宅基地上的房子可以抵押?jiǎn)?宅基地上的房子可以抵押?jiǎn)?

宅基地可以抵押貸款嗎

不可以，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定宅基地屬于集體土地是不能夠抵押的，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物可以隨其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十六條 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

農(nóng)村宅基地房屋能否抵押抵債

法律主觀：

一、農(nóng)村宅基地能否抵押

所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用的、用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地，這個(gè)權(quán)限僅為集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員。根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)，我國(guó)農(nóng)村居民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，且面積不能超過(guò)省或區(qū)市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要看各個(gè)省的情況和規(guī)定。我國(guó)法律明確禁止宅基地的抵押。

《民法典》第三百九十九條：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第三百六十二條規(guī)定： 宅基地使用權(quán) 人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

在我國(guó)，滿(mǎn)足以下條件的人都可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地：外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地;因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷;因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地。

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確提出按照依法自愿有償原則, 在不改變土地集體所有性質(zhì)、不改變土地用途前提下,探索開(kāi)展宅基地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。隨著發(fā)展，我國(guó)宅基地使用抵押辦理貸款的也越來(lái)越多，具體的要求還是要看各地的政策規(guī)定以及貸款銀行或金融公司的規(guī)定。

二、宅基地上附著物可以轉(zhuǎn)讓嗎

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條的規(guī)定，個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶(hù)在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。因此農(nóng)村房屋在同村村民之間是可以轉(zhuǎn)讓的，但是按照一定程序進(jìn)行。

1.房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。

2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3.應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4.應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5.應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

三、抵押權(quán)是什么

（一）抵押的概念及法律特征

抵押，是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押具有以下特征：

1.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。民法典：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。

2.抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。民法典："本法所稱(chēng)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償"。

3.當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

(二)抵押的種類(lèi)

1.不動(dòng)產(chǎn)抵押

是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)置的抵押。所謂不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)喪失其原有價(jià)值或失去其使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，如土地(在中國(guó)僅限于 建設(shè)用地使用權(quán) 和可以抵押的 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) )、建筑物和其他土地附著物(如房屋等)等;

2.動(dòng)產(chǎn)抵押

是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值，不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)(在中國(guó)僅限于交通工具等特殊的動(dòng)產(chǎn));

3.權(quán)利抵押

是指以法律規(guī)定的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押物客體的抵押，依據(jù)現(xiàn)行的中國(guó)法律，權(quán)利僅可用于質(zhì)押。

4.財(cái)團(tuán)抵押

又稱(chēng)企業(yè)抵押，是指抵押人(企業(yè))以其所有的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及權(quán)利的集合體作為抵押權(quán)客體而進(jìn)行的抵押;此類(lèi)型實(shí)為各種擔(dān)保類(lèi)型的集合，并不是法定的抵押方式

5.共同抵押

又稱(chēng)總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，而在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的抵押，此類(lèi)型實(shí)為各種擔(dān)保類(lèi)型的集合，并不是法定的抵押方式;

6.最高額抵押

是指抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議，在最高額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

農(nóng)村宅基地作為集體所有的土地，以往按照法律規(guī)定是不可以抵押的。但是近年來(lái)為了推動(dòng)金融業(yè)的快速發(fā)展，國(guó)家規(guī)定在符合法定條件以及銀行條件的情況下，農(nóng)村宅基地使用權(quán)也可以用于抵押貸款。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

國(guó)有出讓宅基地能做抵押?jiǎn)?

法律主觀：

一、宅基地房子可以抵押?jiǎn)?/p>

農(nóng)村宅基地上的房屋可以用來(lái)抵押貸款

抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤５盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ铮梢缘盅骸？梢?jiàn)，農(nóng)民以其宅基地上的 房屋抵押 應(yīng)當(dāng)是有效的。耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。

雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的 宅基地使用權(quán) ，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除后以建筑材料還債，這無(wú)疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。而且，最高法院曾專(zhuān)門(mén)作出規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國(guó)土資源部“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定，限制了農(nóng)民對(duì)房屋的買(mǎi)賣(mài)。因此，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。建議你向信用社提供其他擔(dān)保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。

二、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

1、抵押物難以處置。按照“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。

2、租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂 借款合同 前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時(shí)間較長(zhǎng)的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi)；或者借款人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。

3、抵押物拍賣(mài)價(jià)格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來(lái)歸還貸款。當(dāng)銀行拍賣(mài)抵押房產(chǎn)時(shí)，按照我國(guó)目前的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，將可能采取措施故意壓低房產(chǎn)的拍賣(mài)價(jià)格。

三、房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件

1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

3、銀行規(guī)定的其它條件。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

民宅可以抵押?jiǎn)崦穹靠梢宰龅盅嘿J款嗎

民房可以抵押貸款么

農(nóng)村房屋可以抵押貸款，但前提是該農(nóng)村房屋有住房財(cái)產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)，如果你的農(nóng)村房屋沒(méi)有這“兩權(quán)”，是無(wú)法辦理抵押貸款的，目前我國(guó)只有某些地區(qū)實(shí)行農(nóng)村房屋抵押貸款政策，你可以到當(dāng)?shù)氐馁J款機(jī)構(gòu)咨詢(xún)下。

拓展資料

抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別

1．成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買(mǎi)方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。

抵押與質(zhì)押的相同點(diǎn)：

抵押貸款、都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見(jiàn)的放款形式之一。

抵押、質(zhì)押都屬于擔(dān)保。擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來(lái)督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。

承德市承德縣下板城鎮(zhèn)東窯村民房2022可以抵押貸款嗎

可以抵押貸款，但是需要有房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)。

相關(guān)法律規(guī)定，如果的安置房已經(jīng)取得了房權(quán)，并且沒(méi)有特殊規(guī)定不能對(duì)外出售的，或者是不能轉(zhuǎn)讓的期限已到期的，這樣的安置房和一般的住宅沒(méi)有什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，如果遇到資金問(wèn)題時(shí)，就可以用安置房抵押來(lái)申請(qǐng)貸款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十四條：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)不得抵押。

普通民房能抵押貸款嗎

可以做貸款的，但是有具體的條件要求。

1、不是所有的民房都可以抵押申請(qǐng)貸款。

申請(qǐng)抵押的民房需滿(mǎn)足，所在住房?jī)H限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個(gè)人名義獨(dú)立取得國(guó)有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時(shí)間不超過(guò)2年才能申請(qǐng)抵押貸款。同時(shí)，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢(xún)以后能確定。

2、在用民房申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，需將所需資料準(zhǔn)備齊全，資料包括：

（1）土地使用證、村委會(huì)證明、工程預(yù)算書(shū)；

（2）所購(gòu)材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證；

（3）借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證；

（4）抵押物評(píng)估報(bào)告；

（5）借款人雙方收入證明、借款人存折復(fù)印件、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

待相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全且滿(mǎn)足所需規(guī)定條件，便可攜帶相關(guān)資料到借款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。

老家有一套民房，可以辦理抵押貸款嗎？

是可以貸款的。現(xiàn)在銀行都可以做，但必須產(chǎn)權(quán)證本人要同意給你抵押，并到房管部門(mén)抵押備案。

這種貸款是消費(fèi)貸款，流程方便快捷：

1、到銀行申請(qǐng)；

2、銀行指定評(píng)估公司評(píng)估；

3、貸款額度最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%（關(guān)鍵看房齡、還有你個(gè)人收入情況）；

4、簽貸款合同和抵押合同（抵押合同需要產(chǎn)權(quán)人簽字）；

5、辦理抵押備案；

6、放款。

溫馨提示：各地區(qū)情況不一樣，評(píng)估和辦抵押需要3天左右時(shí)間，一般一周左右就可以辦下來(lái)。希望的介紹對(duì)你有所幫助。

農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證可以抵押貸款嗎？

農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。

1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，最重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。

2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話(huà)，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。

拓展資料：

銀行抵押

一、個(gè)人住房貸款

1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2.個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

3.個(gè)人住房組合貸款

凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人住房組合貸款)。

關(guān)于民房可以做抵押貸款嗎和民宅可以抵押?jiǎn)岬慕榻B到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

農(nóng)村的老房子宅基地能用來(lái)抵押貸款嗎？

一、農(nóng)村的老房子宅基地能用來(lái)抵押貸款嗎？

房子和宅基地一起可以抵押貸款，單獨(dú)的土地不能抵押貸款。

目前一系列中央文件都規(guī)定可以進(jìn)行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押試點(diǎn)，但是可以進(jìn)行宅基地房屋抵押貸款的也僅限于有相關(guān)政策的試點(diǎn)地區(qū)。具體的政策可以參照《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，其中相關(guān)規(guī)定：

第二條本財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)貸款人）向符合條件的借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

第三條本國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的縣（市、區(qū)）。

第四條借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄；

（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地范圍；

（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；

（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民

以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。

二、請(qǐng)問(wèn)北京大興區(qū)農(nóng)村宅基地，房屋可以抵押貸款了嗎

近中國(guó)人民銀行、保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起下發(fā)了《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，農(nóng)民的集體戶(hù)口可以用集體住址去做抵押貸款，農(nóng)民抵押貸款贏來(lái)了春天。抵押貸款解釋?zhuān)涸诓桓淖冋厮袡?quán)性質(zhì)的前提下，用農(nóng)民所占宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)作為抵押，向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并且等額本息還款。借款人條件：1具有完全民事行為能力2信用沒(méi)有不良記錄3要抵押的房屋宅基地使用權(quán)及所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，擁有政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，沒(méi)有列入征地范圍；4除去抵押的房子外，借款者有穩(wěn)定居住的地址，必須按要求提供相關(guān)材料證明；5借款人所在的集體組織要出書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押和處置。6用集體農(nóng)民住房抵押的，需要找其他共有人提供書(shū)面同意。以下是抵押貸款試點(diǎn)縣（市、區(qū)）名單省份試點(diǎn)縣（市、區(qū)）湖北省宜城市、武漢市江夏區(qū)山西省晉中市榆次區(qū)內(nèi)蒙古和林格爾縣、烏蘭浩特市吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)黑龍江林甸縣、方正縣、杜蒙縣江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)、儀征市、泗洪縣浙江省樂(lè)清市、青田縣、義烏市、瑞安市安徽省金寨縣、宣城市宣州區(qū)江西省余江縣、會(huì)昌縣、婺源縣山東省肥城市、滕州市、汶上縣河南省滑縣、蘭考縣湖南省瀏陽(yáng)市、耒陽(yáng)市、麻陽(yáng)縣廣東省五華縣、連州市天津市薊縣

三、北京農(nóng)村戶(hù)口用宅基地抵押可以在銀行貸款嗎

農(nóng)村私人宅基地不可以抵押給銀行，宅基地是擔(dān)保法命令禁止抵押的。

第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

宅基地能抵押貸款嗎

宅基地在一定程度上我們認(rèn)為屬于個(gè)人,那么宅基地能 抵押貸款 嗎我國(guó)法律明文禁止 宅基地使用權(quán) 辦理抵押貸款，對(duì)于宅基地上的房屋是否可以抵押的問(wèn)題，可以進(jìn)行具體分析。在我國(guó)， 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)讓一般實(shí)行“地隨房走”的原則，如果允許抵押房屋，那么宅基地使用權(quán)也應(yīng)該一并抵押。允許抵押 農(nóng)村宅基地 ，存在諸多問(wèn)題。比如，因?qū)崿F(xiàn) 抵押權(quán) 而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。 根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請(qǐng)新的宅基地；在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，房屋可以查封，但地不能賣(mài)，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法正常實(shí)現(xiàn)。因此，無(wú)論在集體經(jīng)濟(jì)組織外部，還是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實(shí)現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。實(shí)踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的，該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。

農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?

一、我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押貸款，所以農(nóng)村的宅基地是不能貸款的。

二、宅基地抵押貸款條件

1、貸款人具有完全民事行為能力，沒(méi)有任何不良信用記錄;

2、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍;

3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料;

4、貸款人所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置;如果是以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書(shū)面同意。

三、證件材料

1.有效身份證件、居住地址證明、職業(yè)證明、本人及家庭成員收入證明、所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權(quán)證書(shū)以及銀行規(guī)定的其他材料等。

2.在向銀行填寫(xiě)完書(shū)面申請(qǐng)書(shū)并上交材料后，經(jīng)銀行評(píng)估審核合格后，由銀行主管部門(mén)向貸款人發(fā)放貸款。

法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。

《中華人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書(shū)的，才可以設(shè)立抵押，并沒(méi)有明確通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買(mǎi)賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。