租賃期間甲方收回房屋怎么辦(租賃期間甲方收回房屋需承擔(dān)什么責(zé)任)

租房合同中甲方提前收回房屋

法律分析：如果約定有違約金，則按約定，可以要求繼續(xù)履行合同或賠償違約金；如果沒有約定違約金，可以先和出租人協(xié)商，協(xié)商不成的，承租人有權(quán)利可以要求出租人繼續(xù)履行合同；出租人單方不履行合同的，承租人可以到法院提起訴訟，按照實(shí)際損失請(qǐng)求賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第四十八條 公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。

法人由其法定代表人進(jìn)行訴訟。其他組織由其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行訴訟。

租賃期未滿房東要收回怎么辦?

法律主觀：

房租沒到期房東要收回的，屬于違約行為，承租人可以要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定了違約責(zé)任條款的，則按照合同的約定來(lái)追究責(zé)任。

法律客觀：

《商品 房屋租賃 管理辦法》第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。 房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所； (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況； (三)租金和押金數(shù)額、支付方式； (四)租賃用途和房屋使用要求； (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能； (六)租賃期限； (七)房屋維修責(zé)任； (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納； (九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任； (十)其他約定。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者 拆遷 時(shí)的處理辦法。 建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

租賃期間甲方收回房屋怎么辦

法律分析：租賃期間，如果甲方?jīng)]有任何理由收回房屋構(gòu)成違約，承租人可以要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

房東無(wú)理由收回房屋怎么辦？

遇到房東的無(wú)理行為:

一、要求提前交房租 有些房東會(huì)要求租客提前交3個(gè)月或更多的房租才能簽合同或者入住，在我看來(lái)這樣的要求是完全沒有道理的。因?yàn)榘凑兆赓U法規(guī)定，最多只能提前一個(gè)月收取，超過一個(gè)月屬于違法行為。而且即使在簽訂合同時(shí)付款，也不能超過一個(gè)月。如果遭遇提前交付房租的情況，應(yīng)該怎么做呢？首先需要了解自己在法律上具有的權(quán)利，并與房東進(jìn)行充分溝通協(xié)商。如果再次反復(fù)明確表達(dá)自己不同意提前交付房租并且堅(jiān)持自己的立場(chǎng)之后還是被堅(jiān)持要求提前交付房租，則可以考慮尋找其他合適的房源。

二、擅自進(jìn)入房間有些房東會(huì)擅自進(jìn)入我們租住的房間，可能是清潔、維修等原因，但是這種行為可能會(huì)侵犯到我們的隱私。所以，房東進(jìn)入房間之前一定要征得租客的同意和允許，并且需要提前告知一下時(shí)間和目的。如果遭遇房東擅自進(jìn)入房間的情況，我們可以有針對(duì)性地與房東進(jìn)行溝通并告知對(duì)方不希望再次出現(xiàn)這樣的事情。如果房東仍然執(zhí)意進(jìn)入，可以向相關(guān)部門舉報(bào)或者考慮換個(gè)更加安全、合理的住處。

三、固定時(shí)間查房有些房東會(huì)定期來(lái)查看住宅租賃物業(yè)狀況，如一周或兩周內(nèi)要求檢查一次，這種行為也屬于侵犯租客隱私權(quán)的行為。根據(jù)法律規(guī)定，在沒有合法理由時(shí)，房東不能隨意前來(lái)查看我們租住的物業(yè)情況。在遭遇固定時(shí)間查房行為時(shí)，我們應(yīng)該采取主動(dòng)措施向其他單位反映此類情況，并明確表示自己堅(jiān)持租賃相關(guān)條例和規(guī)章制度。同時(shí)對(duì)于違法情況或者業(yè)務(wù)范圍內(nèi)需要?jiǎng)e人配合協(xié)助解決問題的情形下才可以進(jìn)行查房。

四、無(wú)理要求押金在簽訂租賃合同時(shí)，有些房東會(huì)要求我們交付大額的押金，甚至超過半年甚至一年的租金。這種行為不僅有違法規(guī)定，而且還可能導(dǎo)致我們租賃期間發(fā)生一些矛盾和糾紛時(shí)找不到對(duì)方。盡管有些房東很強(qiáng)硬地要求我們支付押金，但我們需要堅(jiān)持維護(hù)自己的權(quán)益。如果遭遇要求支付大額押金的情況，我們可以多加溝通和協(xié)商，并提醒房東按照法律規(guī)定處理相關(guān)事項(xiàng)。如若問題得不到解決，則考慮尋找其他更加合適和合法的房源。

五、無(wú)理扣款或者亂收費(fèi)用在我們居住期間可能會(huì)遭遇房東的無(wú)理扣款或者亂收費(fèi)用，如突然增加物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等等。這種情況下，我們需要及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)并維護(hù)自己的利益。同時(shí)，在租賃過程中可以考慮明確約定好各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并與對(duì)方簽訂合同。如果發(fā)現(xiàn)價(jià)格虛高或者存在其他隱蔽條件，租客可以通過提供合適的證據(jù)證明自己的合法權(quán)益，維護(hù)自己的利益。

以下是一些應(yīng)對(duì)無(wú)理房東的方法：

1. 先冷靜下來(lái)： 在面對(duì)無(wú)理的房東時(shí)，千萬(wàn)不要急躁，激動(dòng)或失控。應(yīng)該冷靜下來(lái)，保持冷靜的頭腦，并考慮如何處理這個(gè)問題。

2. 溝通解決： 盡量與房東進(jìn)行溝通，聽取對(duì)方的想法和要求，并尋找相互妥協(xié)的方法。與房東保持良好的關(guān)系，盡可能地避免與房東產(chǎn)生沖突。

3. 維權(quán)： 如果房東的要求與法律法規(guī)不符，你可以尋求相關(guān)法律援助或機(jī)構(gòu)的幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4. 搬離： 如果你覺得你無(wú)法與房東相處，或者你已經(jīng)盡力了，但是問題仍然沒有得到解決，那么你可以考慮搬離。

租賃期間甲方收回房屋怎么辦

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以 解除合同 有權(quán)收回房屋，出租人無(wú)正當(dāng)理由收回房屋屬于違約。 1、甲方要收回房屋或乙方要提前退租，應(yīng)該提前三十日通知對(duì)方; 2、如果甲方要提前收房，除滿足第1點(diǎn)的條件外，需要返還乙方多交的租金并支付乙方一個(gè)月租金作為 違約金 ; 3、如果乙方要提前退租，除滿足第1點(diǎn)的條件外，要支付甲方一個(gè)月租金作為違約金; 4、如果一方不按照本條約定的條件解約，就屬于違約，應(yīng)該按照合同的違約條款承擔(dān) 違約責(zé)任 。 5、如果一方提前解約，如果是滿足約定的條件，就不屬于違約，即使沒有違約條款，違約方也應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 《 民法典 》第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《 民事訴訟法 》第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交 起訴狀 ，并按照被告人數(shù)提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

租房合同沒到期房東要收回房怎么辦？

一、可以要求出租人（房東）承擔(dān)違約賠償責(zé)任

如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，例如將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;故意損壞承租房屋的;法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

如果出租人沒有任何理由擅自提出解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

對(duì)于出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋事宜。如果對(duì)承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。具體如何賠償應(yīng)當(dāng)以租賃合同為準(zhǔn)。因此，為了避免履行租賃合同過程中因出租人提前收回出租房屋產(chǎn)生糾紛，出租人與承租人可以自行或者請(qǐng)律師幫忙對(duì)出租人提前收回出租房屋免責(zé)條款與違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。

二、合同沒有約定違約金，以實(shí)際造成的損失賠償

1、合同中，有約定違約責(zé)任的，按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、合同中，無(wú)約定違約責(zé)任的，可要求對(duì)方賠償因?qū)Ψ降倪`約，所造成的實(shí)際損失。

實(shí)際損失通過以下方法來(lái)計(jì)算：

實(shí)際損失的計(jì)算，根據(jù)雙方在履行合同的過程中，因?yàn)閷?duì)方違約，導(dǎo)致合同不能正常履行的前提來(lái)計(jì)算。

這里有三種確定實(shí)際損失的方法：

1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。

2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書面證據(jù)來(lái)佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。

3、如果雙方就實(shí)際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。

對(duì)方因?yàn)楹贤瑹o(wú)約定，不賠償損失的，你可以搜集證據(jù)起訴。

到實(shí)際主張損失賠償?shù)臅r(shí)候，也不乏會(huì)出現(xiàn)這樣的情形——對(duì)方咬著合同無(wú)約定違約金條款，拒不賠償損失。當(dāng)遇到這樣的情況，可以準(zhǔn)備好證據(jù)材料到法院起訴。

證據(jù)材料譬如所簽訂的合同原件、一些與合同內(nèi)容有關(guān)的單據(jù)憑證和民事起訴狀。

而申請(qǐng)起訴應(yīng)該到被告住所地，或者合同履行地所在法院申請(qǐng)起訴。

最后，由法院依據(jù)實(shí)際案情，審理判決違約方應(yīng)該支付給你的實(shí)際損失。