# 工程款和房子合同 #

房東不簽合同租房算違法嗎租房子不簽合同不違法，法律沒有規(guī)定租房合同必須要簽訂書面合同，沒有簽訂合同的，法律視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,當(dāng)事人需按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理租賃合同的登記備案手續(xù)，但未辦理該手續(xù)的，也不影響租房合同的法律效力,第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力,由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。

然而，當(dāng)買家依約支付了80萬元購房款后，周女士反悔，要求對方至少加價10萬元才肯賣房，理由是房價上漲,雙方經(jīng)多次協(xié)商無果后，買家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并支付違約金20萬元，且本案訴訟費、保全費由被告承擔(dān),10月11日，南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定甲方（賣主）將其名下位于鼓樓區(qū)的房屋出售給乙方（買主），總價款為370萬元,依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關(guān)司法解釋的有關(guān)條款，判決周女士繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣中介合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)一次性向買家支付違約金20萬元，案件受理費4300元，減半收取2150元，保全費5000元，合計7150元，由被告負(fù)擔(dān)。

一．工程概況：1..工程地點：2.工程名稱：3.工程內(nèi)容：4.承包方式：包工、包料5.承包價格：元/米二、乙方職責(zé)：1.本工程開工之日起，聽從甲方安排、服從甲方指揮，不允許穿拖鞋、不允許喝酒上高空作業(yè)，要帶安全帽，伸縮縫漏水修補工程要在甲方規(guī)定的時間完成2.在修補伸縮縫漏水施工過程中，乙方要嚴(yán)格遵守文明安全規(guī)章制度，如有違反安全規(guī)章制度所造成的安全事故，由乙方自己承擔(dān)3.質(zhì)量保證，乙方所施工的伸縮縫補漏工程，在三年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)滲漏，乙方無條件免費保修（如自然災(zāi)害、人為破壞不在保修之列）三、甲方職責(zé)：1.甲方免費為乙方提供三通：路通、水通、電通2.協(xié)助乙方搞好安全設(shè)施，配合乙方進(jìn)行施工，確保補漏工程順利進(jìn)行四、付款方法：伸縮縫補漏工程開工后，甲方應(yīng)支付工人生活費40%、待伸縮縫補漏修補完工后，通過關(guān)水48小時測試不漏水，甲方應(yīng)在五天之內(nèi)一次性付清工程 ...。

各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本合同進(jìn)行修改或補充，但應(yīng)采取書面形式,第十二條　不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明,第八條　違約責(zé)任8.1　除不可抗力的原因外，任何一方違反本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤s定工程總金額_________%的違約金。

土建工程總承包合同范本業(yè)主單位(以下簡稱甲方):廣西廣源置業(yè)投資有限公司總包單位(以下簡稱乙方):廣西建工集團(tuán)第三建筑工程有限責(zé)任公司分包單位(以下簡稱丙方):廣西建工集團(tuán)第一建筑工程有限責(zé)任公司根據(jù)工程的實際需要，經(jīng)協(xié)商甲方同意乙方將“陽光世紀(jì)商業(yè)綜合樓”的外墻裝修工程分包給丙方，為了保證工程的順利完成，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效、低耗和文明施工的目標(biāo)，特制定本三方協(xié)議,四、工程管理:乙方與丙方完善分包手續(xù)，乙方對工程進(jìn)行全程跟蹤控制管理，并配合丙方施工，竣工資料由丙方負(fù)責(zé)收集、整理并提交乙方，由乙方匯總統(tǒng)一申報竣工驗收。

但是，由于實際施工人與原發(fā)包人之間并不存在全面實際履行原建設(shè)工程施工合同的事由，也即雙方并未直接形成事實上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系時，盡管其分包合同無效，也應(yīng)當(dāng)受合同相對性的制約，實際施工人應(yīng)以違法分包人、轉(zhuǎn)包人為被告涉訴,特殊情形是，只有在次承包人與原發(fā)包人之間已全面實際履行承包人與發(fā)包人簽訂的建設(shè)工程施工合同時，且次承包人在事實上已取代了原承包人的法律地位并與原發(fā)包人形成事實上的施工合同法律關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許次承包人以原發(fā)包人為被告提起追索工程款的訴訟。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放,房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù),買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

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五、合同價款金額（大寫）：填寫合同總金額（應(yīng)與中標(biāo)金額相同） 元（人民幣）￥： 填寫合同總金額（應(yīng)與中標(biāo)金額相同）六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1．本合同協(xié)議書2．中標(biāo)通知書3．投標(biāo)書及其附件4．本合同專用條款5．本合同通用條款6．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7．施工圖紙8．工程量清單9．工程報價單或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分,3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1 本合同除使用漢語外，還使用 填寫外文名稱（如：英語、法語、德語、俄語等外語名稱） 語言文字3.2 適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī) 填寫適用的現(xiàn)行國家法律和行政法規(guī)名稱（如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等）3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 填寫適用的現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間： 填寫雙方約定的時間國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定： 填寫雙方約定的施工工藝或按照國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱和條款4、圖紙4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 填寫提供圖紙的時間和套數(shù)發(fā)包人對圖紙的保密要求： 填寫圖紙需保密的等級使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)： 填寫使用國外圖紙的具體要求及由誰承擔(dān)費用二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5．工程師5.2監(jiān)理單位委托的工程師 ...。

保留所有權(quán)的分期付款買賣合同以支付全部價金為移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)之停止條件，而在融資租賃合同中，只有在約定時，承租人方可于租賃期滿時取得租賃物的所有權(quán),買車租賃合同跟貸款合同有什么區(qū)別法律主觀：租賃合同和買賣合同的區(qū)別有：租賃合同是指當(dāng)事人一方將標(biāo)的物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還標(biāo)的物的協(xié)議,租賃合同中，標(biāo)的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租賃期內(nèi)租賃財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和有限制的收益權(quán)，而出租人仍享有財產(chǎn)的所有權(quán)，而在購銷合同中，標(biāo)的物一經(jīng)交付，其所有權(quán)就由供方轉(zhuǎn)移給了買方。

保留所有權(quán)的分期付款買賣合同以支付全部價金為移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)之停止條件，而在融資租賃合同中，只有在約定時，承租人方可于租賃期滿時取得租賃物的所有權(quán),買車租賃合同跟貸款合同有什么區(qū)別法律主觀：租賃合同和買賣合同的區(qū)別有：租賃合同是指當(dāng)事人一方將標(biāo)的物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還標(biāo)的物的協(xié)議,租賃合同中，標(biāo)的物交付所引起的法律后果是承租人取得在租賃期內(nèi)租賃財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和有限制的收益權(quán)，而出租人仍享有財產(chǎn)的所有權(quán)，而在購銷合同中，標(biāo)的物一經(jīng)交付，其所有權(quán)就由供方轉(zhuǎn)移給了買方。