2024年舊城改造最新政策(2024年舊房改造政策)

棚戶區(qū)改造最新政策2023年

2023年棚戶區(qū)改造最新政策如下：

1、《住建部關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》規(guī)定，“十二五”期間，城市棚戶區(qū)（危舊房）改造范圍內(nèi)的居民安置住房籌建（新建、購(gòu)買、貨幣補(bǔ)償?shù)龋┕こ毯驮用褡》扛慕üこ蹋y(tǒng)一納入國(guó)家城鎮(zhèn)保障性安居工程規(guī)劃計(jì)劃，其他工程不納入規(guī)劃計(jì)劃；

2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)）和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》（建辦保函〔2014〕535號(hào)）規(guī)定，禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)知識(shí)：

棚戶區(qū)指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍；

棚戶區(qū)改造是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計(jì)劃的改造項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議）中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴(kuò)建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。

綜上所述，按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

武漢舊房改造政策最新

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2021年7月初，武漢政府發(fā)布了一條舊房改造工作通知，計(jì)劃在2021年老舊小區(qū)改造完成300個(gè)，7月中旬，針對(duì)最新發(fā)布的改造政策，房管局還進(jìn)行了以下解讀：

一、確立改造總體目標(biāo)

在《通知》中規(guī)定21年需要完成老舊小區(qū)改造300個(gè)，到22年需要形成制度框架、政策體系、工作機(jī)制。等到了“十四五”期末時(shí)需要完成2000年底前建成，并且需要改造小區(qū)的改造任務(wù)。此外在完成以上任務(wù)的前提下，有條件的地方還可以適當(dāng)將05年底前建成的小區(qū)納入改造范圍。

二、明確改造內(nèi)容

在《通知》中還規(guī)定，我市舊房改造以基礎(chǔ)類改造為重點(diǎn)，有條件的區(qū)域可以進(jìn)行完善類和提升類改造，其中違建拆除、管線規(guī)整、道路修復(fù)、二次供水、增設(shè)電梯等內(nèi)容可納入老舊小區(qū)改造范圍。

三、《通知》簡(jiǎn)化了老舊小區(qū)改造項(xiàng)目審批手續(xù)

在《通知》中規(guī)定，各個(gè)區(qū)政府要組織規(guī)劃局、城鄉(xiāng)建設(shè)、城管、林業(yè)、公安、消防救援、通信等部門，在收到改造方案后，由相關(guān)部門直接辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工等手續(xù)，只要不涉及土地產(chǎn)權(quán)變化的，無需新辦用地手續(xù);不涉及調(diào)整改建的，無需辦理規(guī)劃手續(xù);不涉及建筑主體改動(dòng)的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，可不進(jìn)行施工圖審查等等。

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舊房改造政府有什么政策

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)家進(jìn)行舊房改造，有相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)貼政策。市、縣級(jí)人民政府決定對(duì)房屋征收，會(huì)對(duì)被征收人進(jìn)行一定的補(bǔ)償，包括：對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行一定價(jià)值的補(bǔ)償；因?yàn)檎魇辗课荩斐杀徽魇杖诵枰徇w或者是臨時(shí)安置的補(bǔ)償費(fèi)用；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

一、國(guó)家對(duì)于舊城改造有哪些方面的政策

國(guó)家的舊城改造政策既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問題了，不可能所有錢都是政府出也不可能說白拿老百姓的房，所以就出臺(tái)了這樣的一個(gè)政策。那么下面是舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

2、(國(guó)道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0。7平方米新建筑；

3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0。65平方米新建；

4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0。5平方米新建筑；

5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1。5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；

6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國(guó)家還是比較人性化的，而這個(gè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)就是住宅用戶的話每月會(huì)給予每平方米20元的過度期間租金補(bǔ)助。

商業(yè)用戶的話每月會(huì)給予每平方米70元的過渡期租金補(bǔ)助。計(jì)補(bǔ)日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個(gè)季度第一個(gè)月的10日進(jìn)行支付，按季度支付。

二、舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎

舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個(gè)地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動(dòng)、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問題了。

1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。

2、買安置房超過補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

房屋拆遷補(bǔ)償：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2023城中村改造最新政策

城中村改造最新政策

城中村改造最新政策:推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國(guó)城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。拓寬融資渠道，加大監(jiān)管扶持力度。

首先，逐步完善城改項(xiàng)目手續(xù)，對(duì)安置先行的城改項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合預(yù)審。

其次，對(duì)房企的資質(zhì)和實(shí)力進(jìn)行前期審查;對(duì)部分高息借貸的房企，要跟蹤調(diào)查;對(duì)違法建設(shè)的房企，要加大處罰力度。再次，擴(kuò)大區(qū)級(jí)政府融資平臺(tái)，加大銀企合作力度。

最后，前置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃聽證程序，積極扶持城改項(xiàng)目，吸引更多優(yōu)質(zhì)商家和社會(huì)資本。村民有序參與建設(shè)，實(shí)現(xiàn)多方互惠共贏。有序引導(dǎo)村民參與“城中村”改造附屬工程建設(shè)，變村民的被動(dòng)拆遷為村民的主動(dòng)建設(shè)，豐富村民參加“城中村”建設(shè)形式，讓廣大村民在主動(dòng)建設(shè)中真正感受到“城中村”建設(shè)的意義;暢通村民訴求表達(dá)渠道，有疏有堵，正確對(duì)待村民的合理訴求，推動(dòng)城改工作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互惠共贏。大力加強(qiáng)教育引導(dǎo)，確保真正融入城市。積極教育引導(dǎo)村民培育正確的財(cái)富觀、就業(yè)觀，大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì);給予村民職業(yè)培訓(xùn)、專業(yè)指導(dǎo)以及稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動(dòng)技能;通過集中歸并、資產(chǎn)量化、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)等形式，變村民為股民，實(shí)現(xiàn)集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變股權(quán)，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

老舊小區(qū)改造國(guó)家最新政策2023

老舊小區(qū)改造國(guó)家最新政策如下：

建立健全舊樓房改造管理機(jī)制，促進(jìn)城市更新和老舊小區(qū)改造。加大對(duì)老舊小區(qū)改造的資金投入，同時(shí)鼓勵(lì)社會(huì)資本參與。推行“以舊換新”政策，鼓勵(lì)居民將老舊住房置換為新房。鼓勵(lì)采用先進(jìn)的建筑技術(shù)和節(jié)能技術(shù)，提高舊樓房的節(jié)能性能。

對(duì)于歷史文化建筑，采取保護(hù)措施，加強(qiáng)維修和保養(yǎng)。至于2023年國(guó)家舊樓房改造政策，由于政策的制定和實(shí)施都需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，因此具體政策還需要等到2023年左右才能得到確認(rèn)。以舊換新是指政府或房地產(chǎn)企業(yè)通過回購(gòu)老舊房產(chǎn)并提供補(bǔ)貼，讓業(yè)主將房產(chǎn)置換為新房。該政策的實(shí)施情況因地區(qū)而異，目前在一些城市已經(jīng)開始實(shí)行。

一般的置換流程：

1、了解政策：了解當(dāng)?shù)卣蚍康禺a(chǎn)企業(yè)推出的以舊換新政策，包括政策適用范圍、申請(qǐng)條件、置換方式、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等。

2、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：業(yè)主需要請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。

3、選擇置換方式：根據(jù)政策規(guī)定，選擇置換方式。一般有兩種置換方式：直接置換和先新后舊。直接置換是將老舊房產(chǎn)直接置換為新房，先新后舊則是業(yè)主先購(gòu)買新房，再將老舊房產(chǎn)回收置換。

4、辦理手續(xù)：根據(jù)政策要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括房產(chǎn)過戶、拆遷補(bǔ)償和補(bǔ)貼申請(qǐng)等。

5、簽署協(xié)議：業(yè)主和政府或房地產(chǎn)企業(yè)簽署置換協(xié)議，明確雙方權(quán)責(zé)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

6、支付補(bǔ)貼：政府或房地產(chǎn)企業(yè)按照協(xié)議支付置換補(bǔ)貼。需要注意的是，不同地區(qū)的政策規(guī)定和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體情況需要向當(dāng)?shù)卣蚍康禺a(chǎn)企業(yè)咨詢。

老舊小區(qū)改造國(guó)家最新政策

為貫徹落實(shí)國(guó)家、自治區(qū)、市委市政府重要戰(zhàn)略部署，加快推進(jìn)我市老舊小區(qū)改造工作，按照會(huì)議安排，現(xiàn)將我市老舊小區(qū)改造相關(guān)工作及政策制度進(jìn)行簡(jiǎn)要解讀。

一、政策依據(jù)

我市老舊小區(qū)改造工作，依據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)〔2020〕23號(hào)）《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)自治區(qū)全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案的通知》（內(nèi)政辦發(fā)〔2020〕27號(hào)）和《烏海市人民政府關(guān)于印發(fā)烏海市老舊小區(qū)改造行動(dòng)實(shí)施方案的通知》（烏海政辦發(fā)〔2021〕47號(hào)），對(duì)老舊小區(qū)改造前期手續(xù)辦理、項(xiàng)目推進(jìn)、竣工驗(yàn)收、長(zhǎng)效管理等流程進(jìn)行指導(dǎo)明確。

二、基本情況

老舊小區(qū)改造重點(diǎn)為2000年底前建成的，城市或縣城內(nèi)已建成的住宅小區(qū)，可結(jié)合實(shí)際，合理界定本地區(qū)改造對(duì)象范圍。依據(jù)自治區(qū)《全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》工作目標(biāo)，我市將改造范圍確定為2005年底前建成的城鎮(zhèn)內(nèi)小區(qū)。我市2000年底前建成小區(qū)142個(gè)，2005年底前建成老舊小區(qū)141個(gè)，共計(jì)283個(gè)，2019-2021年已改造完成97個(gè)（2000年前建成小區(qū)改造完成91個(gè)），涉及戶數(shù)20390戶、改造面積177.53萬(wàn)平方米，爭(zhēng)取上級(jí)資金3.1億元，累計(jì)完成投資4.1億元。依據(jù)《烏海市老舊小區(qū)改造行動(dòng)實(shí)施方案》，2022年-2024年底，將剩余未改造的186個(gè)老舊小區(qū)，297.49萬(wàn)平方米全部改造完畢。

二、文件重要內(nèi)容

（一）指導(dǎo)思想

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，對(duì)滿足人民群眾美好生活需要、推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需、推進(jìn)城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有十分重要的意義。踐行以人民為中心的發(fā)展理念，以提升居民生活品質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，把老舊小區(qū)改造作為重大民生工程和發(fā)展工程，順應(yīng)群眾期盼，尊重群眾意愿，踐行共同締造，著力解決老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施缺失、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、管理服務(wù)不到位等群眾反映強(qiáng)烈的問題，不斷提升居民居住環(huán)境和生活質(zhì)量。

（二）基本原則

——堅(jiān)持居民參與的原則。在老舊小區(qū)綜合改造和后期物業(yè)管理中，政府負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮街道、社區(qū)基層組織的作用，組織居民參與，匯聚民眾智慧，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責(zé)。

——堅(jiān)持屬地為主的原則。按照“條塊結(jié)合、以塊為主、屬地管理”的原則，充分發(fā)揮屬地街道在老舊小區(qū)綜合改造過程中的主導(dǎo)作用，因地制宜建立長(zhǎng)效管理機(jī)制。

——堅(jiān)持先急后緩原則。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施差、管理混亂、安全隱患突出等群眾反映強(qiáng)烈，需求高的小區(qū)先行整治。

——堅(jiān)持政府主導(dǎo)，多元投資原則。以政府主導(dǎo)、企業(yè)和群眾為主體、社會(huì)各界共同參與、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，積極發(fā)揮財(cái)政資金的引導(dǎo)作用，利用各類投融資平臺(tái)，多方面吸納社會(huì)資本投入。

——堅(jiān)持整治與管理相結(jié)合原則。在完善小區(qū)硬件配套設(shè)施的同時(shí)，建立健全物業(yè)管理工作機(jī)制，實(shí)現(xiàn)建管并舉，做到綜合整治推進(jìn)一個(gè)、物業(yè)管理建立一個(gè)，避免重復(fù)施工影響居民生活。

（三）改造內(nèi)容

老舊小區(qū)改造內(nèi)容分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類。

基礎(chǔ)類改造主要包括小區(qū)及周邊地區(qū)的供水、排水、供電、弱電、供氣、供熱、消防、安防、道路、移動(dòng)通信、綠化照明、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，新建（改建）物業(yè)用房，拆除違章建筑、以及光纖入戶、架空線路規(guī)整（入地）和建筑物公共部位維修等。

完善類改造主要包括新建（改建）建筑節(jié)能改造、充電設(shè)施、居民活動(dòng)室、無障礙設(shè)施、健身器材、綠化美化、智能快件箱、加裝電梯，以及小區(qū)內(nèi)或周邊文化休閑設(shè)施、體育鍛煉場(chǎng)所、適老設(shè)施、電力增容等。

提升類改造主要包括社區(qū)、衛(wèi)生、教育等公共服務(wù)設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

（四）加裝電梯

為全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾期盼改善條件，有效解決老舊小區(qū)上下樓難問題，依據(jù)國(guó)家及自治區(qū)相關(guān)政策法規(guī)，自2019年起，我市共為有條件的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目安裝電梯14部（其中2019年安裝12部，每部補(bǔ)助50萬(wàn)元；2021年安裝2部，每部補(bǔ)助30萬(wàn)元）。滿足安裝需要以下幾個(gè)條件，一是2005年前交付使用的未安裝電梯的多層住宅；二是該多層建筑未納入征收、拆遷和棚改項(xiàng)目；三是建筑單元的全部業(yè)主同意加裝電梯；四是加裝電梯后符合規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、抗震安全、消防安全及應(yīng)急疏散要求；五是安裝電梯的全部業(yè)主就安裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用達(dá)成分擔(dān)協(xié)議。通過老舊小區(qū)加裝電梯改造，完善了老舊小區(qū)住宅使用功能、促進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)、適應(yīng)老齡化社會(huì)需求、提升了城市生活品質(zhì)。

（五）資金支持

老舊小區(qū)改造，以建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制。一是政府資金支持。按照“保基本”的原則，中央給予資金補(bǔ)助，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，重點(diǎn)支持基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。重點(diǎn)支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，可以適當(dāng)支持2000年后建成的老舊小區(qū)，鼓勵(lì)各地通過發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券籌措改造資金。同時(shí)，我市每年用于城市更新的資金重點(diǎn)向老舊小區(qū)改造予以傾斜，按年度計(jì)劃方案予以資金支持。

二是合理落實(shí)居民出資責(zé)任。按照誰(shuí)受益、誰(shuí)出資原則，積極推動(dòng)居民出資參與改造，可通過直接出資、使用（補(bǔ)建、續(xù)籌）住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實(shí)。鼓勵(lì)居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。

三是推動(dòng)社會(huì)力量參與。引導(dǎo)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位履行社會(huì)責(zé)任，出資參與小區(qū)改造中相關(guān)管線設(shè)施設(shè)備的改造提升；改造后專營(yíng)設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)可依照法定程序移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，由其負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)管理。通過政府采購(gòu)、新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量投資參與各類需改造設(shè)施的設(shè)計(jì)、改造、運(yùn)營(yíng)。支持規(guī)范各類企業(yè)以政府和社會(huì)資本合作模式參與改造。支持以“平臺(tái)+創(chuàng)業(yè)單元”方式發(fā)展養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)服務(wù)新業(yè)態(tài)。

（六）工作目標(biāo)

按照共建共治共享和基礎(chǔ)類應(yīng)改盡改、完善類能改多改、提升類積極推進(jìn)的要求，充分征求群眾需求和意愿，科學(xué)編制老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計(jì)劃，落實(shí)“綜合改一次”的要求，做到“一小區(qū)一方案”，合理確定改造內(nèi)容，形成改造清單，突出創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，彰顯文化底蘊(yùn)，留住城市記憶，杜絕政績(jī)工程、形象工程，著力解決群眾“急難愁盼”問題，真正做到使老舊小區(qū)改造不“傷筋動(dòng)骨”就能“脫胎換骨”。鼓勵(lì)開展老舊小區(qū)改造示范申報(bào)項(xiàng)目，突出示范引領(lǐng)作用。

三、我市工作進(jìn)展情況

2022年，我市將改造59個(gè)老舊小區(qū)，惠及6670戶，改造面積67.25萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資2.9億元。老舊小區(qū)改造示范項(xiàng)目6個(gè)，其中，海勃灣區(qū)4個(gè)（包括1個(gè)自治區(qū)級(jí)示范項(xiàng)目），烏達(dá)區(qū)1個(gè)，海南區(qū)1個(gè)。今年11月底前，將2000年底前建成小區(qū)中剩余的51個(gè)全部改造完畢。

截至目前，我市改造工作一是結(jié)合老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃目標(biāo)，市委、市政府與各區(qū)區(qū)委、區(qū)政府簽訂責(zé)任狀，層層傳導(dǎo)壓力，確保責(zé)任落實(shí)到位，建立“一年一交帳，三年交總賬”的工作目標(biāo)。二是為了合理確定改造內(nèi)容，我局聘請(qǐng)第三方對(duì)各區(qū)2022年“一小區(qū)一方案”老舊小區(qū)改造工作進(jìn)行評(píng)審，各區(qū)依照評(píng)審報(bào)告，完善改造方案，明確改造重心。三是目前全市59個(gè)小區(qū)已完成招投標(biāo)工作，已于3月15日陸續(xù)開工建設(shè)。

四、目前存在的問題

一是資金申請(qǐng)存在缺口。今年，我市已申報(bào)的老舊小區(qū)專項(xiàng)支持資金1.98億元，已下達(dá)財(cái)政資金4063萬(wàn)元。由于國(guó)家發(fā)改政策調(diào)整后（燃?xì)夤艿览匣赂脑煜嚓P(guān)投資占中央預(yù)算內(nèi)投資需求的比重不得低于70%），我市第一、第二批中央專項(xiàng)資金僅1個(gè)項(xiàng)目符合爭(zhēng)取上級(jí)資金條件（中央預(yù)算內(nèi)支持資金710萬(wàn)元）。我市烏達(dá)、海南兩區(qū)均已對(duì)全區(qū)大部分燃?xì)夤芫W(wǎng)進(jìn)行升級(jí)改造，導(dǎo)致多數(shù)改造項(xiàng)目不滿足燃?xì)夤芫W(wǎng)改造相關(guān)要求。目前，我市正在申請(qǐng)第三批中央預(yù)算內(nèi)投資1.5億元（海勃灣區(qū)）。

二是改造宣傳力度不夠。老舊小區(qū)改造過度依賴政府主導(dǎo)，宣傳方式單一，宣傳效果不到位，群眾積極性不高。

五、下一步的工作

一是積極爭(zhēng)取向上資金。主動(dòng)對(duì)接自治區(qū)相關(guān)部門，全面掌握政策動(dòng)向，做好信息收集傳達(dá)工作，協(xié)助三區(qū)最大限度爭(zhēng)取中央、自治區(qū)各項(xiàng)補(bǔ)助資金。

二是保質(zhì)保量推進(jìn)改造。按照“一小區(qū)一方案”的實(shí)施方案，配合包聯(lián)干部，督促各方嚴(yán)格工作責(zé)任，落實(shí)“綜合改一次”的要求，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目化管理、清單化推進(jìn)，確保包聯(lián)地區(qū)老舊小區(qū)改造工作順利推進(jìn)。

三是加強(qiáng)政策宣傳引導(dǎo)。充分利用融媒體、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等多種渠道，大力宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義和工作成果，積極推廣改造過程中的典型經(jīng)驗(yàn)，提高社會(huì)公眾對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的認(rèn)識(shí)，形成社會(huì)廣泛支持、群眾積極參與良好氛圍。

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2023年舊城改造拆遷補(bǔ)償有哪些優(yōu)惠政策

在當(dāng)前社會(huì)中，城市會(huì)對(duì)老舊城區(qū)進(jìn)行征收拆遷，改造升級(jí)等。那么，2022年關(guān)于舊城改造拆遷補(bǔ)償，都有哪些優(yōu)惠政策呢?為了回答這個(gè)問題，下面由我為大家進(jìn)行相應(yīng)的解答，以供大家參考學(xué)習(xí)，希望以下回答對(duì)您有所幫助。

一、2022年舊城改造拆遷補(bǔ)償有哪些優(yōu)惠政策

舊城進(jìn)行改造時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個(gè)地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動(dòng)、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問題了。

1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。

2、買安置房超過補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

二、舊城改造的拆遷補(bǔ)償內(nèi)容

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，舊城進(jìn)行改造時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

2023年危房改造政策有哪些

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，危舊房屋已經(jīng)成為一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問題。為了保障人民的基本居住權(quán)益，各級(jí)政府不斷加大力度推動(dòng)危房改造。那么，2023年危房改造政策有哪些。本文將重點(diǎn)介紹2023年危房改造政策的相關(guān)措施。

2023年危房改造政策有哪些

一、提供財(cái)政支持

為了加強(qiáng)危房改造工作，政府將加大財(cái)政支持力度。按照2023年度財(cái)政預(yù)算，將新增專項(xiàng)資金用于危房改造項(xiàng)目。這些資金將主要用于改造老舊小區(qū)以及城鄉(xiāng)結(jié)合部的危房。此外，政府還將對(duì)貧困家庭的危房改造給予更多的資金支持，以確保他們能夠擁有安全、適宜的居住環(huán)境。

二、建立統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)

針對(duì)危房改造工作，政府將制定統(tǒng)一的政策標(biāo)準(zhǔn)，以確保改造工作的科學(xué)性和合理性。標(biāo)準(zhǔn)將涵蓋房屋的結(jié)構(gòu)、建筑材料、安全設(shè)施等方面，確保改造后的房屋能夠符合相關(guān)的安全和環(huán)保要求。此外，在改造過程中，政府還將注重保護(hù)歷史建筑遺產(chǎn)，盡量保留和修復(fù)具有歷史價(jià)值的建筑。

三、推動(dòng)多方合作

危房改造政策將鼓勵(lì)政府、企業(yè)和社會(huì)組織等多方合作，共同推進(jìn)改造工作。政府將建立危房改造基金，在危房改造項(xiàng)目中引導(dǎo)社會(huì)資本的投入。同時(shí)，鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)組織參與到危房改造工作中，提供技術(shù)、資金和管理支持。通過多方合作，可以有效提高危房改造的效率和質(zhì)量。

四、加強(qiáng)監(jiān)督和評(píng)估

為了確保危房改造工作的有效實(shí)施，政府將加強(qiáng)對(duì)改造項(xiàng)目的監(jiān)督和評(píng)估。將建立健全的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查，確保改造過程符合相關(guān)法規(guī)和政策要求。同時(shí)，政府還將建立評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)改造后的房屋進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，確保改造后的房屋能夠滿足人們的居住需求。

五、加強(qiáng)宣傳教育

為了提高公眾對(duì)危房改造的認(rèn)識(shí)和支持度，政府將加強(qiáng)相關(guān)宣傳教育工作。將通過多種媒體渠道，向公眾普及危房改造政策和相關(guān)知識(shí)，引導(dǎo)公眾積極參與到改造工作中。同時(shí)，政府還將舉辦培訓(xùn)班、講座等活動(dòng)，提高相關(guān)從業(yè)人員的技術(shù)水平，確保改造工作的質(zhì)量和效果。

總之，關(guān)于2023年危房改造政策有哪些相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，2023年危房改造政策將以加大財(cái)政支持、建立統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)、推動(dòng)多方合作、加強(qiáng)監(jiān)督和評(píng)估以及加強(qiáng)宣傳教育等措施為基礎(chǔ)，以提高人民的居住條件和生活質(zhì)量為目標(biāo)。通過這些政策的落實(shí)，相信危房改造工作將取得更大的進(jìn)展，人民的生活將得到更好的改善。

海豹搬家

2022年舊房改造政策

住建部發(fā)布“新規(guī)”：2022年起，如果房齡超過20年將“統(tǒng)一處理”

近幾年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活水平也在不斷地提高。房子對(duì)于人們生活是必不可少的一部分，房?jī)r(jià)也是飛漲。隨著人口的增多，城鎮(zhèn)常住人口增長(zhǎng)率達(dá)到了63.89%，要知道在十年前，全國(guó)城市常住人口只有10%。

為了讓更多的老百姓都能有房可住，國(guó)家不斷的出臺(tái)新政策，進(jìn)行不斷的房改。城市居住率不斷提高的同時(shí)，需要引起關(guān)注的問題也隨之接踵而來。房源不充足的同時(shí)，就要進(jìn)行拆遷重建或考慮舊樓房還能否居住？

一、老舊小區(qū)拆遷重建的可行性

從2005年開始，拆遷政策在很多地方展開，通過補(bǔ)償居民拆遷費(fèi)或分配等量的新房進(jìn)行執(zhí)行。受政策的影響，不少拆遷居民的生活發(fā)生質(zhì)的變化。因此，很多老舊小區(qū)的居民都希望自己的老房子能夠被“拆遷”。但是發(fā)展至今，需要拆遷棚改的住房數(shù)量已經(jīng)大幅度下降至20%。

同時(shí)，拆遷成本也在不斷變高，開發(fā)商方面也開始謹(jǐn)慎地考慮可行性。住建部也在一次通知中表明，城市改造更新不能一味地推倒重來，更要考慮實(shí)際情況，做到應(yīng)留盡留，嚴(yán)格把控拆遷流程。總結(jié)來講就是：首先，拆遷并未停止，但是今后會(huì)嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，特別是大拆大建行為。其次，在拆遷過程中，要根據(jù)城市具體情況對(duì)待，不能片面追求拆遷產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。

住建部更是表明自2022年開始，住房改造要按照新規(guī)執(zhí)行。

二、住建部發(fā)布新規(guī)，如果房齡超過20年將“統(tǒng)一處理”

住建部門對(duì)于20年以上舊房改造發(fā)布了新規(guī)。受當(dāng)時(shí)時(shí)代的影響，大多數(shù)的老舊小區(qū)都不會(huì)安裝電梯，當(dāng)初道路規(guī)劃的也并不是很寬敞。并且當(dāng)時(shí)的私家車普及的并不是很廣。水電問題也是一個(gè)巨大的安全隱患，防火防盜的基礎(chǔ)設(shè)施也不是很完善。

這些問題，都將影響著小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)生活質(zhì)量也會(huì)受到很嚴(yán)重的影響。但這些房屋相比起棚戶區(qū)，卻并不是那種急需拆除的危房。即使有一些房屋因?yàn)槟甏驎r(shí)間的關(guān)系，不符合當(dāng)前的安全居住標(biāo)準(zhǔn)，但是相比棚戶區(qū)的情況還是有所緩解。可以進(jìn)行舊屋改造“再次利用”。

現(xiàn)如今老舊小區(qū)改造將全面啟動(dòng)，改造計(jì)劃涉及近22萬(wàn)個(gè)小區(qū)，預(yù)計(jì)在5年內(nèi)完成改造。對(duì)于老舊小區(qū)的改造，以居民的意愿為前提，同時(shí)，拆遷面積不應(yīng)大于總建筑面積的20%。在保證房屋質(zhì)量安全的情況下，對(duì)小區(qū)墻面和樓梯進(jìn)行翻修，電路、下水道、小區(qū)的綠化照明等設(shè)施進(jìn)行修復(fù)。對(duì)于有條件的小區(qū)，更是要進(jìn)行加裝電梯，提高居民的生活質(zhì)量。

三、房改新規(guī)對(duì)于大城市的意義

大城市房子整潔的意義不僅是人生活的便利，更是代表著城市市容代表著各國(guó)游客對(duì)于我們國(guó)家的印象。并且對(duì)于小區(qū)居民來說，很多小區(qū)本身的交通和位置都很便利，這樣的改造也能保留住小區(qū)本身的優(yōu)勢(shì)。

雖然有很多房子的房齡超過了20年，但是仍然有居住價(jià)值，而對(duì)于那些已經(jīng)不符合居住條件的房子，通過拆遷的方式可以改變。因此，改造城市老舊小區(qū)計(jì)劃是勢(shì)在必行的。然而，考慮到實(shí)際情況，不論是拆遷還是舊改都要逐步進(jìn)行，用通俗的話來說，就是“一口吃不成個(gè)胖子”。

改造計(jì)劃的實(shí)施也勢(shì)必會(huì)提高我國(guó)居民的生活水平，改善城市的市容市貌。但是相應(yīng)的也會(huì)浪費(fèi)掉一定的資源，從而造成“炒房熱”的局面。而現(xiàn)如今的新規(guī)改造舊房，一方面節(jié)約了成本，另一方面更是為居民生活提供了便利。

按照住建部的18字回應(yīng)，今后會(huì)執(zhí)行“對(duì)各地推倒重來、大拆大建行為要徹底整改”的方案。不管怎么樣，在改造過程中，都要尊重人民群眾的意愿，統(tǒng)一意見。也要保障人民群眾的居住地和安置率不低于50%。做到能夠妥善處理房改過程遇到的各種問題。

結(jié)語(yǔ)

總而言之，當(dāng)下就應(yīng)該在不斷地試錯(cuò)下，尋找最適合我國(guó)房屋改造問題的計(jì)劃。能夠建立一套相對(duì)完美靈活的應(yīng)對(duì)體系，提高公民的有房可住率。在未來的幾年里，舊改計(jì)劃將會(huì)成為房屋改造的主流，但也不能代表完全停止拆遷。老房子住建部將按照“拆遷和舊改”的混合方式同時(shí)進(jìn)行推進(jìn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。