按揭買(mǎi)的房子怎么賣(mài)掉(按揭買(mǎi)的房子怎么賣(mài)掉劃算)

有按揭的房子怎么賣(mài)掉

有房貸的房子怎么賣(mài)有房貸的房子怎么賣(mài)

有房貸的房子怎么賣(mài)，有房貸的房子我們可以通過(guò)很多種進(jìn)行賣(mài)，如：

1、通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的賣(mài)

轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易。

2、通過(guò)買(mǎi)家買(mǎi)房首付款繳清剩余貸款

這個(gè)的前提是，賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的支付首付款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買(mǎi)方可以支付40萬(wàn)的首付款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。

3、通過(guò)其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款

這種情況需要買(mǎi)方的信任并愿意這樣操作才行，如果買(mǎi)方不愿意先支付首付款幫助賣(mài)家解押房產(chǎn)的話，賣(mài)方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車(chē)子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還房貸。

使用權(quán)房子怎么賣(mài)使用權(quán)房子怎么賣(mài)

使用權(quán)的房子和產(chǎn)權(quán)房子的買(mǎi)賣(mài)是有區(qū)別的，那使用權(quán)房子怎么賣(mài)呢？

使用權(quán)房出售，從法律上講公有使用權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。但是還是有辦法的。一是將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房，可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

二是，房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋。

二手房如何買(mǎi)賣(mài)

生活水平的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量也隨著有了更高的要求和欲望。但由于受到經(jīng)濟(jì)條件等因素的制約，一些中產(chǎn)階級(jí)將目光瞄向了二手房市場(chǎng)。二手房如何買(mǎi)賣(mài)也隨之成為一個(gè)焦點(diǎn)，下面聊聊，權(quán)當(dāng)探討，希望對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)二手房的人士有所幫助。

二手房如何買(mǎi)賣(mài)的流程：二手房一般指已經(jīng)在房產(chǎn)登記的房屋再次或多次再交易；也可以理解為相對(duì)于新房，已經(jīng)被居住過(guò)，再次買(mǎi)賣(mài)的房屋。二手房如何買(mǎi)賣(mài)看起來(lái)很簡(jiǎn)單，事實(shí)上也有許多需要了解的知識(shí)和注意的問(wèn)題。大家首先要掌握二手房交易的程序。這個(gè)程序是國(guó)家規(guī)定的，任何人都必須執(zhí)行。1，買(mǎi)方要與賣(mài)方確定房屋產(chǎn)權(quán)。審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2，確定購(gòu)房后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，交納定金。3，雙方持房屋買(mǎi)賣(mài)合同到當(dāng)?shù)胤抗墚a(chǎn)權(quán)交易部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，雙方將房款結(jié)清，取得新的房產(chǎn)證。4，憑房產(chǎn)證與原房產(chǎn)主人一起到物業(yè)交接，買(mǎi)方再到派出所辦理戶口遷移，正式居住。二手房如何買(mǎi)賣(mài)需要注意事項(xiàng)：1、由于二手房市場(chǎng)目前還存在一些不規(guī)范操作的地方，所以從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)講，買(mǎi)方應(yīng)該選擇有品牌，比較正規(guī)的中介公司。2、在與賣(mài)方簽完合同后，要對(duì)水、電、電視、網(wǎng)絡(luò)、供熱、物業(yè)等費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)結(jié)算，切勿留下糾紛。3、驗(yàn)收時(shí)對(duì)防水、墻體等也要詳細(xì)檢查，留有視頻或文字記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣(mài)方協(xié)商解決。4、對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房如何買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家規(guī)定不能上市交易。即或雙方能簽訂合同，實(shí)行實(shí)際買(mǎi)賣(mài)，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，依然存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。

按揭貸款買(mǎi)的房怎么出售

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】

按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣(mài)

不少人按揭貸款買(mǎi)的房子，但是貸款還沒(méi)還清，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，就因?yàn)楦鞣N原因需要將房子賣(mài)掉，那么，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么賣(mài)掉按揭房?

按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣(mài)?

【1】直接更名：賣(mài)方將銀行的貸款還清;然后拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;之后，開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。

【2】雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶：這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎?

【1】還是不要買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，你的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不是不能買(mǎi)賣(mài)，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證是很正常的。

【2】對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，賣(mài)給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，比如房子的價(jià)格肯定很低，這時(shí)候你就需要權(quán)衡利弊了，如果你覺(jué)得利大于弊，可以買(mǎi)賣(mài)，但是簽合同的時(shí)候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，你可以拿合同說(shuō)話，保障自己的權(quán)益。

【3】當(dāng)然是不要約定你明知道房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而只是約定你們買(mǎi)賣(mài)賣(mài)房子的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證，以后要賣(mài)房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒(méi)有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。

總而言之，現(xiàn)在按揭房可以合法合理的出售，但是如果按揭房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，是無(wú)法順利辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)的。

房子是按揭的怎么賣(mài)最劃算

貸款的房子怎么賣(mài)

還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。

第一，轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

第二，用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，即買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30％至40％，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

第三，利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，若買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

別墅為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;

別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。

別墅

貸款的房子怎么賣(mài)可以通過(guò)這些方法賣(mài)掉

在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)很多人會(huì)辦理貸款，不過(guò)很多人在貸款還沒(méi)有還清的情況下就想出售房產(chǎn)，那么貸款的房子怎么賣(mài)呢？你在平時(shí)注意了嗎？下面就給大家介紹賣(mài)出的技巧，讓你快速賣(mài)出房產(chǎn)。

貸款的房子想要賣(mài)出，這時(shí)可以辦理轉(zhuǎn)按揭，也就是借款人出售有貸款的房產(chǎn)時(shí)，可以經(jīng)過(guò)放款銀行的批準(zhǔn)，這時(shí)由買(mǎi)房人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，不過(guò)也需要得到購(gòu)房者的同意，畢竟?fàn)砍兜劫J款利率高低的問(wèn)題，利率高于現(xiàn)在的貸款利率時(shí)，買(mǎi)房人可能不同意。

貸款的房子想要賣(mài)出時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這時(shí)借款人向銀行申請(qǐng)結(jié)清房貸余額，然后賣(mài)出房產(chǎn)就可以了。提前結(jié)清房款還節(jié)省利息的支出，對(duì)借款人是有好處的，不過(guò)提前結(jié)清后要辦理解押手續(xù)，這樣房產(chǎn)才完全屬于自己。

如果借款人沒(méi)有能力提前結(jié)清欠款，這時(shí)可以向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，使用這筆貸款提前歸還房貸欠款，然后賣(mài)完房子后再把貸款還上，需要注意的是，在貸款時(shí)需要支出一定的費(fèi)用，如果不能及時(shí)的賣(mài)出房子，貸款的利息也非常多。

貸款的房子想要賣(mài)出時(shí)，如果購(gòu)房者對(duì)賣(mài)房者足夠的信任，這時(shí)可以使用購(gòu)房者先行支付的首付款結(jié)清房貸余下的欠款，然后辦理房產(chǎn)解押，然后通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行下一步的交易，進(jìn)行這種操作時(shí)必須得到購(gòu)房者的同意。

沒(méi)有還清房貸的房子雖然可以買(mǎi)賣(mài)，但是前提條件是房屋已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)樵谶M(jìn)行二手房交易時(shí)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。在出售二手房產(chǎn)時(shí)可能會(huì)繳納一定的稅負(fù)，這是大家需要注意的。

如何出售有貸款的房子

現(xiàn)如今，按揭買(mǎi)房已經(jīng)成為一件非常普遍的事情了。但是，如果按揭的房子需要出售就會(huì)變得非常復(fù)雜。那么，如何出售有貸款的房子呢？有貸款的房子能抵押?jiǎn)幔肯旅嫖覀兙鸵黄饋?lái)摸索答案吧！

一、如何出售有貸款的房子？

1.如果你有能力將自己貸款的金額還清的話，就可以先還清貸款，其主要目的是為了注銷(xiāo)抵押，接著就可以交易過(guò)戶了。

2.如果你自己沒(méi)有能力還清剩余的貸款，但是買(mǎi)房者有能力還清的話，你就可以先協(xié)商讓買(mǎi)房者還清貸款，接著再交易過(guò)戶。

3.如果買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有能力或者不愿意還清剩余貸款的話，就可以找到第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司幫你還清貸款之后再進(jìn)行交易過(guò)戶。

二、有貸款的房子能抵押?jiǎn)幔?/p>

1.按照正常的要求而言，有貸款的房子在理論上是無(wú)法貸款的，而且目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是不接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。

2.一般情況下，你必須把房屋剩余的貸款還清之后才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的機(jī)會(huì)。但是如果經(jīng)過(guò)一些合理以及合法的程序處理之后，把按揭中的房產(chǎn)解開(kāi)了抵押之后就可以申請(qǐng)抵押貸款了。

3.最后，如果你確實(shí)需要把按揭中的房子抵押的話，就可以先和資金比較充沛的親戚朋友借錢(qián)，先還清房屋剩余的貸款，然后再去銀行對(duì)該房產(chǎn)完成解抵押就可以進(jìn)行抵押貸款了。

編輯總結(jié)：上文給大家介紹了如何出售有貸款的房子以及有貸款的房子能抵押?jiǎn)岬南嚓P(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多關(guān)于房屋貸款的相關(guān)資訊，就可以再次鎖定我們的網(wǎng)站，后續(xù)一定會(huì)呈現(xiàn)出更多精彩內(nèi)容哦！

有房貸的房子如何賣(mài)才不虧

方法如下：

1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢(xún)貸款銀行，提前還款，按揭買(mǎi)房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。

因?yàn)樵诜孔影唇疫€款期間，房子產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市生意。

2、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在生意中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再處理更名過(guò)戶的辦法。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。

3、轉(zhuǎn)按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。

這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

貸款未還清不能辦理更名

首先，對(duì)于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對(duì)于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。

換證需貸款行提供證明按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后。

攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。

房子有貸款怎么賣(mài)出去

房子有貸款的賣(mài)出方式如下：

1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣(mài)方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)方會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

有房貸的房子怎么賣(mài)合理

用首付款還房貸。借款人可以先讓買(mǎi)家付首付款，然后湊齊還款資金把貸款還清，解除抵押后賣(mài)出去。

辦理轉(zhuǎn)按揭。借款人可以到銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，把房屋賣(mài)給第三人，由買(mǎi)家繼續(xù)償還房貸。借錢(qián)還款。借款人可以先向家人、親戚借錢(qián)把房貸還清，還清后可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)了，賣(mài)出房子后，再把借的錢(qián)還回去。

通常按揭貸款購(gòu)房的流程為：客戶提供自己的身份證，戶口本。銀行出具的資產(chǎn)證明，房地產(chǎn)抵押，出具夫妻雙方共同還款人征信報(bào)告，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并向按揭銀行申請(qǐng)貸款。銀行進(jìn)行調(diào)查和審批，辦理過(guò)戶手續(xù)。

貸款沒(méi)還完的房子怎么賣(mài)

沒(méi)還完貸款房子可以賣(mài)嗎？

一、沒(méi)還完貸款，房子是可以出售的。

二、方法如下：

1、轉(zhuǎn)按揭，一般二手房買(mǎi)賣(mài)還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢(xún)以了解具體的情況。

2、購(gòu)房者先行支付房款，如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。

3、借款還貸，業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢(qián)先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

擴(kuò)展資料：

一、轉(zhuǎn)按揭流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

二、費(fèi)用

1、中介公司的代理費(fèi)：

①單獨(dú)委托：賣(mài)方1%，買(mǎi)方1.5%

②手拉手：合同金額/收取手續(xù)費(fèi)20萬(wàn)元以下/0.6%，最低800元。20萬(wàn)元～40萬(wàn)元/0.5%最低1200元。40萬(wàn)元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。

2、過(guò)戶費(fèi)：項(xiàng)目/買(mǎi)方/賣(mài)方契稅/成交價(jià)×1.5%交易手續(xù)費(fèi)/3元/平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)/80元/戶地產(chǎn)交易費(fèi)/(成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-評(píng)估價(jià))×面積×0.9%

地產(chǎn)交易費(fèi)：備注：如果交易的房屋沒(méi)有國(guó)土證需要繳納土地收益金

3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格×2%

4、公證費(fèi)：350元

5、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率

6、抵押登記費(fèi)：55元

有按揭的房子怎么賣(mài)掉

很多家庭購(gòu)買(mǎi)房屋都會(huì)采用按揭貸款的形式，大家都知道，如果貸款購(gòu)買(mǎi)時(shí)在沒(méi)有還清貸款的情況下，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍然屬于銀行的，那么有按揭的房子怎么賣(mài)掉呢？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。

一、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

這個(gè)方式是比較快速便捷的方式，比較適用于賣(mài)家貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家需付清首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)家可以將買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

注意事項(xiàng)：買(mǎi)賣(mài)雙方需先了解所貸銀行是否可以提前還貸，若賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金的情況下，則很難解除房屋抵押。若買(mǎi)家的首付款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。

二、轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上)

轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單來(lái)講就是將賣(mài)家抵押的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由買(mǎi)家接手償還未到期的貸款。這類(lèi)轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)較少。

三、再次貸款來(lái)繳清剩余貸款

據(jù)齊家網(wǎng)專(zhuān)家介紹，若上述兩種辦法都無(wú)法解決的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭房屋貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是這類(lèi)方式需要支付一定的利息或者手續(xù)費(fèi)。

文章結(jié)語(yǔ)：如果您剛好有按揭的房子想要賣(mài)掉，不妨采用上述方式。如需了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊平臺(tái)。

有貸款的房子怎么賣(mài)掉

有貸款的房子可以通過(guò)三種方式賣(mài)掉，分別是提前還款、買(mǎi)方留尾款、轉(zhuǎn)按揭。

1、提前還款

可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還剩余貸款后再出售。業(yè)主可以向貸款銀行咨詢(xún)，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及房屋更名。

2、買(mǎi)方留尾款

購(gòu)買(mǎi)者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買(mǎi)家，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)留下尾款，待房主用預(yù)先支付的錢(qián)還清貸款后，再辦理變更過(guò)戶的方式。

3、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)讓抵押在找到愿意出錢(qián)的人的情況下，你也可以通過(guò)銀行的轉(zhuǎn)按揭來(lái)完成籌款賣(mài)房的愿望。現(xiàn)在有些銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有些則不支持。

提前還款的注意事項(xiàng)

提前還貸別忘退保，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。銀行處理這類(lèi)一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡(jiǎn)便。

一般要求客戶提前通知銀行，銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息。銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門(mén)登記，律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。

貸款買(mǎi)的房子不想要了怎么辦

房子有貸款怎么賣(mài)出去

房子有貸款的賣(mài)出方式如下：

1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易中，如果賣(mài)方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)方會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

貸款的房子怎么出售

房子還有貸款的出售方式如下：1、轉(zhuǎn)按揭：在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。2、也就是說(shuō)，如果要出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方按揭的貸款。可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：償還完剩余貸款后再出售，房主可申請(qǐng)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢后，就可以辦理房屋出售或者更名。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十四條：【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)城市房屋租賃管理辦法》第二十九條：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外

貸款的房子怎么賣(mài)可以通過(guò)這些方法賣(mài)掉

在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)很多人會(huì)辦理貸款，不過(guò)很多人在貸款還沒(méi)有還清的情況下就想出售房產(chǎn)，那么貸款的房子怎么賣(mài)呢？你在平時(shí)注意了嗎？下面就給大家介紹賣(mài)出的技巧，讓你快速賣(mài)出房產(chǎn)。

貸款的房子想要賣(mài)出，這時(shí)可以辦理轉(zhuǎn)按揭，也就是借款人出售有貸款的房產(chǎn)時(shí)，可以經(jīng)過(guò)放款銀行的批準(zhǔn)，這時(shí)由買(mǎi)房人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，不過(guò)也需要得到購(gòu)房者的同意，畢竟?fàn)砍兜劫J款利率高低的問(wèn)題，利率高于現(xiàn)在的貸款利率時(shí)，買(mǎi)房人可能不同意。

貸款的房子想要賣(mài)出時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這時(shí)借款人向銀行申請(qǐng)結(jié)清房貸余額，然后賣(mài)出房產(chǎn)就可以了。提前結(jié)清房款還節(jié)省利息的支出，對(duì)借款人是有好處的，不過(guò)提前結(jié)清后要辦理解押手續(xù)，這樣房產(chǎn)才完全屬于自己。

如果借款人沒(méi)有能力提前結(jié)清欠款，這時(shí)可以向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，使用這筆貸款提前歸還房貸欠款，然后賣(mài)完房子后再把貸款還上，需要注意的是，在貸款時(shí)需要支出一定的費(fèi)用，如果不能及時(shí)的賣(mài)出房子，貸款的利息也非常多。

貸款的房子想要賣(mài)出時(shí)，如果購(gòu)房者對(duì)賣(mài)房者足夠的信任，這時(shí)可以使用購(gòu)房者先行支付的首付款結(jié)清房貸余下的欠款，然后辦理房產(chǎn)解押，然后通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行下一步的交易，進(jìn)行這種操作時(shí)必須得到購(gòu)房者的同意。

沒(méi)有還清房貸的房子雖然可以買(mǎi)賣(mài)，但是前提條件是房屋已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)樵谶M(jìn)行二手房交易時(shí)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。在出售二手房產(chǎn)時(shí)可能會(huì)繳納一定的稅負(fù)，這是大家需要注意的。

正在按揭的房子怎么賣(mài)

有貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程如下：

1、可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還剩余貸款后再出售。業(yè)主可以向貸款銀行咨詢(xún)，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及房屋更名。

2、購(gòu)買(mǎi)者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買(mǎi)家，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)留下尾款，待房主用預(yù)先支付的錢(qián)還清貸款后，再辦理變更過(guò)戶的方式。

3、轉(zhuǎn)讓抵押在找到愿意出錢(qián)的人的情況下，你也可以通過(guò)銀行的轉(zhuǎn)按揭來(lái)完成籌款賣(mài)房的愿望。現(xiàn)在有些銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有些則不支持。

個(gè)人房子出售的注意事項(xiàng)。

1、建議你到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，慣例都是免費(fèi)登記的，登記時(shí)并留下你的聯(lián)系電話等，剩下的基本上是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)幫助你聯(lián)系買(mǎi)家，有人要看房子時(shí)，中介機(jī)構(gòu)會(huì)聯(lián)系你的，成功以后的相關(guān)過(guò)戶手續(xù)也基本上由中介機(jī)構(gòu)代辦，或者中介機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)你們買(mǎi)賣(mài)雙方一起辦理，最后中介機(jī)構(gòu)按成交額一定比例賺取傭金。

2、你可以在當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物網(wǎng)上發(fā)布出售房子的信息。

3、也可以在有關(guān)購(gòu)物信息的宣傳資料，如有的地方《消費(fèi)快車(chē)廣告》、《郵政廣告商函》等。

4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發(fā)布出售房子消息的途徑，但不可取。

貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)掉

貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)掉在沒(méi)有還完貸款的情況下，出售房子，有三種方式：(一)以買(mǎi)主的定金支付余款最普遍也最便捷的是二手房買(mǎi)賣(mài)。如果最初的業(yè)主有很少的貸款，或者剩余的貸款很少。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人只需支付三成到四成的首付款，賣(mài)家就可以用首付款來(lái)支付余款，之后就可以取消按揭，進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)。

注：買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)該首先到銀行查詢(xún)一下，看看有沒(méi)有關(guān)于提前還款的規(guī)定。一些銀行，會(huì)對(duì)貸款的還款做出一些規(guī)定，比如貸款的人，如果貸款的人達(dá)不到貸款的要求，或者貸款的人，需要支付一定的費(fèi)用，那么貸款的人，就很難拿到貸款了。若買(mǎi)方的定金低于尚未結(jié)清的貸款金額，賣(mài)方還可與買(mǎi)方協(xié)商，通過(guò)上調(diào)定金、適當(dāng)降低價(jià)格等方式來(lái)達(dá)成協(xié)議。

(二)轉(zhuǎn)抵押（把借款轉(zhuǎn)入購(gòu)房人手中）轉(zhuǎn)抵押是在貸款人以抵押房產(chǎn)為抵押后，在貸款人同意下，由購(gòu)房人向賣(mài)方支付尚未到期的貸款。也就是說(shuō)，如果你想要賣(mài)掉一套帶著貸款的房屋，那么你就必須把房屋的抵押貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，而買(mǎi)家則必須要還上一筆貸款。轉(zhuǎn)按揭的程序比較復(fù)雜，有同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種方式，該方式的應(yīng)用有很大的局限性，現(xiàn)在能辦理的銀行不多。

(三)為償還所欠的款項(xiàng)而重新放款如果上述兩種方式均不可行，則賣(mài)方可考慮將自己名下的抵押物（例如其它物業(yè)），向銀行或基金管理人申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清抵押。買(mǎi)房人先支付全部的房款，然后才能償還銀行的按揭，不過(guò)要收取一定的利息和費(fèi)用。

以上就是貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)掉的主要內(nèi)容了，相信大家對(duì)這些內(nèi)容都有所了解了，希望能夠給大家?guī)?lái)一些幫助。

房子賣(mài)掉貸款怎么處理

一、房子賣(mài)掉貸款怎么處理

1、轉(zhuǎn)按揭：

最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：

如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

轉(zhuǎn)按揭的流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

以上內(nèi)容參考株洲新聞網(wǎng)-購(gòu)房合同解除，銀行貸款怎么處理？、百度百科-房屋登記辦法

二、房子賣(mài)掉貸款怎么處理

貸款買(mǎi)的房子想賣(mài)掉貸款的處理方法如下：1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。拓展資料：房貸還不起如何處理：一：信用卡還款。首先，第一個(gè)方法，就是借助信用卡。現(xiàn)在很多年輕人都喜歡用信用卡，只要按時(shí)還款的話，不會(huì)對(duì)征信有什么影響，也不會(huì)有大量的手續(xù)費(fèi)。在房貸還不起的時(shí)候，不妨借助一下信用卡。一般信用卡取現(xiàn)的額度累計(jì)不超過(guò)信用額度的50％，所以其實(shí)也能幫助你緩解一下壓力，但記得要按時(shí)還款。二：其次，申請(qǐng)延期還款。如果實(shí)在是還不了款，可以向銀行申請(qǐng)延期的，只要銀行同意了，那你就可以延期一段時(shí)間還款。但是哪種房子都不是長(zhǎng)期的房子，房貸該還多少一分錢(qián)也少不了，所以房貸暫時(shí)還不起之后，記得努力找工作，把房貸給續(xù)上。另外，還沒(méi)買(mǎi)房的人，買(mǎi)房之前也要考慮清楚，自己能否承受每個(gè)月多少月供的壓力，不要沖動(dòng)買(mǎi)房。

三、您好我按揭房想賣(mài)了怎么處理好呢

可以根據(jù)離婚協(xié)議上寫(xiě)的更名。不過(guò)，按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律、無(wú)規(guī)劃、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。