服務費用減少一部分收取的方式來承擔違約責任。由于對業(yè)主造成的損害多難以具體計算，例如物業(yè)服務企業(yè)不及時修剪草坪影響小區(qū)美觀，缺乏對小區(qū)流浪狗有效管理夜間亂叫影響居民休息等，對業(yè)主的損失很難做具體衡量。因此針對物業(yè)服務合同的特點，減少費用的方式是比較合適的承擔責任的方式。

在當代的社會，現在如果欠付物業(yè)費用的話是很容易發(fā)生一些糾紛的，物業(yè)公司有可能會通過民事訴訟的方式要求對方進行還錢，當然還需要提前注意的就是如果被訴的話，應當積極的參加訴訟活動，業(yè)主相關的證據，證明自己不需要交物業(yè)費，這是屬于合法的方式。

因為拖欠物業(yè)費被物業(yè)起訴，應該怎么積極應對才能勝訴，物業(yè)確實有問題，有勝物業(yè)的例案嗎

一、因為拖欠物業(yè)費被物業(yè)起訴，這是屬于物業(yè)的權利，物業(yè)確實有問題的，業(yè)主可以搜集證據向當地人民法院起訴維權的，但是繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，不得以物業(yè)管理問題為由拒交物業(yè)費。

二、依據《物業(yè)管理條例》

第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務費用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第四十一條

業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。