施工合同中的索賠及其爭(zhēng)議的處理方法有

在線問法 時(shí)間: 2024.01.12
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根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在工程爭(zhēng)議解決方式的選擇過程中,一方面,當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,選擇由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的,人民法院則失去了對(duì)該雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議案件的管轄權(quán),人民法院不予受理,2、仲裁與訴訟解決仲裁,是指經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)經(jīng)濟(jì)合同仲裁法或規(guī)則,對(duì)經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方的爭(zhēng)議,做出具有法律約束力的裁決行為,再有,要著力培養(yǎng)和儲(chǔ)備一批熟悉專業(yè),精通法律的人才,在爭(zhēng)議出現(xiàn)時(shí),他們能夠正確使用相關(guān)法律條款,結(jié)合工程實(shí)際問題做出理智和符合法律的判斷,并能采取切實(shí)可行的方式解決爭(zhēng)議,自覺維護(hù)各行業(yè)的合法權(quán)益。

論述建筑工程合同糾紛的解決方法

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,建筑工程合同爭(zhēng)議的解決方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。

1、協(xié)商和調(diào)解解決

協(xié)商解決或調(diào)解解決是由合同當(dāng)事人雙方在自愿互諒的基礎(chǔ)上或在第三人的主持下,按照法律和行政法規(guī)的規(guī)定,在互諒互讓的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議以解決糾紛的一種辦法。其特點(diǎn)在于簡(jiǎn)便易行,能及時(shí)解決糾紛,有利于雙方的協(xié)作。但由于協(xié)商解決或調(diào)解解決必須在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行,因此受到當(dāng)事人自愿的局限。

2、仲裁與訴訟解決

仲裁,是指經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)經(jīng)濟(jì)合同仲裁法或規(guī)則,對(duì)經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方的爭(zhēng)議,做出具有法律約束力的裁決行為。雙方可以協(xié)議選定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁員。但仲裁的時(shí)間長(zhǎng),費(fèi)用相對(duì)也高。

訴訟,是指當(dāng)事人依法請(qǐng)求人民法院行使審判權(quán),審理雙方之間發(fā)生的合同爭(zhēng)議,做出有國(guó)家強(qiáng)制保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益,從而解決合同糾紛的審判活動(dòng)。它不必以當(dāng)事人的相互同意為依據(jù),只要不存在有效的仲裁協(xié)議,任何一方都有權(quán)向管轄區(qū)的法院起訴但訴訟。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,在工程爭(zhēng)議解決方式的選擇過程中,一方面,當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議,選擇由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的,人民法院則失去了對(duì)該雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議案件的管轄權(quán),人民法院不予受理。仲裁裁決做出后,當(dāng)事人就同一糾紛向人民法院起訴的,人民法院也不予受理。另一方面,訴訟對(duì)仲裁有監(jiān)督作用。

為更好的解決建筑工程項(xiàng)目爭(zhēng)議,除需要政府和各界人士的協(xié)力合作外,主要在于建筑各行業(yè)本身要強(qiáng)化合同意識(shí),認(rèn)真研究有關(guān)法律規(guī)定,多花功夫在合同的簽約審查和履約把關(guān)上,養(yǎng)成以合同來履行義務(wù),要求權(quán)力,以法律途徑來解決爭(zhēng)議的習(xí)慣。

(一)各行業(yè)和從業(yè)人員要增強(qiáng)法律意識(shí)

各行業(yè)和從業(yè)人員要樹立法律意識(shí),深入學(xué)習(xí)和理解合同管理中的相關(guān)法律知識(shí),增強(qiáng)利用法律來解決問題的能力。各行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)、各個(gè)層面的管理者都應(yīng)有足夠的法律知識(shí),在單位上下營(yíng)造一個(gè)人人懂法律,人人會(huì)用法律的氛圍,不斷提高整個(gè)行業(yè)依法進(jìn)行合同管理的水平,從而增強(qiáng)各行業(yè)自主利用法律維護(hù)自身合法權(quán)益的能力。

(二)培養(yǎng)專業(yè)的合同管理人員

要著力培養(yǎng)能夠勝任建設(shè)工程合同管理的專業(yè)人才,提高依據(jù)合同進(jìn)行工程項(xiàng)目管理的能力和水平,盡量避免由于專業(yè)水平欠缺和工作疏漏而引起的不必要的爭(zhēng)議。即使遇到爭(zhēng)議,合同管理人員也能憑借自身的專業(yè)知識(shí)和能力,使?fàn)幾h得到妥善合理的解決。

(三)強(qiáng)化企業(yè)的誠(chéng)信建設(shè)

誠(chéng)信,顧名思義就是誠(chéng)實(shí)守信。企業(yè)的誠(chéng)信狀況不僅直接關(guān)系著自身的信譽(yù)度,也影響到社會(huì)整體的誠(chéng)信建設(shè)。在現(xiàn)代社會(huì)中,誠(chéng)信已經(jīng)成為一個(gè)企業(yè)生存發(fā)展的根本,隨贏得了優(yōu)良的市場(chǎng)信譽(yù),隨就能更好地爭(zhēng)取客戶,進(jìn)而最大程度地占領(lǐng)市場(chǎng)。所以,企業(yè)要做好做大,加強(qiáng)誠(chéng)信建設(shè)是非常必要的。

(四)強(qiáng)化合同管理,加強(qiáng)事前和事中控制

在合同執(zhí)行過程中,因合同不完整及疏漏造成工程經(jīng)濟(jì)糾紛的情況時(shí)有發(fā)生,而事前和事中控制往往比事后彌補(bǔ)更能有效。因此,一方面業(yè)主與承包商要在前期簽訂出較為周嚴(yán)合理規(guī)范的合同;另一方面雙方要在施工過程中充分依據(jù)合同及時(shí)處理和解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

(五)增強(qiáng)各行業(yè)應(yīng)訴的主動(dòng)性

當(dāng)爭(zhēng)議出現(xiàn)時(shí),各行業(yè)要養(yǎng)成根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定對(duì)問題進(jìn)行分析,利用有關(guān)法律和規(guī)定爭(zhēng)取自己的權(quán)益的習(xí)慣;再有,要著力培養(yǎng)和儲(chǔ)備一批熟悉專業(yè),精通法律的人才,在爭(zhēng)議出現(xiàn)時(shí),他們能夠正確使用相關(guān)法律條款,結(jié)合工程實(shí)際問題做出理智和符合法律的判斷,并能采取切實(shí)可行的方式解決爭(zhēng)議,自覺維護(hù)各行業(yè)的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同。

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

第七百八十九條 建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

簡(jiǎn)述建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決方式

法律分析:建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決途徑一般包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。當(dāng)事人可以通過協(xié)商、請(qǐng)求人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解、請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁和向人民法院提起訴訟等途徑來解決建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)調(diào)解法》 第二條 本法所稱人民調(diào)解,是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法,促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議,解決民間糾紛的活動(dòng)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)仲裁法》 第四條 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)不予受理。

工程變更索賠及施工合同爭(zhēng)議的處理?

工程變更的處理

一、發(fā)生工程變更,無(wú)論是由設(shè)計(jì)單位或建設(shè)單位或施工單位提出的,均應(yīng)經(jīng)過建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和工程監(jiān)理單位的簽認(rèn),并通過總監(jiān)理工程師下達(dá)變更指后,施工單位方可進(jìn)行施工。工程變更需要修改工程設(shè)計(jì)文件,涉及消防、人防、環(huán)保、節(jié)能、結(jié)構(gòu)等內(nèi)容的,應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門重新審查。

二、工程變更價(jià)款確定的原則如下:

1、合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款;

2、合同中有類似于變更工程的價(jià)格,可參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;

3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格,總監(jiān)理工程師應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位就工程變更價(jià)款進(jìn)行充分協(xié)商達(dá)成一致;如雙方達(dá)不成一致,由總監(jiān)理工程師按照成本加利潤(rùn)的原則確定工程變更的合理單價(jià)或價(jià)款,如有異議,按施工合同約定的爭(zhēng)議程序處理。

三、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工單位在工程變更單會(huì)簽前實(shí)施工程變更的,應(yīng)簽發(fā)工程暫停令。

四、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估后確實(shí)需要變更的,建設(shè)單位應(yīng)要求原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。

費(fèi)用索賠的處理

一、涉及工程費(fèi)用索賠的有關(guān)施工和監(jiān)理文件資料包括:施工合同、采購(gòu)合同、工程變更單、施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、建設(shè)單位和施工單位的有關(guān)文件、會(huì)議紀(jì)要、監(jiān)理記錄、監(jiān)理工作聯(lián)系單、監(jiān)理通知、監(jiān)理月報(bào)及相關(guān)監(jiān)理文件資料等。

二、合同文件是處理索賠的重要依據(jù),處理索賠時(shí),除依據(jù)合同的明示條款外,還應(yīng)考慮合同的隱含條款。在處理索賠事件中,應(yīng)遵循“誰(shuí)索賠,誰(shuí)舉證”原則,并注意證據(jù)的有效性。

三、總監(jiān)理工程師在簽發(fā)索賠報(bào)審表時(shí),可附一份索賠審查報(bào)告。索賠審查報(bào)告內(nèi)容包括受理索賠的日期,索賠要求、索賠過程,確認(rèn)的索賠理由及合同依據(jù),批準(zhǔn)的索賠額及其計(jì)算方法等。

工程延期及工期延誤的處理

一、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在受理施工單位提出的工程延期要求后應(yīng)收集相關(guān)資料,并及時(shí)處理。

二、當(dāng)建設(shè)單位與施工單位就工程延期事宜協(xié)商達(dá)不成一致意見時(shí),項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)提出評(píng)估意見。

施工合同爭(zhēng)議的處理

項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求爭(zhēng)議雙方出具相關(guān)證據(jù)。總監(jiān)理工程師應(yīng)遵守客觀、公平的原則,提出合同爭(zhēng)議的處理意見

解決工程索賠及其爭(zhēng)議的新方式?

下面是中達(dá)咨詢給大家?guī)黻P(guān)于解決工程索賠及其爭(zhēng)議的相關(guān)內(nèi)容,以供參考。

1FIDIC新合同條件對(duì)索賠程序及其爭(zhēng)議解決方式的改進(jìn)

盡管國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)(FIDIC)出版的合同條件,特別是《土木工程施工合同條件》,在國(guó)際上得到業(yè)主(包括世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)和政府)的廣泛采用,但FIDIC合同條件的規(guī)定并非無(wú)懈可擊,其合同條件也在不斷地改進(jìn)和完善。例如:FIDIC在1999年制訂的“新合同條件第一版”中,就對(duì)索賠的解決方式作了改進(jìn)。

原FIDIC《土木工程施工合同條件》規(guī)定:工程師對(duì)合同實(shí)施管理,且應(yīng)行為公正;而且還規(guī)定若業(yè)主與承包商對(duì)索賠有爭(zhēng)議,首先應(yīng)提交工程師決定,并將此作為將有爭(zhēng)議的索賠提交仲裁的條件。

FIDIC“新合同條件”的《施工合同條件》在其通用條件第20.1條中規(guī)定了承包商向業(yè)主提出索賠的程序,即:如果承包商認(rèn)為根據(jù)合同條件或其他規(guī)定其有權(quán)延長(zhǎng)工期或獲得額外付款,那么承包商必須在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉該索賠事件后28d內(nèi)盡快向工程師或業(yè)主發(fā)出索賠通知。該條還規(guī)定,如果承包商不照此執(zhí)行,承包商將無(wú)權(quán)延長(zhǎng)工期或得到額外付款。但該索賠通知一般很簡(jiǎn)短,無(wú)須附上詳細(xì)的支持材料。FIDIC在此前的施工合同條件中對(duì)承包商發(fā)出該索賠通知的時(shí)限并無(wú)如此嚴(yán)格的規(guī)定,這從提高對(duì)承包商在索賠過程中的要求方面,體現(xiàn)了FIDIC新的合同條件“盡快解決工程索賠”的特點(diǎn),以防止索賠擴(kuò)大或復(fù)雜化。

緊接著,F(xiàn)IDIC新的《施工合同條件》規(guī)定:承包商應(yīng)該在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉該索賠事件后42d內(nèi)(比原施工合同條件縮短14d),或在工程師或業(yè)主同意的期限內(nèi)向工程師或業(yè)主提交詳細(xì)的索賠報(bào)告(包括索賠的依據(jù)和證明材料,以及要求延長(zhǎng)的工期或額外付款)。工程師或業(yè)主在收到該索賠報(bào)告或有關(guān)支持材料后42d內(nèi),或在工程師或業(yè)主建議并經(jīng)承包商同意的期限內(nèi),必須作出“同意”或“不同意”的答復(fù);若不同意,應(yīng)詳細(xì)申述理由。這是FIDIC合同第一次規(guī)定要求工程師或業(yè)主在規(guī)定的期限內(nèi),答復(fù)承包商提出的索賠,亦即FIDIC新的合同條件提高了對(duì)工程師或業(yè)主在索賠解決過程中的要求,也體現(xiàn)了FIDIC新的合同條件“盡快解決工程索賠”的特點(diǎn)。如果承包商未遵守本條款的規(guī)定或其他有關(guān)索賠的條款的規(guī)定,那么在對(duì)工期的延長(zhǎng)或支付額外付款時(shí),應(yīng)考慮由于承包商不遵守合同有關(guān)索賠的規(guī)定而造成的對(duì)索賠調(diào)查的負(fù)面影響,但是承包商并不因此而失去索賠的權(quán)利,也就是說,如果承包商未在其知悉或應(yīng)當(dāng)知悉索賠事件后42d內(nèi)提出詳細(xì)的索賠報(bào)告,并不影響承包商向業(yè)主提出索賠的權(quán)利,只不過在計(jì)算索賠補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮承包商由此給業(yè)主造成的損失費(fèi)用。

如果承包商對(duì)索賠有爭(zhēng)議,承包商可將該爭(zhēng)議提交DAB解決,DAB將在84d內(nèi)作出決定,并說明理由。該決定的約束力與原FIDIC《土木工程施工合同條件》中“工程師的決定”相同,對(duì)爭(zhēng)議雙方都具有約束力,承包商和業(yè)主應(yīng)立即遵照?qǐng)?zhí)行,除非此后的和解協(xié)議或仲裁裁決改變了DAB的決定。如果任一方對(duì)DAB的決定不滿意,必須在收到DAB的決定后28d內(nèi)發(fā)出不滿意的通知。此后若在合同規(guī)定的56d的和解期限內(nèi)仍達(dá)不成和解協(xié)議,則可將該索賠提交仲裁。

2FIDIC新合同條件中索賠爭(zhēng)議解決方式改進(jìn)的原因

工程師的獨(dú)立性、公正性無(wú)法保證是FIDIC在新合同條件中采用DAB的基本原因。

原FIDIC《土木工程施工合同條件》的基本框架是建立在存在獨(dú)立的工程師為前提條件的基礎(chǔ)上的,因此原《土木工程施工合同條件》賦予工程師在管理合同方面較大的權(quán)力,例如:認(rèn)定工程質(zhì)量、發(fā)出暫停指令、確定工期調(diào)整時(shí)間以及確定變更單項(xiàng)的價(jià)格等等。特別是,原合同條件還規(guī)定了工程師解決業(yè)主與承包商之間爭(zhēng)議的職能,即若業(yè)主與承包商之間出現(xiàn)爭(zhēng)議,則應(yīng)先提交工程師解決,并將其作為將該爭(zhēng)議提交仲裁的條件。

盡管承包商可通過仲裁解決索賠,但由于仲裁審理時(shí)間較長(zhǎng)、仲裁費(fèi)用也相當(dāng)可觀,故而將金額低于2萬(wàn)至5萬(wàn)美元的索賠提交仲裁解決幾乎不會(huì)帶來收益。因而,工程師的決定的公正性成為保證合同履行的關(guān)鍵。

然而,現(xiàn)實(shí)中,由于工程師受業(yè)主雇傭并由業(yè)主支付酬金,因此工程師在管理合同的過程中其公正性往往得不到滿足,嚴(yán)重影響了合同的履行。英國(guó)里丁大學(xué)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,人們將“工程師”列為十大影響工程順利實(shí)施的因素之首,F(xiàn)IDIC的有關(guān)問卷調(diào)查也有類似的結(jié)果。

3采用DAB方式解決工程索賠爭(zhēng)議的特點(diǎn)

采用DAB方式解決索賠爭(zhēng)議具有如下特點(diǎn):

3.1公正性

DAB由一位或三位獨(dú)立的并經(jīng)承包商和業(yè)主雙方同意的專家組成,特別是其酬金由承包商和業(yè)主各分擔(dān)一半,因而從制度上保證了DAB成員的獨(dú)立性和公正性。

3.2預(yù)防性

盡管FIDIC新合同條件不允許承包商或業(yè)主單方面征詢DAB的咨詢意見,但卻鼓勵(lì)承包商和業(yè)主共同征詢DAB的意見和建議,這一機(jī)制可有效地預(yù)防潛在的索賠爭(zhēng)議。例如:與DAB具有類似功能的DRB在美國(guó)取得了巨大的成功,很多項(xiàng)目盡管設(shè)立了DRB,但從未將爭(zhēng)議提交DRB,合同雙方往往采用協(xié)商解決了索賠。

進(jìn)一步地,由于DAB成員是由承包商和業(yè)主共同選定的獨(dú)立的專業(yè)人員,而且對(duì)工程情況熟悉,所以合同條款第20.6條規(guī)定,DAB的決定可作為仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的證據(jù)。這一規(guī)定使得DAB在防止索賠爭(zhēng)議方面具有強(qiáng)大的“威懾作用”,促進(jìn)了索賠的友好協(xié)商解決。

3.3快速高效

由于合同文件規(guī)定DAB成員應(yīng)定期考察工地現(xiàn)場(chǎng),每年不少于三次,所以DAB成員對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量等都比仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁員更了解工程的特定情況,因此,與仲裁相比,DAB在對(duì)索賠爭(zhēng)議的評(píng)審、聽證過程大大縮短,能更快速高效地對(duì)索賠爭(zhēng)議作出“準(zhǔn)仲裁性”的決定。然而,DAB的決定并不是仲裁裁決,不具有終局性的特點(diǎn)。

3.4非正式性

DAB的實(shí)質(zhì)是采用獨(dú)立的第三方(如:工程專家)解決工程索賠爭(zhēng)議,其爭(zhēng)議解決過程具有非正式性,沒有仲裁或訴訟程序那樣正式而嚴(yán)格。DAB成員可自行、靈活地決定對(duì)索賠爭(zhēng)議的聽證程序,因而為低成本地解決索賠提供了一條有效的途徑。

4結(jié)論

FIDIC新的《施工合同條件》體現(xiàn)子“盡快解決工程索賠”的宗旨,采用DAB解決索賠爭(zhēng)議是合同爭(zhēng)議解決方式的創(chuàng)新。采用DAB的基本原因是作為合同條件的前提條件的“工程師的獨(dú)立性”在現(xiàn)實(shí)中受到質(zhì)疑。DAB方式為快速高效地解決索賠爭(zhēng)議提供了一條有效的途徑,因其公正性所形成的“威懾作用”在預(yù)防索賠爭(zhēng)議、促進(jìn)索賠的公平合理解決方面具有更為重要的作用。

索賠的分類方式有

法律分析:第一種分類方式:按索賠當(dāng)事人分類。分為承包人與發(fā)包人之間索賠,承包人與分包人之間索賠,承包人與供貨人之間索賠,承包人與保險(xiǎn)人之間索賠。

第二種分類方式:按索賠事件的影響分類。分為工期延誤索賠,不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠,工程變更索賠,工程終止索賠,其它索賠。

第三種分類方式:按索賠要求分類。分為工期索賠,費(fèi)用索賠。

第四種分類方式:按索賠的處理方式分類。分為單項(xiàng)索賠,總索賠。單項(xiàng)索賠單項(xiàng)索賠是針對(duì)某一干擾事件提出的。索賠的處理是在合同實(shí)施過程中,干擾事件發(fā)生時(shí),或發(fā)生后立即進(jìn)行。它由合同管理人員處理,并在合同規(guī)定的索賠有效期內(nèi)向發(fā)包人提交索賠意向書和索賠報(bào)告。總索賠又叫一攬子索賠或綜合索賠。這是在國(guó)際工程中經(jīng)常采用的索賠處理和解決方法。一般在工程竣工前,承包人將工程過程中未解決的單項(xiàng)索賠集中起來,提出一份總索賠報(bào)告。合同雙方在工程交付前或交付后進(jìn)行最終談判,以一攬子方案解決索賠問題。

法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》 第一百四十四條 規(guī)定這里的醫(yī)療費(fèi)一般是根據(jù)所在地的醫(yī)療醫(yī)院的診斷證明、醫(yī)療費(fèi)、住院費(fèi)計(jì)算。

水利工程施工合同爭(zhēng)議的處理方法包括(  )。

【答案】:B,C,D,E

【解析】根據(jù)根據(jù)《水利水電工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2009年版),監(jiān)理人的商定和確定不是強(qiáng)制的,也不是最終的決定。對(duì)總監(jiān)理工程師的確定有異議的,構(gòu)成爭(zhēng)議,按照合同爭(zhēng)議的約定處理。在爭(zhēng)議解決前,雙方應(yīng)暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行,按照合同爭(zhēng)議的約定對(duì)總監(jiān)理工程師的確定作出修改的,按修改后的結(jié)果執(zhí)行。合同爭(zhēng)議的處理方法有:

(1)友好協(xié)商解決;

(2)提請(qǐng)爭(zhēng)議評(píng)審組評(píng)審;

(3)仲裁;

(4)訴訟。

故本題應(yīng)選BCDE。

合同索賠的類型和處理方法?

合同索賠的重要前提條件是合同雙方存在對(duì)方的違約行為和事實(shí)且發(fā)生了應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失。它又可以分為費(fèi)用索賠、工期索賠及費(fèi)用工期索賠。簡(jiǎn)言之,合同當(dāng)事人對(duì)合同執(zhí)行過程中非己方的原因而受到的對(duì)合法權(quán)利的侵害以及由于侵害而造成損失均可要求合同的另一方對(duì)自己的損失予以補(bǔ)償或者賠償。下面是中達(dá)咨詢帶來的關(guān)于合同索賠的類型和處理方法的主要內(nèi)容介紹以供參考。

一、索賠概念

索賠是指在合同履行過程中,對(duì)于并非自己的過錯(cuò),而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟆K髻r是工程承包中經(jīng)常發(fā)生的正常現(xiàn)象。由于施工現(xiàn)場(chǎng)條件、氣候條件的變化,施工進(jìn)度、物價(jià)的變化,以及合同條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響,使得工程承包中不可避免地出現(xiàn)索賠。

二、常見的索賠內(nèi)容

1、不利的自然條件與人為障礙引起的索賠。

不利的自然條件是指施工中遭遇到的實(shí)際自然條件比招標(biāo)文件中所描述的更為困難和惡劣,是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商無(wú)法預(yù)測(cè)的不利自然條件與人為障礙,導(dǎo)致了承包商必須花費(fèi)更多的時(shí)間和費(fèi)用,在這種情況下,承包商可以向業(yè)主提出索賠要求。

⑴地質(zhì)條件變化引起的索賠。一般來說,在招標(biāo)文件中規(guī)定,由業(yè)主提供有關(guān)該項(xiàng)工程的勘察所取得的水文及地表以下的資料。但在合同中往往寫明“承包商在提交投標(biāo)書之前,已對(duì)現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境及與之有關(guān)的可用資料進(jìn)行了考察和檢查,包括地表以下條件及水文和氣候條件。承包商應(yīng)對(duì)他自己對(duì)上述資料的解釋負(fù)責(zé)”。針對(duì)此項(xiàng)條款,客觀公正地說,是有損施工單位的合法權(quán)利的,因?yàn)樵诜窃O(shè)計(jì)、勘探、施工總包合同中,特別是對(duì)地質(zhì)條件,承包商雖有責(zé)任全面了解地質(zhì)資料,但在合同范圍內(nèi),并沒有進(jìn)行獨(dú)立的地勘的合同義務(wù),其對(duì)地質(zhì)條件的理解,更多的是依賴于工程建設(shè)第三方合同――地勘單位所提供地質(zhì)資料,而對(duì)于地質(zhì)資料的真實(shí)性與完備性,地勘單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé),而不應(yīng)由施工承包商來承擔(dān)其責(zé)任。通常合同條款中還有一條“在工程施工過程中,承包商如果遇到了現(xiàn)場(chǎng)氣候條件以外的外界障礙或條件,在他看來這些障礙和條件是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無(wú)法預(yù)見到的,則承包商應(yīng)就此向監(jiān)理工程師提交有關(guān)通知,并將一份副本交業(yè)主。收到此通知后,如果監(jiān)理工程師認(rèn)為這類障礙或條件是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商無(wú)法合理預(yù)見到的,在與業(yè)主和承包商適當(dāng)協(xié)商以后,應(yīng)給予承包商延長(zhǎng)工期和費(fèi)用補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,但不包括利潤(rùn)”。基于此款與前款所述“承包商應(yīng)對(duì)他自己對(duì)上述資料的解釋負(fù)責(zé)”的兩條并存的合同條款,往往會(huì)成為合同當(dāng)事人雙方各執(zhí)一詞爭(zhēng)議的緣由所在,這一點(diǎn),在投標(biāo)過程中應(yīng)予以必要的重視,投  標(biāo)方在招標(biāo)文件澄清資料中應(yīng)予以提出,以便合同當(dāng)事人的合同權(quán)利的保障及合同索賠。

例如:某承包商投標(biāo)一個(gè)中型水電站,合同中要求施工方根據(jù)已有的資料自行對(duì)圍堰進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工,費(fèi)用總包。從業(yè)主發(fā)出招標(biāo)通知到投標(biāo)截止日不足一個(gè)月,承包方根據(jù)初設(shè)文件資料對(duì)圍堰進(jìn)行了設(shè)計(jì),圍堰總報(bào)價(jià)77萬(wàn)元。在施工過程中,承包商施工的防滲墻滲水量較大,承包方在已成型的防滲墻上進(jìn)行補(bǔ)孔補(bǔ)漏,基坑開挖才得以繼續(xù)進(jìn)行,但圍堰施工成本達(dá)到150萬(wàn)元以上。在基抗開挖完成后承包方發(fā)現(xiàn)除河床面存在許多大于2m3的大孤石外,實(shí)際河床基巖面高程也比大壩初設(shè)圖紙標(biāo)示的基巖高程降低2米,承包商以地表以下地質(zhì)資料存在錯(cuò)誤為由要求索賠,補(bǔ)償圍堰施工增加的防滲墻費(fèi)用和圍堰初期滲水嚴(yán)重造成的抽水費(fèi)用增加共計(jì)78萬(wàn)元。業(yè)主以招標(biāo)文件規(guī)定“現(xiàn)場(chǎng)資料中所列出的水文、氣象、水文地質(zhì)、水力學(xué)數(shù)據(jù),不應(yīng)認(rèn)為是十分完備的,承包人在使用這些數(shù)據(jù)時(shí)應(yīng)進(jìn)行論證復(fù)合,不能因資料中數(shù)據(jù)造成損失減輕承包人的責(zé)任。”為由不予審核。若在投標(biāo)時(shí)承包方提出合同條款有矛盾之處,地表以下的資料不是本合同的范圍,即不影響投標(biāo),也給后期因地表以下資料錯(cuò)誤造成影響的索賠提供了保障。合同當(dāng)事人在合同中應(yīng)明確約定,合理的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見,即”一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商能夠預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)”和針對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)所采取的措施,如最大的免賠雨量,最大的洪水流量等,即對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素給予量化,在這種量化的基礎(chǔ)上,實(shí)施合同索賠的管理,可以最大限度地避免爭(zhēng)議.

②工程中人為障礙引起的索賠。在施工過程中,往往會(huì)因?yàn)橛龅降叵聵?gòu)筑物或文物或地下電纜、管道和各種裝置,而導(dǎo)致工程費(fèi)用增加,如原投標(biāo)是機(jī)械挖土,而現(xiàn)場(chǎng)不得不改為人工挖土,只要給定的施工合同、施工圖紙末預(yù)標(biāo)明,合同的當(dāng)事人均可提出索賠,當(dāng)然地下電纜、管道和各種原安裝或所有單位的設(shè)施應(yīng)例外,即對(duì)這些地下情況當(dāng)知且應(yīng)知的例外。

2、工程變更引起的索賠

在工地施工過程中,由于工地上不可預(yù)見的情況、環(huán)境的改變或?yàn)榱斯?jié)約成本等,在監(jiān)理工程師認(rèn)為必要時(shí),可以對(duì)工程或其任何部分的外形、質(zhì)量或數(shù)量做出變更。任何此類變更,承包商均不應(yīng)以任何方式使合同作廢或無(wú)效,但如果監(jiān)理工程師確定的工程變更單價(jià)或價(jià)格不合理或缺乏說服承包商的依據(jù),則承包商有權(quán)就此向業(yè)主進(jìn)行索賠。

例如某大壩工程,招標(biāo)圖紙注明大壩混凝土為90天齡期C20混凝土,施工圖紙注明大壩混凝土為90天齡期C20混凝土,強(qiáng)度保證率為90%。經(jīng)查施工規(guī)范,大體積混凝土強(qiáng)度保證率達(dá)到80%即可,據(jù)此,承包商認(rèn)為設(shè)計(jì)對(duì)工程進(jìn)行了變更,提高了施工標(biāo)準(zhǔn),要求對(duì)混凝土單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,監(jiān)理工程師批準(zhǔn)了承包商的索賠要求。

3、工期延期的索賠。

工期延期的索賠通常包括兩個(gè)方面:一是要求延長(zhǎng)工期;二是要求償付由于非承包商原因?qū)е鹿こ萄悠诙斐傻膿p失,一般這兩方面的索賠報(bào)告要求分別編制,因?yàn)楣て诤唾M(fèi)用索賠并不一定同時(shí)成立。例如:由于特殊惡劣氣候等原因承包商可以要求延長(zhǎng)工期,但不能要求補(bǔ)償;也有些延誤時(shí)間并不影響關(guān)鍵路線的施工,承包商可能得不到延長(zhǎng)工期的承諾。但是,如果承包商能提出證據(jù)說明其延誤造成的損失,就可能有權(quán)獲得這些損失的補(bǔ)償,有時(shí)兩種索賠可能混在一起,即可以要求延長(zhǎng)工期,又可以獲得對(duì)其損失的補(bǔ)償。

提出工期索賠,通常是基于下述原因;

⑴合同文件的內(nèi)容出錯(cuò)或者相矛盾;

⑵監(jiān)理工程師在合理的時(shí)間內(nèi)未曾發(fā)出承包商要求的圖紙和指示;

⑶有關(guān)放線的資料不準(zhǔn);

⑷不利的自然條件;

⑸在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)化石、錢幣、有價(jià)值的物品或文物;

⑹額外的樣本與試驗(yàn);

⑺業(yè)主和監(jiān)理工程師命令暫停工程;

⑻業(yè)主末能按時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng);

⑼業(yè)主違約;

⑽業(yè)主風(fēng)險(xiǎn);

⑾不可抗力。

以上這些原因要求延長(zhǎng)工期,必須提出合理的證據(jù),可能獲得同意,同時(shí)還能獲得相應(yīng)的費(fèi)用損失的賠付。

以上提出的工期索賠中,凡屬于客觀原因造成的延期、屬于業(yè)主也無(wú)法預(yù)見到的情況,如特殊反常天氣,達(dá)到合同中特殊反常天氣的約定條件,承包商可能得到延長(zhǎng)工期,但得不到費(fèi)用補(bǔ)償。凡屬于業(yè)主方面的原因造成拖延工期,不僅應(yīng)給承包商延長(zhǎng)工期,還應(yīng)給予費(fèi)用補(bǔ)償。

4、加速施工費(fèi)用的索賠。

一項(xiàng)工程可能遇到各種意外的情況或由于工程變更而必須延長(zhǎng)工期。但由于業(yè)主的原因(例如:該工程已經(jīng)預(yù)售給買主,需按議定時(shí)間移交買主),堅(jiān)持不給延期,迫使承包商采取趕工措施來完成工程,從而導(dǎo)致工程成本增加,即為加速施工費(fèi)用的索賠。在如何確定加速施工所發(fā)生的費(fèi)用,合同雙方可能差距很大,因?yàn)橛绊懜郊淤M(fèi)用款額的因素很多,如:投入的資源量、提前的完工天數(shù)、加班津貼、施工新單價(jià)等等。解決這一問題的辦法建議在合同中予以“獎(jiǎng)金”約定的辦法,鼓勵(lì)合同當(dāng)事一方克服困難,加速施工。即規(guī)定當(dāng)某一部分工程或分部工程每提前完工一天,發(fā)給承包商資金若干,這種支付方式的優(yōu)點(diǎn)是:不僅促使承包商早日完成工程,早日投入運(yùn)行,而且計(jì)價(jià)方式簡(jiǎn)單,避免了計(jì)算加速施工、延長(zhǎng)工期、調(diào)整單價(jià)等許多容易扯皮的繁瑣計(jì)算和討論。

5、業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠。

由于業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程,承包商有權(quán)要求補(bǔ)償損失,其數(shù)額是承包商在被終止工程中的人工、材料、機(jī)械設(shè)備的全部支出以及各項(xiàng)管理費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、貸款利息、保函費(fèi)用的支出減去已結(jié)算的工程款,并有權(quán)要求賠償其盈利損失。

6、物價(jià)上漲引起的索賠。

物價(jià)上漲是各國(guó)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象,尤其在一起發(fā)展中國(guó)家,由于物價(jià)上漲,使人工費(fèi)和材料費(fèi)增長(zhǎng),引起了工程成本的增加,如何處理物價(jià)上漲引起的合同價(jià)調(diào)整問題,常用的辦法有以下三種:

①對(duì)固定總價(jià)合同不予調(diào)整,但這種方法適用于工期短、規(guī)模小的工程;

②按價(jià)差調(diào)整合同價(jià)。在工程結(jié)算時(shí),對(duì)人工費(fèi)及材料的價(jià)差即現(xiàn)行價(jià)格與基礎(chǔ)價(jià)格的差值,由業(yè)主向承包商補(bǔ)償。即:

⑴材料價(jià)調(diào)整數(shù)=(現(xiàn)行價(jià)-基礎(chǔ)價(jià))×材料數(shù)量

⑵人工費(fèi)用調(diào)整數(shù)=(現(xiàn)時(shí)工資-基礎(chǔ)工資)×(實(shí)際工作小時(shí)數(shù)+加班工作小時(shí)數(shù)×加班工資增加率);

⑶對(duì)管理費(fèi)及利潤(rùn)不進(jìn)行調(diào)整。

③用調(diào)價(jià)公式調(diào)整合同價(jià)。在每月結(jié)算工程進(jìn)度款時(shí),利用合同文件中的調(diào)價(jià)公式,計(jì)算人工、材料等的調(diào)整數(shù)。

7、法律、貨幣及匯率變化引起的索賠。

①法律改變引起的索賠。如果在基準(zhǔn)日期(投標(biāo)截止日期前的28天)以后,由于業(yè)主國(guó)家或地方的任何法規(guī)、法令、政令或其它法律或規(guī)章發(fā)生了變更,導(dǎo)致了承包商成本增加,對(duì)承包商由此增加的開支,業(yè)主應(yīng)予以補(bǔ)償。例如某工程投標(biāo)日期為2001年12月,在2002年10月施工期間,湖北省發(fā)布了一個(gè)規(guī)定“大中型水電站不得使用立窯水泥”,投標(biāo)時(shí)承包商選定的水泥是當(dāng)?shù)匾患宜鄰S生產(chǎn)的立窯水泥,水泥價(jià)格較低,后改用另一廠家生產(chǎn)的旋窯水泥,承包商認(rèn)為施工期由于地方法規(guī)變化造成了施工方成本增加,業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償前期已做的混凝土配合比試驗(yàn)費(fèi)和水泥價(jià)差。

②貨幣及匯率變化引起的索賠。如果在基準(zhǔn)日期以后,工程施工所在國(guó)政府或授權(quán)機(jī)構(gòu)支付合同價(jià)格的一種或幾種貨幣實(shí)行限制或貨幣匯總限制,則業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償承包商因此而受到的損失。

如果合同規(guī)定將全部或部分款額以一種或幾種外貨支付給承包商,則這項(xiàng)支付不應(yīng)受上述指定的一種或幾種外幣與工程施工所在國(guó)貨幣之間的匯率變化的影響。

8、業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)的索賠。

(1)拖延提供施工場(chǎng)地。因自然災(zāi)害影響或業(yè)主方面的原因?qū)е聸]能如期向承包商移交合格的、可以直接進(jìn)行施工的現(xiàn)場(chǎng),承包商可以提出將工期順延的"工期索賠"或由于窩工而直接提出經(jīng)濟(jì)索賠。

(2)拖延支付應(yīng)付款。此時(shí)承包商不僅要求支付應(yīng)得款項(xiàng),而且還有權(quán)索賠利息,因?yàn)闃I(yè)主對(duì)應(yīng)支付款的拖延將影響到承包商的資金周轉(zhuǎn)。

(3)指定分包商違約。指定分包商違約常常表現(xiàn)為未能按分包合同規(guī)定完成應(yīng)承擔(dān)的工作而影響了總承包商的工作。從理論上講,總承包商應(yīng)該對(duì)包括指定分包商在內(nèi)的所有分包商行為向業(yè)主負(fù)責(zé)。但是實(shí)際情況往往不那么簡(jiǎn)單,因?yàn)橹付ǚ职滩皇怯煽偝邪踢x擇,而是按照合同規(guī)定歸他統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理的分包商,特別是業(yè)主把總承包商接受某一指定分包商作為授予合同的前提條件之一時(shí),業(yè)主不可能對(duì)指定分包商的不當(dāng)行為不負(fù)任何責(zé)任。因此總承包商除了根據(jù)與指定分包商簽訂的合同索賠窩工損失外,還有權(quán)向業(yè)主提出延長(zhǎng)工期的索賠要求。

(4)業(yè)主提前占用部分永久工程引起的損失。工程實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)業(yè)主從經(jīng)濟(jì)效益方面考慮將部分單項(xiàng)工程提前使用,或從其他方面考慮提前占用部分分項(xiàng)工程。如果不是按合同中規(guī)定的時(shí)間,提前占用部分工程,而又對(duì)提前占用會(huì)產(chǎn)生的不良后果考慮不周,將會(huì)引起承包商提出索賠。

簡(jiǎn)述鐵路建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議解決的方式有哪些

和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商,在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上,就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致,從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式,而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

凋解是指在第三人的主持下,通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式:一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛,可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請(qǐng)行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件:申請(qǐng)人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人,有明確的被申請(qǐng)人、具體的調(diào)解請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的,調(diào)解申請(qǐng)不于受理。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書,當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力,一方當(dāng)事人不履行的,對(duì)方當(dāng)事人不能就此請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,但可以采用其他方式來解決爭(zhēng)議。

仲裁是指發(fā)生合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人,根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議,將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì),仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

訴訟是指合同糾紛發(fā)生后,當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議,任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟,請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后,當(dāng)事人對(duì)人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書,調(diào)解書必須履行,拒不履行的,另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

企業(yè)須知:施工合同中常見的8大糾紛和解決方式!

工程項(xiàng)目的施工合同,清楚地明確施工方與發(fā)包方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,是建設(shè)工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制及工程款結(jié)算的主要依據(jù)。可在現(xiàn)實(shí)操作中,很多工程人容易忽略合同的重要細(xì)節(jié)、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),造成施工期間不必要的分歧和爭(zhēng)議,施工合同履約率大大降低。今天和大家分享合同中常見八大糾紛和解決方式。

1

涉訴主體問題

(一)因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的,發(fā)包人可以以總承包、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟;

(二)實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法審理;

(三)實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人,發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。

2

建設(shè)工程施工合同效力問題

(一)無(wú)效情形

1、承包人沒有資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;

2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的;

4、承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程;

(二)有效情形

1、具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同,當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求認(rèn)定為無(wú)效的,不予支持;

2、承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí),當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的,不予支持。

3

實(shí)際竣工日期確定問題

(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的,以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;

(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,發(fā)包人拖延驗(yàn)收的,以承包人提交報(bào)告之日為竣工日期;

(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

4

工程價(jià)款支付問題

(一)合同無(wú)效、驗(yàn)收合格

建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。

(二)合同無(wú)效、驗(yàn)收不合格

建設(shè)工程施工合同無(wú)效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,按照以下情形分別處理:

1、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持;

2、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求發(fā)包人支付工程款的,不予支持;

5

墊資及墊資利息問題

(一)當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定,承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的,應(yīng)予支持;但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外;

(二)當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的,按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定,承包人請(qǐng)求支付利息的,不予支持。

6

建設(shè)工程價(jià)款認(rèn)定問題

(一)有約定的:當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的,按照約定結(jié)算工程價(jià)款;

(二)設(shè)計(jì)變更:因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的,可以簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

(三)書面確認(rèn)文件:當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn),承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的,可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。

(四)不予答復(fù)情形:當(dāng)事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理,承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。

(五)與備案合同不一致:當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

(六)固定價(jià)結(jié)算:當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款,一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的,不予支持。

7

工程款利息支付問題

(一)當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的,按照約定處理,沒有約定的,按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

(二)利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的,下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間:

1、建設(shè)工程已實(shí)際交付的,為交付之日;

2、建設(shè)工程沒有實(shí)際交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日;

3、建設(shè)工程未交付,工程價(jià)款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日;

8

工程款優(yōu)先受償問題

(一)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第286條的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán);

(二)消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

(三)建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人違約所造成的損失;

(四)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

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3.夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的,根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的,可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子的歸誰(shuí),2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話,夫妻婚后 ...
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把狗撞了逃逸怎么處理

把狗撞了逃逸的處理為應(yīng)當(dāng)由公安機(jī)關(guān)交通管理部門處二百元以上二千元以下的罰款,可以并處十五日以下拘留。“交通事故”指的是車輛在道路上因?yàn)檫^錯(cuò)或者意外,而造成的人員傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失事件。撞到狗,就屬于直接造成財(cái)產(chǎn)損失,也算是交通事故。 ...
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北京市建設(shè)工程施工合同

2.6采用第(4)種方式計(jì)價(jià)的,勞務(wù)費(fèi)單價(jià)為 元/m2,建筑面積為 m2,另:中小型施工機(jī)具、設(shè)備費(fèi) 元/m2,共 元,勞務(wù)作業(yè)周轉(zhuǎn)、低值易耗材料 費(fèi) 元/m2,共 元,北京市建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同(范本)----------------------------------------------- ...
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投保人和被保險(xiǎn)人均為夫妻一方,離婚案件中對(duì)于人身保險(xiǎn)合同應(yīng)如何處理?

首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的,投保人不愿意繼續(xù)投保的,保險(xiǎn)人退還的保險(xiǎn)單現(xiàn)金價(jià)值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理;投保人愿意繼續(xù)投保的,投保人應(yīng)當(dāng)支付保險(xiǎn)單現(xiàn)金價(jià)值的一半給另一方。
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超過三年訴訟時(shí)效可以不還嗎(逾期無(wú)力還款最佳處理方法)

在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi),權(quán)利人提出請(qǐng)求的,人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù),債權(quán)人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年,法律另有規(guī)定的除外,訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,訴訟時(shí) ...
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如果發(fā)生土地權(quán)爭(zhēng)議,應(yīng)如何處理?

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處 ...
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貸款人和擔(dān)保人都無(wú)力還款怎么辦法律分析:貸款人和擔(dān)保人貸方都無(wú)力償還貸款的,起訴后,法院會(huì)根據(jù)審理情況,依法判決貸款人歸還貸款、擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,替人擔(dān)保借款人無(wú)力償還怎么辦在擔(dān)保人無(wú)力償還借款的,經(jīng)債權(quán)人同意可以分期還款或是延 ...
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