宅基地貸款需要什么手續(xù)(農(nóng)村宅基地貸款50萬(wàn))

農(nóng)村宅基地能申請(qǐng)貸款嗎

向銀行貸款需要滿足規(guī)定的條件，還得向銀行遞交一系列相關(guān)的資料，首先來(lái)了解下，農(nóng)村宅基地能申請(qǐng)貸款嗎?

農(nóng)村宅基地不能申請(qǐng)貸款，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是村集體的，如果想要進(jìn)行貸款的話，進(jìn)行貸款的抵押物必須是屬于個(gè)人的，也就是說(shuō)個(gè)人必須對(duì)抵押物具有所有權(quán)。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民對(duì)于農(nóng)村宅基地只是擁有使用權(quán)，所以在貸款的時(shí)候不能夠進(jìn)行貸款抵押。還有一點(diǎn)就是宅基地的土地和房屋都是不動(dòng)產(chǎn)，如果想用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行貸款抵押的話，需要進(jìn)行相關(guān)的登記手續(xù)才可以，但是在農(nóng)村沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。

農(nóng)村建房貸款辦理流程1、所需材料

(1)申請(qǐng)人的身份證明材料以及抵押物的所有權(quán)證明材料。

(2)申請(qǐng)人建房貸款用途證明材料。

(3)申請(qǐng)人家人的基本情況說(shuō)明材料。

(4)其他貸款所需材料。

2、辦理流程

(1)申請(qǐng)人將上述所有的材料提交至貸款銀行，并辦理抵押物的相關(guān)事宜。

(2)銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，通過(guò)后審批貸款。

(3)申請(qǐng)人簽訂還款承諾書(shū)并約定有關(guān)事宜。

(4)申請(qǐng)人到定點(diǎn)的信用社開(kāi)立賬戶，即可辦理貸款手續(xù)。

3種模式破解農(nóng)房貸款難題1、“宅基地使用權(quán)+房屋所有權(quán)”模式進(jìn)行貸款

這個(gè)也好理解，就是農(nóng)戶用自己依法獲得使用權(quán)的宅基地和建設(shè)好的住房，進(jìn)行整體的抵押進(jìn)行貸款，銀行根據(jù)宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行總體評(píng)估，然后按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行貸款，村民按照規(guī)定進(jìn)行本息還款的創(chuàng)新貸款模式。

實(shí)際上，這種貸款模式和城鎮(zhèn)商品房的抵押貸款模式有些相似，農(nóng)戶將房產(chǎn)和宅基地進(jìn)行抵押后，按照規(guī)定還款，如果還款出現(xiàn)問(wèn)題，銀行有權(quán)收回宅基地使用權(quán)和住房財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行拍賣(mài)，將銀行還款還清后，剩余的款項(xiàng)歸還給農(nóng)戶的一種貸款模式。

2、“宅基地使用權(quán)+房屋使用權(quán)”的貸款模式

這種模式屬于創(chuàng)新模式，實(shí)際上是對(duì)農(nóng)村宅基地和閑置房產(chǎn)的“三權(quán)分置”的一種實(shí)際運(yùn)營(yíng)，從而更好的盤(pán)活農(nóng)村閑置宅基地和資產(chǎn)，更好的將農(nóng)村宅基地和財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，變成實(shí)實(shí)在在有價(jià)值的資產(chǎn)，從而更好的解決了農(nóng)村宅基地和住房使用權(quán)的資產(chǎn)化。

3、“單一宅基地使用權(quán)”貸款模式

這種模式很簡(jiǎn)單，因?yàn)椋r(nóng)村的宅基地有個(gè)特殊性，所有權(quán)歸集體所有，但是，村民對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，按照農(nóng)村宅基地改革的“三權(quán)分置”原則，對(duì)宅基地的使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)化運(yùn)作，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)產(chǎn)生的實(shí)實(shí)在在的價(jià)值，進(jìn)行評(píng)估貸款，從而更好的讓農(nóng)戶的宅基地使用權(quán)的價(jià)值得到進(jìn)一步體現(xiàn)，從而為農(nóng)民貸款探索另外一種可行的方式。

農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎？需要提供什么手續(xù)？

農(nóng)戶在農(nóng)村宅基地上所建造的房屋歸屬于農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，依規(guī)可作為抵押物為房屋所有人或者他人的債務(wù)做擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)執(zhí)行期限屆滿，債務(wù)人無(wú)法還款債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以與房屋的所有人協(xié)議書(shū)將房屋賣(mài)掉，以所得的賬款抵押債務(wù)，因?yàn)檗r(nóng)村住宅里的房屋正常情況下只可由村內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織組員得到，因此債權(quán)人推行抵押權(quán)時(shí)，

應(yīng)先做為抵押物的房屋賣(mài)給合乎建房申請(qǐng)條件的村內(nèi)村集體組織成員，民法典第三百九十九條要求，農(nóng)村宅基地、責(zé)任田、自留山等全民所有土地的使用權(quán)不可抵押，可是法律法規(guī)能夠抵押的除外。與此同時(shí)，民法典第三百九十七條規(guī)定，以房屋建筑抵押的，該房屋建筑占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的房屋建筑一并抵押。即我國(guó)實(shí)行“房地一體”標(biāo)準(zhǔn)，因宅基地使用權(quán)不可抵押，導(dǎo)致其上鄉(xiāng)村房屋實(shí)際上也無(wú)法抵押。

農(nóng)戶住宅財(cái)產(chǎn)權(quán)利抵押借款：在不改變宅基地所有權(quán)特性前提下，以農(nóng)戶住宅使用權(quán)及所占宅基地使用權(quán)做為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)戶住宅所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)付息的貸款。鄉(xiāng)村房屋抵押借款需要的資料有土地使用權(quán)證、居委會(huì)證明、工程預(yù)算書(shū)、

用以抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證及其土地使用權(quán)證、貸款人夫妻兩人身份證件、結(jié)婚證復(fù)印件、抵押物分析報(bào)告、借貸人彼此個(gè)人收入證明和借貸人銀行存折影印件。鄉(xiāng)村房屋抵押貸款年限不能超過(guò)20年，也不能超過(guò)借款人退休年齡規(guī)定。貸款額則不高過(guò)個(gè)人公積金貸款額，借款不得超過(guò)成本費(fèi)的60%，而且不超過(guò)房屋成交價(jià)的60%。假如擔(dān)保方式為保證的，那樣不能超出房屋總建造費(fèi)用的50%。

宅基地自建房可以申請(qǐng)貸款嗎

農(nóng)村自建房可以申請(qǐng)貸款嗎

一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村自建房是可以貸款的，但是貸款人必須符合一定的貸款條件。 首先，貸款人建造的房屋必須位于貸款信用社服務(wù)區(qū)域內(nèi)，還必須符合以下條件: (1)貸款人必須年滿18周歲至60周歲，且必須是具有完全民事行為能力的自然人。 (2)貸款人建造的房屋必須符合當(dāng)?shù)刈越ǚ康南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)貸款人所屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府相關(guān)部門(mén)審批，同時(shí)符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃。 (3)貸款人需提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件或相關(guān)證明材料。 (4)貸款人需要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備足夠的自有金額，個(gè)人信用記錄必須保存完好，必須有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的經(jīng)濟(jì)能力。 (5)貸款人必須提供具有代償能力的個(gè)人或單位作為貸款擔(dān)保，或提供自有有效資產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。 (6)貸款人需在擬貸款的信用社開(kāi)立自己的個(gè)人結(jié)算賬戶，并愿意接受信貸監(jiān)管和結(jié)算監(jiān)管。 (七)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社規(guī)定的其他材料。《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押: (一)建筑物和其他地上附著物； (二)建設(shè)用地使用權(quán)； (三)海域使用權(quán)； (4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品； (五)正在建造的建筑物、船舶和航空器； (六)交通工具； (七)法律、行政法規(guī)未禁止的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列全部財(cái)產(chǎn)抵押。

農(nóng)村自建房能貸款嗎

在我國(guó)的農(nóng)村地區(qū)，許多房子都是自己建設(shè)的好幾層樓房，這類(lèi)房子通常被稱為農(nóng)村自建房，但是想要建造這樣的房子會(huì)給許多農(nóng)村居民帶來(lái)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，那么農(nóng)村自建房能貸款嗎，下面本文就來(lái)會(huì)大家介紹下吧。

農(nóng)村自建房能貸款嗎

可以貸款的，但農(nóng)村自建房貸款主要以建房貸款為主，如果想要辦理銀行抵押貸款的話，必須擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，而且銀行還會(huì)根據(jù)房屋出的使用年限、地理位置、其他價(jià)值等方面進(jìn)行考察。

申請(qǐng)農(nóng)村建房的貸款需要哪些條件

1、申請(qǐng)建房貸款房屋，需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)們批準(zhǔn)，屬于住宅用地，符合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃。

2、申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款的人需要提供當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或者證明資料。

3、貸款人的信用記錄良好，同時(shí)具有一定的按期償還貸本息的能力。

4、申請(qǐng)建房貸款人需要有足夠償還能力的單位或者個(gè)人做擔(dān)保，或者能夠以其他資產(chǎn)作為抵押。

5、申請(qǐng)建房貸款的人應(yīng)該在貸款的農(nóng)村信用社開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶，而且需要自愿接受銀行的信貸監(jiān)督與結(jié)算監(jiān)督。

申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料

1、自建房貸款人本人和家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證明。

2、能夠證明自建房貸款用途的證明資料。

3、貸款擔(dān)保人的相關(guān)情況以及相關(guān)的證明資料，或者抵押物品的產(chǎn)權(quán)證明。

4、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社所規(guī)定其他材料。

農(nóng)村自建房的貸款額度

農(nóng)村自建房貸款的額度主要根據(jù)貸款人的經(jīng)濟(jì)條件、信用等級(jí)、收入水平來(lái)判定，通常不會(huì)超過(guò)自建房總價(jià)值的50%。

以上就是關(guān)于農(nóng)村自建房能貸款嗎的相關(guān)介紹，希望能農(nóng)村居民在建造房屋時(shí)提供些幫助，在一定程度上減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。

自建房可以貸款嗎

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一、自建房可以貸款嗎

1、很多人一聽(tīng)到自建房都覺(jué)得這是不合法并且沒(méi)有房產(chǎn)證的，肯定不能夠貸款，實(shí)際上自建房是有集體土地證的。有一種自建房是可以貸款的，建在城鎮(zhèn)之中，它的土地性質(zhì)是住宅用地，要不然就是商住兩用地，這種房屋在市面上是有交易資格的，國(guó)家對(duì)于它的房產(chǎn)證和土地證都是認(rèn)可的，所以這種房屋可以辦理貸款，可以稱他為大產(chǎn)權(quán)房。

2、但是農(nóng)村的自建房是不可以貸款購(gòu)買(mǎi)的，有一部分自建房使用的是村集體土地，建設(shè)在農(nóng)村集體中，頒發(fā)的房產(chǎn)證也只是集體的房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，所以這種自建房不被國(guó)家認(rèn)可的更沒(méi)有辦法辦理貸款，可以說(shuō)這種房子叫小產(chǎn)權(quán)房。

二、自建房辦理貸款需要哪些條件

1、自建房如果想要辦理貸款，申請(qǐng)人必須要有有效的身份證，要滿18周歲而且要具有足夠的還貸能力，并且有一份穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的收入。

2、申請(qǐng)人貸款的自建房一定要是在城鎮(zhèn)建設(shè)的自建房，并且要通過(guò)城鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)的審批。

3、申請(qǐng)人要準(zhǔn)備好足夠的首付款和首付存款來(lái)進(jìn)行還貸，這些都要出具相應(yīng)的證明。

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自建房可以抵押貸款嗎

自建房可以抵押貸款的。

自建房現(xiàn)在也可以辦理房產(chǎn)證了，可以用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的首要條件是產(chǎn)權(quán)清晰，農(nóng)村房屋在過(guò)去被認(rèn)為不能申請(qǐng)貸款的原因也正在于此，不過(guò)現(xiàn)在不用擔(dān)心了，因?yàn)檗r(nóng)村自建房也要辦理房產(chǎn)證了。

【拓展資料】

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。

貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

按揭就是按揭人（買(mǎi)方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?

農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎

一、農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎

可以，不需要擔(dān)保人，可條件是農(nóng)村房子要有房產(chǎn)證，并通過(guò)評(píng)估。以前農(nóng)村的房子沒(méi)法抵押，重點(diǎn)是由于農(nóng)村房子沒(méi)有所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清晰，因此沒(méi)法辦理抵押，如今能憑身份證等證件去申請(qǐng)所有權(quán)證登記，等政府部門(mén)審查驗(yàn)收，之后拿證前往房管部門(mén)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)，抵押借款合同，貸款額度通常都是評(píng)估價(jià)值60%左右。

二、農(nóng)村房子貸款資料

1、農(nóng)村房子貸款人的身份證以及戶口本，并且還要提供身份證與戶口本復(fù)印件。

2、農(nóng)村房子貸款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、家庭經(jīng)濟(jì)固定收入真實(shí)情況。

3、農(nóng)村房子貸款人的借款用處。

4、抵押物清單、抵押物使用情況和房屋權(quán)證、集體土地使用證等擁有法律效力的權(quán)屬證明文件。

5、農(nóng)村房子貸款人對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、贊同貸款銀行對(duì)處置抵押物等作出的承諾。

6、農(nóng)村房子貸款人不能償還貸款時(shí)農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意。

7、農(nóng)村房子貸款人贊同銀行處置抵押房屋的書(shū)面證明。

8、需除農(nóng)村房子貸款人以外的第3方供應(yīng)擔(dān)保，并且要出示第3方擔(dān)保函等有關(guān)文件資料。

9、農(nóng)村房子共有人同意房子抵押的書(shū)面意見(jiàn)。

10、在農(nóng)村房子本地的農(nóng)村信用社開(kāi)設(shè)結(jié)算賬戶。

11、農(nóng)村房子所在本地的農(nóng)村信用社限定的別的資料。

農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎?

農(nóng)村的房子可以抵押貸款。宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以。因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，等等不得抵押。抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人通過(guò)自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來(lái)源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。

農(nóng)村宅基地蓋房怎么辦貸款，農(nóng)村宅基地證辦理

農(nóng)村宅基地蓋房暫時(shí)不可以貸款。

不過(guò)已經(jīng)有專家做了提案《把宅基地建設(shè)抵押貸款權(quán)還給農(nóng)民》 要使農(nóng)民擁有自建房(宅基地)抵押權(quán),法律和政策需要作重大調(diào)整: 1.農(nóng)民宅基地使用權(quán)是用益物權(quán),特別是宅基地上的房屋屬于農(nóng)民所有,應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)民擁有轉(zhuǎn)讓或者抵押權(quán); 2.允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押,緩解農(nóng)民貸款難的問(wèn)題; 3.允許農(nóng)村閑置的土地和房屋物盡其用,可以轉(zhuǎn)讓和抵押; 4.允許宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押,改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。 也有個(gè)別地方試點(diǎn)住房抵押貸款,實(shí)質(zhì)上都是違法行為。

辦理宅基地證是有標(biāo)準(zhǔn)化程序的，需要按照下列步驟去進(jìn)行：

(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

農(nóng)村宅基地抵押貸款怎么規(guī)定的

農(nóng)村房子抵押貸款怎么貸

首先農(nóng)村的房子需具有房產(chǎn)證，并向銀行提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)提供所需材料、擔(dān)保書(shū)等，銀行會(huì)對(duì)貸款的農(nóng)民進(jìn)行審查，審查合格的，則向貸款者承諾發(fā)放貸款，并簽訂抵押貸款合同、辦理房產(chǎn)抵。

1.現(xiàn)在農(nóng)村房子抵押貸款都需要在試點(diǎn)地區(qū)申請(qǐng)，因?yàn)檫@一貸款政策是在2018年12月底才確定的，所以目前只有少數(shù)地區(qū)有試點(diǎn)。另外，一般農(nóng)村房子抵押貸款都是由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行受理。農(nóng)村房子譽(yù)塌悔抵押的貸款年限通常是20年，且不能超過(guò)借款人的法定退休年齡。

2.一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房子抵押貸款能貸30萬(wàn)左右。貸款的額度不高于公積金貸款額度；貸款方式為抵押；貸款不超總費(fèi)用的60%；同時(shí)，不高于房屋評(píng)估價(jià)的60%；衫州農(nóng)村房子貸款擔(dān)保方式為保證的，不能超房屋總建造費(fèi)用的50%。申請(qǐng)人備好所需資料：土地使用證；村委會(huì)證明；工程預(yù)算書(shū)慶正，所購(gòu)材料發(fā)票收據(jù)。

拓展資料：

1.銀行受理后，對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，核實(shí)是否具備真實(shí)性。審核完畢后，銀行給出審核結(jié)果，若通過(guò)便前往銀行辦手續(xù)，如果沒(méi)通過(guò)，告知具體原因。接到銀行通知，攜相關(guān)資料前往銀行，與銀行商議好相關(guān)內(nèi)容后，便可簽貸款合同。

按揭貸款需辦理房屋抵押，因此在簽完貸款合同后，申請(qǐng)人需辦理房屋抵押手續(xù)，且還需辦理貸款保險(xiǎn)等。

2.手續(xù)辦完后，銀行在約定日期將貸款發(fā)放至指定賬戶，申請(qǐng)人只需按時(shí)還款。目前來(lái)看，農(nóng)村房子抵押貸款只有在一些試點(diǎn)地區(qū)能申請(qǐng)，前提條件是農(nóng)民需要持有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。據(jù)了解，今后農(nóng)村的房子會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，所以如果不是很缺錢(qián)用，且沒(méi)有把握能還清貸款，

農(nóng)村信用社怎么辦理房屋抵押貸款

只要滿足農(nóng)村信用社辦理房屋抵押貸款的條件，就可以在農(nóng)村信用社辦理房屋抵押業(yè)務(wù)進(jìn)行貸款。

拓展資料

一、房屋抵押的貸款流程

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款最后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

二、房屋抵押的申請(qǐng)條件：

1.房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)

2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全

3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累6

4.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）

5.實(shí)際用款用途明確

三、房屋抵押的準(zhǔn)備資料：

1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）

2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件

3.家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）

4.個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

5.工作單位收入證明

6.家庭民間借貸條等證明材料

7.評(píng)估報(bào)告

宅基地抵押貸款政策是如何規(guī)定的

一、宅基地抵押貸款政策是如何規(guī)定的

1、賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益，落實(shí)“兩權(quán)”抵押融資功能，盤(pán)活農(nóng)民土地用益物權(quán)的財(cái)產(chǎn)屬性;2、推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面加大創(chuàng)新支持力度;3、建立抵押物處置機(jī)制，允許金融機(jī)構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

二、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能抵押貸款嗎

可以，但要滿足抵押貸款條件。(一)具完全民事行能力良信用記錄二)用于抵押房屋所權(quán)及宅基使用權(quán)沒(méi)權(quán)屬爭(zhēng)議依擁政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)權(quán)屬證明未列入征范圍三)除用于抵押農(nóng)民住房外借款應(yīng)其期穩(wěn)定居住場(chǎng)所并能夠提供相關(guān)證明材料四)所集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基使用權(quán)隨農(nóng)民住房并抵押及處置農(nóng)民住房抵押應(yīng)取其共書(shū)面同意。法律依據(jù)：《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦》第二條本辦所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款指改變宅基所權(quán)性質(zhì)前提農(nóng)民住房所權(quán)及所占宅基使用權(quán)作抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(稱貸款)向符合條件農(nóng)民住房所(稱借款)發(fā)放、約定期限內(nèi)本付息貸款《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦》第四條借款農(nóng)民住房所權(quán)及所占宅基使用權(quán)作抵押.申請(qǐng)貸款應(yīng)同符合條件:(一)具完全民事行能力良信用記錄二)用于抵押房屋所權(quán)及宅基使用權(quán)沒(méi)權(quán)屬爭(zhēng)議依擁政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)權(quán)屬證明未列入征范圍三)除用于抵押農(nóng)民住房外借款應(yīng)其期穩(wěn)定居住場(chǎng)所并能夠提供相關(guān)證明材料四)所集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基使用權(quán)隨農(nóng)民住房并抵押及處置農(nóng)民住房抵押應(yīng)取其共書(shū)面同意。

三、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎

農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款。

但要滿足

1、具完全民事行能力良信用記錄；

2、用于抵押房屋所屬爭(zhēng)議依擁政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)權(quán)屬證明未列入征范圍；

3、除用于抵押農(nóng)民住房外，借款應(yīng)其期穩(wěn)定居住場(chǎng)所并能夠提供相關(guān)證明材料；

4、集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基使用權(quán)，隨農(nóng)住房抵押應(yīng)取其書(shū)面同意。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。當(dāng)事人持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，就能夠證明自己是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記的物權(quán)的權(quán)利人。權(quán)屬證書(shū)是證明物權(quán)的憑證。權(quán)屬證書(shū)也可但它不是確權(quán)的主要依據(jù)。即使將權(quán)屬證書(shū)移轉(zhuǎn)沒(méi)有記載物權(quán)變動(dòng)的，物權(quán)本身也不發(fā)生變動(dòng)。

《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦》第二條 本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人限內(nèi)還本付息的貸款。

第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條

（一）具有完全民事行為能力

（二）用于抵押的房屋所屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地范圍；

（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；

（四）所在的集體經(jīng)地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。

以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。

四、最新農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押貸款政策？

1、申請(qǐng)人要是擁有完全民事行為能力的人，并且貸款到期日的實(shí)際年齡沒(méi)有超過(guò)65周歲。

2、申請(qǐng)人有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按時(shí)償還本息的能力。

3、擁有房產(chǎn)可以作為抵押。

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可借款行為，并為該行為進(jìn)行擔(dān)保。

不動(dòng)產(chǎn)證貸款流程是什么：

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

在貸款前要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況挑選貸款結(jié)構(gòu)，在條件允許的情況下，要優(yōu)先k考慮銀行，優(yōu)點(diǎn)是安全可靠，缺點(diǎn)是審批速度和貸款要求比較高。其次是民間借貸，優(yōu)點(diǎn)是審核要求低，辦事效率快，缺點(diǎn)是利率高。

2、提交資料

選定要貸款機(jī)構(gòu)后，要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，并提供本人和配偶的有效身份證、戶籍本、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途聲明、房產(chǎn)證、擔(dān)保人資料等資料和文件。

3、等待評(píng)估結(jié)果

銀行在收到申請(qǐng)人的資料后，要對(duì)申請(qǐng)人的資料和條件進(jìn)行審核，并且要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般為千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續(xù)

若申請(qǐng)人具備一定的還款能力，并且信用良好，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰的話，銀行在評(píng)估完房屋后會(huì)再次進(jìn)行資料審核，審核通過(guò)的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和您溝通貸款金額、利率、期限、還款等問(wèn)題，之后雙方會(huì)簽訂貸款合同，等手續(xù)都辦好之后，等待銀行放款即可。