# 定金合同自什么時(shí)成立 #

4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購(gòu)書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還,立約定金也稱為訂約定金，是指當(dāng)事人約定以交付定金作為雙方訂立主合同的擔(dān)保，當(dāng)該擔(dān)保的定約行為沒有發(fā)生時(shí)，由違反承諾的一方接受定金處罰,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。

另一個(gè)是除具備雙方當(dāng)事人意思表示一致以外，按照法律規(guī)定辦理批準(zhǔn)和登記相關(guān)手續(xù)之后才能生效，履行法定手續(xù)時(shí)生效,第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條 第一款 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,合同是否成立，基本由當(dāng)事人雙方的意志所決定，而合同是否生效，主要由國(guó)家法律規(guī)定,依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十一條合同約定不明確時(shí)的履行，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行,第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行,第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外,依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外,合同成立的要件需要有哪些法律分析：一般而言，合同成立要件有三：(1)當(dāng)事人意思表示須一致，即合意，這是合同成立的根本要件,第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

因?yàn)槎ń鸷贤菍?shí)踐合同，如果定金沒有實(shí)際交付，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時(shí)，不能適用定金罰則,3.在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者生效，沒有法律效力,違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，需視情況而定：1、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款,第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)收受定金的一方導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金,收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金,綜上所述，定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物，定金是擔(dān)保的一種，由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。

買房交定金后可以退款嗎一、買房交定金后可以退款嗎買房定金是否能退需按實(shí)際情況而定：1、若是房地產(chǎn)開發(fā)商自身原因?qū)е路课萁灰琢鞒虩o法進(jìn)行，如未取得商品房預(yù)售證等，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還定金,2、如果是購(gòu)房者自身原因造成的，且開發(fā)商不存在隱瞞購(gòu)房者等情況，只是購(gòu)房者單方面要求開發(fā)商退還定金，那么定金是無法退還的，購(gòu)房者還需按雙方約定支付一定的違約金,如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說，如果開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不能簽訂不存在過錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的（　　）,不得超過主合同標(biāo)的額的多少超過部分不產(chǎn)生定金的效力定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,依我國(guó)法律規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分應(yīng)認(rèn)定為無效,法律客觀：我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%,民法典規(guī)定定金不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力,但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

法律關(guān)于定金的規(guī)定有，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金,給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金,收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無定金的實(shí)際交付,定金擔(dān)保并不能成立,定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式,如果違約解除合同的，雙倍退還定金,2、雙方協(xié)商一致解除合同的，收取定金的一方要退還定金,民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系，具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。