拆遷安置補(bǔ)償技巧和賠償標(biāo)準(zhǔn)(農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

關(guān)于農(nóng)村折遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式具體如下：

1、貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購房補(bǔ)貼

（1）對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補(bǔ)償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補(bǔ)償；

（3）不過，村民無需擔(dān)心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補(bǔ)償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購房補(bǔ)貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復(fù)雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；

（2）補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，農(nóng)村拆遷屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下含兩層的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償安置的面積。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

拆遷安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、拆遷安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）搬遷費20元/平方米，按2次計算；

（2）臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、強(qiáng)制拆遷必須具備哪些法定條件

1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提；

3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

城鄉(xiāng)房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)的安置方案和流程

法律主觀：

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定是：拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補(bǔ)償會根據(jù)征收的房屋的共同居住人來核算費用，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換會根據(jù)房屋的總體面積來核算，不同的地方的標(biāo)準(zhǔn)還是不同的。

法律客觀：

補(bǔ)償方式房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(一)貨幣補(bǔ)償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來的便捷性、與重要場所(如市中心、機(jī)場、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同業(yè)等)的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實際用途為準(zhǔn)。無論實行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。所以，從價值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價的。拆遷安置在拆除租賃房屋的情況下，《條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置。拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進(jìn)行了安置，實質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置，根據(jù)《條例》的規(guī)定，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置;出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議時，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人，但房屋拆遷的同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關(guān)系到被拆除房屋使用人的切身利益。《條例》明確了安置用房的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，分頭把關(guān)，確保安置房符合城市規(guī)劃，符合有關(guān)勘察設(shè)計、建設(shè)施工、建筑材料與構(gòu)配件等的國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，并經(jīng)竣工驗收，取得工程質(zhì)量合格證書;屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房，還須通過有關(guān)部門進(jìn)行的綜合驗收。特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置包括產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償、安置，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。《條例》規(guī)定“由拆遷人提出補(bǔ)償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。”產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人應(yīng)就被拆遷房屋向公證機(jī)關(guān)提交證據(jù)保全申請，并按公證機(jī)關(guān)規(guī)定的程序和要求辦理公證，對公正機(jī)關(guān)出具的法律文書立案歸檔以備查用。此外，包括抵押房屋的補(bǔ)償、安置。設(shè)有抵押權(quán)的房屋進(jìn)行拆遷時，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：一是要認(rèn)定抵押的有效性。按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。二是應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行;三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可;四是不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足以清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償。

搬遷費和安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

搬遷費和安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、住宅搬遷補(bǔ)助費。每戶每次200元，二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付；

2、非住宅搬遷補(bǔ)助費。辦公用房5元平方米建筑面積；生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元平方米建筑面積；

3、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過渡臨時安置補(bǔ)助費根據(jù)應(yīng)安置房屋面積（包含易地安置應(yīng)增加的面積）在18個月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：

（1）國有土地住宅臨時安置補(bǔ)助費為4元每月；

（2）征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時安置補(bǔ)助費為4元/月。

4、自拆自建的臨時安置補(bǔ)助費由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放：

（1）戶人口3人（含3人）以下的，1500元戶；

（2）戶人口4到5人（含5人）的，2430元戶；

（3）戶人口6人（含6人）以上的，3240元戶。

5、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過渡臨時安置補(bǔ)助費根據(jù)有照建筑面積在30個月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：

（1）商業(yè)用房臨時安置補(bǔ)助費：10元月平方米建筑面積；

（2）辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補(bǔ)助費為5元/月平方米建筑面積。

6、臨時安置補(bǔ)助費從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時止。

7、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補(bǔ)助費13由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，23付給房屋承租人；拆除非住宅的，臨時安置補(bǔ)助費由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

被拆遷人的房屋被拆遷后，拆遷人依照相關(guān)的法律法規(guī)應(yīng)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷的補(bǔ)償金中通常包括房屋拆遷補(bǔ)償費和房屋拆遷安置費。

1、房屋拆遷補(bǔ)償費

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條：實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償方式

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N：產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償。

1、貨幣補(bǔ)償

拆遷人拆遷房屋時，對被拆遷人以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償，不提供實物住房。補(bǔ)償?shù)呢泿艛?shù)額根據(jù)房地產(chǎn)對拆遷房屋評估的價格來確定。

2.、產(chǎn)權(quán)置換

拆遷人拆遷房屋時，拆遷人實際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據(jù)自己的實際需要和拆遷的房屋情況進(jìn)行選擇，最后結(jié)算新的住房和拆遷房屋之間的差價。

北京農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計算：

(1) 人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價計算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、實行貨幣補(bǔ)償?shù)模司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補(bǔ)償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補(bǔ)償。

3、被拆遷人選擇部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實行貨幣補(bǔ)償?shù)模湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

4、批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結(jié)合成新予以補(bǔ)償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米595元;磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米 510元;其它結(jié)構(gòu)房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

5、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時應(yīng)補(bǔ)交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價;實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價。

6、轉(zhuǎn)讓或贈與集體土地住宅房屋的，其轉(zhuǎn)讓或贈與的建筑面積應(yīng)計入轉(zhuǎn)讓方或贈與方的人均住房面積。

產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計算。

7、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，裝修補(bǔ)償按280元/平方米實行包干補(bǔ)償。

8、凡及時辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的，房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。

9、人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

二、拆遷無合法批建手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償

不過對于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當(dāng)給予補(bǔ)助、獎勵，以下補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為上限。

1、人均合法批建的住宅面積小于50平方米(含50平方米)的，在給予人均50平方米補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)上，其無合法批建手續(xù)的部分，按人均50平方米，已建部分框架結(jié)構(gòu)按每平方米400元、磚混結(jié)構(gòu)每平方米350元、石木結(jié)構(gòu)每平方米300元(含裝修)給予補(bǔ)助，未建部分按每平方米240元給予獎勵。

2、人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于100平方米的，其無合法批建手續(xù)的部分，按人均100平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、石木結(jié)構(gòu)、未建部分同上給予獎勵。

3、人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于100平方米的(含100平方米的)，其無合法批建手續(xù)的房屋不予補(bǔ)助，沒有違建也不予獎勵。

4、2002年12月1日之后建造的無合法批建手續(xù)的住宅和非住宅建筑，一律強(qiáng)行拆除，不給予任何補(bǔ)助，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

2002 年12月1日以后建造的無合法批建手續(xù)房屋的認(rèn)定：

(1)區(qū)行政執(zhí)法部門巡查發(fā)現(xiàn)并開具制止違法建設(shè)的通知書的;

(2)2003年3月快鳥衛(wèi)星影像圖、地形圖無影像顯示的;

(3)經(jīng)公示后被舉報查實的;

(4)其他可以證明屬2002年12月1日以后建造的測繪資料。

（以上回答發(fā)布于2016-07-22，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

誰知道新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府對被拆遷戶怎樣安置，謝謝

安置辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范我市征地補(bǔ)償安置工作，保障征收土地工作順利進(jìn)行，保護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)、《貴州省土地管理條例》、《貴州省人民政府關(guān)于貴州省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價成果的批復(fù)》(黔府函〔2009〕255號)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域征地補(bǔ)償安置適用本辦法。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條 本辦法所稱征地補(bǔ)償安置，是指國家為了社會公共利益的需要，依法征收集體所有的土地，對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民(包括其他合法使用集體土地的單位和個人，下同)進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。第四條 市人民政府土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的征地補(bǔ)償安置工作，有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)協(xié)助做好征地補(bǔ)償安置工作。第五條 土地行政主管部門、各鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民給予補(bǔ)償安置。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)服從國家征地的需要，不得阻擾征地工作。第六條 除國家依照法律規(guī)定征地外，其他任何單位和個人不得進(jìn)行征地活動。第二章 耕地保護(hù)第七條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，占用耕地的單位和個人應(yīng)負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀瑳]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，按下列規(guī)定繳納耕地的開墾費，專款用于開墾新的耕地。 (一)占用基本農(nóng)田，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費2倍的耕地開墾費；開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費1倍以上2倍以下的耕地開墾費。 (二)占用其他耕地，沒有條件開墾的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費1倍的耕地開墾費；開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)繳納征收該地的土地補(bǔ)償費0.5倍以上1倍以下的耕地開墾費。區(qū)片綜合地價區(qū)域耕地的土地補(bǔ)償費，按照區(qū)片綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。耕地開墾費應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)項目總投資。第八條 禁止閑置、荒蕪耕地。閑置、荒蕪耕地的按國家有關(guān)規(guī)定處理。違反《土地管理法》第三十七條應(yīng)繳納閑置費的，按該耕地年產(chǎn)值1至2倍的標(biāo)準(zhǔn)繳納。區(qū)片綜合地價區(qū)域耕地的閑置費，按照區(qū)片綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的4%至8%繳納。第九條 因挖損、塌陷、壓占、堆放固體廢棄物、臨時使用土地等造成土地破壞，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照“誰破壞、誰復(fù)墾”的原則復(fù)墾；沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)繳納每平方米5元至15元的土地復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾。第十條 耕地開墾費、土地閑置費、土地復(fù)墾費由承擔(dān)耕地占補(bǔ)平衡的市人民政府土地行政主管部門按規(guī)定權(quán)限收取，全額納入同級財政預(yù)算外資金專戶，實行收支兩條線管理，專項用于耕地開墾、土地整理和土地復(fù)墾。具體征收、管理、使用辦法按照省人民政府規(guī)定執(zhí)行。第三章 征地補(bǔ)償和安置第十一條 征收土地方案由市人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂，經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地位置、用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償?shù)怯浀牡攸c和期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并組織實施。第十二條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種農(nóng)作物和改變土地用途。搶栽搶種的農(nóng)作物不予補(bǔ)償，改變土地用途按改變前的土地用途予以補(bǔ)償。第十三條 在征地期限內(nèi)，公安、工商、房產(chǎn)、規(guī)劃等有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營業(yè)執(zhí)照和房屋改建、擴(kuò)建、抵押、租賃、買賣等有關(guān)手續(xù)。在征地期限內(nèi)，因出生、婚嫁和軍人復(fù)員退伍等確需要入戶或者分戶的，經(jīng)土地行政主管部門核實后，由公安機(jī)關(guān)辦理。第十四條 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝１徽魇胀恋厣嫌薪?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法證件。第十五條 土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見。第十六條 對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的市人民政府裁決。征地補(bǔ)償安置爭議不影響征收土地方案的實施。第十七條 征地補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。拒不領(lǐng)取征地補(bǔ)償費用的，由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補(bǔ)償費用予以專戶儲存。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。第十八條 任何單位和個人不得侵占、挪用被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的征地補(bǔ)償費用和其它費用。第十九條 征收土地按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費用包括征地統(tǒng)一年產(chǎn)值綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))和青苗及地上附著物補(bǔ)償費。第二十條 征地補(bǔ)償費中的土地補(bǔ)償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會保管。經(jīng)村民會議同意后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會有條件將土地補(bǔ)償費用于發(fā)展生產(chǎn)，解決農(nóng)民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用；被征收的土地屬于農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，經(jīng)村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會可以調(diào)整其他土地的給被征地農(nóng)民，但質(zhì)量和數(shù)量不相當(dāng)?shù)模梢越o予被征地合理補(bǔ)償，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民，且又未解決農(nóng)民生活出路的，應(yīng)將不低于80%的土地補(bǔ)償費一次性支付給被征地農(nóng)民用于發(fā)展生產(chǎn)、自謀生路。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補(bǔ)償費應(yīng)當(dāng)設(shè)立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)和被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助。土地補(bǔ)償費的使用應(yīng)當(dāng)由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民監(jiān)督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補(bǔ)償費。區(qū)片綜合地價區(qū)域的土地補(bǔ)償費按照區(qū)片綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計算(未利用地按照100%計算)。第二十一條 青苗及地上附著物補(bǔ)償費。 (一)被征收土地上有青苗的，按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償(見本辦法附件)。 (二)被征收土地上的建(構(gòu))筑物、樹木等，本辦法有規(guī)定的按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償(見本辦法附件)，本辦法沒有規(guī)定的由雙方約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；本辦法沒有規(guī)定又約定不成的，由市人民政府根據(jù)損失實際價值確定。 (三)征地預(yù)告通知發(fā)布后，在擬征收的土地上搶種的農(nóng)作物、樹木或搶建的設(shè)施，不予補(bǔ)償。第二十二條 被征收土地上的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、建筑年限的認(rèn)定，均以征收土地公告前土地使用權(quán)證和其它合法證件為依據(jù)。第二十三條 拆除違法違章建筑和有合法證件注明國家建設(shè)需要時無條件拆除的臨時建筑，不予補(bǔ)償。第二十四條 因國家建設(shè)需要，收回借給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕種的國有土地，只對青苗進(jìn)行補(bǔ)償，簽訂了借地協(xié)議的，按協(xié)議履行。第二十五條 需臨時使用集體土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)與有關(guān)土地行政主管部門或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按合同或參照統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)扣除耕管的投入成本后進(jìn)行逐年補(bǔ)償，臨時使用土地期滿后造成土地破壞的，土地使用者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)復(fù)墾，沒有條件復(fù)墾的，應(yīng)當(dāng)支付土地復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾。第二十六條 征收土地范圍內(nèi)墳?zāi)沟倪w移按國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)模匆?guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。墓主應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)[1-2]自行遷移墳?zāi)梗挥馄谖催w移的，視為無主墳，由市人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門處理。第二十七條 大中型水利水電工程的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，按照國務(wù)院《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》和省政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 征收土地后，安置補(bǔ)助費可以發(fā)放給被安置人員個人或者在征得被安置人員同意后，用于支付被安置人員的養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險等費用。區(qū)片綜合地價區(qū)域的安置補(bǔ)助費按照區(qū)片綜合地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%計算(未利用地?zé)o安置補(bǔ)助費)。第二十九條 被拆遷的房屋需要重建的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃。不得突破《貴州省土地管理條例》的有關(guān)用地限額規(guī)定。第三十條 被拆遷戶重新申請用地建房的必須按有關(guān)規(guī)定辦理，有下列情形之一的，不予安排重建用地。 (一)房屋產(chǎn)權(quán)人在它處另有宅基地已達(dá)到規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)的； (二)征地預(yù)告通知書公布和房屋拆遷范圍確定后，利用各種關(guān)系遷戶口、突擊分戶的； (三)既無承包土地，又無住房的搭寄戶； (四)非法占地修建建筑物的。第四章 法律責(zé)任第三十一條 違反法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法進(jìn)行征地活動的，該征地行為無效，已經(jīng)開發(fā)建設(shè)的，依法予以查處。第三十二條 侵占、挪用被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的征地補(bǔ)償費用，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第三十三條 征收土地方案公告并按規(guī)定支付征地補(bǔ)償費后，被征地者拒不交出土地的，由土地行政主管部門責(zé)令限期交出土地；逾期不交出土地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十四條 阻礙土地行政主管部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第三十五條 土地行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第五章 附則第三十六條 國家建設(shè)使用國有農(nóng)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有土地的補(bǔ)償安置可參照本辦法執(zhí)行。第三十七條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《貴州省土地管理條例》、《貴州省征占林地補(bǔ)償費用管理辦法》、《貴州省人民政府關(guān)于貴州省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價成果的批復(fù)》(黔府函〔2009〕255號)的規(guī)定，結(jié)合我市相關(guān)產(chǎn)品和勞務(wù)的價格指數(shù)，擬定各類土地補(bǔ)償青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見附件)，作為我市征地補(bǔ)償?shù)膱?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。第三十八條 本辦法自2010年1月1日起實施(凡于此前實施的征地項目繼續(xù)按原征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，原銅府發(fā)〔2008〕39號文件同時廢止。編輯本段征地補(bǔ)償征地補(bǔ)償費用項目1、土地補(bǔ)償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。　2、青苗補(bǔ)償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。　3、附著物補(bǔ)償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。　4、安置補(bǔ)助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。　2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。　3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。但土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。補(bǔ)償管理各項補(bǔ)償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：　1、土地補(bǔ)償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費、集體所在的青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費，由被征地單位管理和使用。　2、青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費歸青苗和附著物的所有者所有。　3、安置補(bǔ)助費的歸屬、使用：　（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。　（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。 （3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。　集體所有的補(bǔ)償費用的使用收益分配辦法：　1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。　2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。　3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。