買(mǎi)房首付父母出資，離婚怎樣分割

首付父母出的錢(qián),離婚了怎么分

首付父母出的錢(qián)，離婚了需要按照當(dāng)初的約定進(jìn)行分割。如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有約定，需要進(jìn)行協(xié)商分割。如果無(wú)法協(xié)商，可以提起訴訟，由法院進(jìn)行裁決。

男方出的首付，離婚后分配的情況如下：

1、房屋登記在男方名下：如果房屋登記在男方名下，那么離婚后房屋歸男方所有。女方無(wú)權(quán)要求分割或賠償。但如果女方能夠證明自己也曾為購(gòu)房提供過(guò)資金或貸款，可以依法要求返還；

2、房屋登記在夫妻雙方名下：如果房屋登記在夫妻雙方名下，那么離婚后需要根據(jù)具體情況分配。如果男方出資付清首付，但后續(xù)房貸和房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用都是夫妻共同承擔(dān)，可以考慮按照二者出資比例進(jìn)行分配。如果男方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，但夫妻之間存在其他財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，可以綜合考慮夫妻財(cái)產(chǎn)狀況，按照法律規(guī)定進(jìn)行分割；

3、房屋登記在女方名下：如果房屋登記在女方名下，但男方出資購(gòu)買(mǎi)并支付首付，那么可以考慮將房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在分割時(shí)，可以綜合考慮夫妻財(cái)產(chǎn)狀況，按照法律規(guī)定進(jìn)行分割。

綜上所述，離婚后的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，以便合理維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，建議在婚前簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確雙方財(cái)產(chǎn)歸屬，以避免后續(xù)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

離婚父母出資首付房如何分割

法律主觀：

離婚后父母出首付買(mǎi)的房子的分割，子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母為自己子女一方的贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)，此時(shí)該房屋或出資屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的 共同財(cái)產(chǎn)分割 。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十五條規(guī)定，男女雙方可以約定 婚姻關(guān)系存續(xù)期間 所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有 法律約束力 。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

父母出資首付款離婚如何處理

父母出資首付款離婚由夫妻二人共同還貸。

一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下的，由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判給登記方所有，婚內(nèi)共同還貸部分及產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在雙方子女名下的。

應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。雙方自行協(xié)商房子怎么分配，協(xié)商不成起訴至法院，由法院判決。《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

父母交首付的房子歸誰(shuí)

父母交首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，房子歸登記方。產(chǎn)權(quán)登記在父母名下的，房子屬于父母，子女有繼承權(quán)。雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)登記在一方名下的按份共有。父母婚后購(gòu)買(mǎi)除明確贈(zèng)與一方的外，為夫妻共有。

《中華人民共和民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：一方的婚前財(cái)產(chǎn)；一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；一方專(zhuān)用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

父母出首付買(mǎi)房離婚怎么分

父母出首付買(mǎi)房離婚怎么分如下：

離婚時(shí),按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配原則分割。但基于父母與孩子密切的人身關(guān)系,審判實(shí)踐中要考慮實(shí)際出資情況及婚姻存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短,綜合考慮涉案房產(chǎn)歸乙某所有。

若該房產(chǎn)是婚前購(gòu)買(mǎi)的且父母出首付款的，父母沒(méi)有明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的，視為對(duì)其子女單方面的贈(zèng)與，該筆首付款屬于其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。

若該房產(chǎn)是婚后購(gòu)買(mǎi)的，父母沒(méi)有明確表示僅等于其子女的，該筆首付款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上夫妻雙方可以均等分割。

影響分割的因素：

1、房產(chǎn)證上有其他人的名字的，法院通常在離婚案件中不予處理，建議先協(xié)商一致處理，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下再委托律師進(jìn)行另案起訴。

2、婚后配偶出資支付首付購(gòu)買(mǎi)的商品房，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，房屋均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常會(huì)將房屋判決歸一方所有，由取得房屋的一方補(bǔ)償另一方房屋折價(jià)款。

3、口頭約定的情況下，除非雙方對(duì)口頭約定都予以認(rèn)可，否則在沒(méi)有其他證據(jù)與口頭約定形成證據(jù)鏈的情況下，一般就視為沒(méi)有約定。

父母出資首付款離婚如何處理

父母出資首付款離婚的處理方式取決于具體情況。

1、如果一方父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方；

2、如果在購(gòu)房時(shí)，一方父母出錢(qián)買(mǎi)房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割此房產(chǎn)。

申請(qǐng)離婚的流程如下：

1、準(zhǔn)備材料：身份證、結(jié)婚證、戶口本、夫妻雙方財(cái)產(chǎn)證明、子女出生證明、離婚協(xié)議等相關(guān)證明材料。

2、選擇適當(dāng)?shù)碾x婚方式：夫妻雙方可以選擇協(xié)議離婚或訴訟離婚。如果夫妻雙方能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，可以選擇協(xié)議離婚，通過(guò)律師或公證處辦理相關(guān)手續(xù)；如果無(wú)法協(xié)商，可以選擇訴訟離婚，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

3、提交申請(qǐng)：根據(jù)選擇的離婚方式，將相關(guān)申請(qǐng)材料提交給律師、公證處或人民法院，繳納相關(guān)費(fèi)用。如果選擇訴訟離婚，需要向法院提起訴訟，并在規(guī)定的期限內(nèi)提交訴訟狀和相關(guān)證據(jù)材料。

4、庭前調(diào)解：人民法院會(huì)安排庭前調(diào)解，希望夫妻雙方在庭前達(dá)成和解協(xié)議，盡可能減少訴訟成本和時(shí)間。

5、庭審：如果庭前調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，法院會(huì)安排庭審，夫妻雙方需要在庭審中提交證據(jù)、陳述事實(shí)和訴求等，并接受法院的審理。

6、判決：經(jīng)過(guò)審理，法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況作出判決。

7、執(zhí)行：如果一方不服判決，可以向上一級(jí)法院提起上訴。如果判決生效，雙方需要按照判決內(nèi)容執(zhí)行，并完成離婚手續(xù)。

綜上所述，離婚是一件非常嚴(yán)肅的事情，需要認(rèn)真考慮和慎重處理。在離婚之前，雙方可以采取溝通、咨詢、調(diào)解等方式嘗試解決問(wèn)題，避免走向離婚。如果必須離婚，應(yīng)該按照法律程序處理，以保障雙方合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

父母出錢(qián)首付買(mǎi)的房子離婚怎么分配

新婚姻法父母付首付離婚房產(chǎn)的分配為：一方父母支付房屋首付款，并自行承擔(dān)后續(xù)貸款的，房屋歸出資方或其子女所有；一方父母支付房屋首付款，房屋登記在出資方子女名下的，由夫妻二人共同還貸的，或者房屋登記在另一方子女名下的以及房屋登記在雙方子女名下的，均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1.結(jié)婚前一方的父母出資買(mǎi)房，房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下

屬于這樣情況的話，這樣的房子便屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有其他相關(guān)的約定，離婚的時(shí)候，另一方?jīng)]有權(quán)利參與分割。

如果一方父母只出了一部分房款，剩余的錢(qián)是按揭的方式支付的，并且是由小夫妻共同承擔(dān)的。那么，離婚時(shí)房子一般會(huì)判給登記方，并由其繼續(xù)支付剩余的貸款。

婚內(nèi)共同還貸的部分，包括本金和利息及其產(chǎn)生的增值由獲得房子的一方對(duì)另一方做出相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.婚前父母出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)登記在了另一方

這樣的情況屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，不屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，非登記方有權(quán)要求分割房屋。但是父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

3.婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

這樣的情況屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，若雙方約定了共同共有或者按份共有的話，那么就按照約定享有產(chǎn)權(quán)。如果沒(méi)有約定，應(yīng)該按照等份共有。

4.婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

這樣的情況屬于對(duì)各自子女的贈(zèng)與，不屬于對(duì)雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方還沒(méi)有婚姻關(guān)系的時(shí)候，就算是最后是為了結(jié)婚的目的而購(gòu)房，但是是否結(jié)婚還不確定。

5.婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下

及時(shí)登記在一方子女名下，也是屬于對(duì)各自子女的贈(zèng)與，不可理解為雙方父母對(duì)一方子女的贈(zèng)與。如果沒(méi)有其他的約定，就按照雙方按份共有。

6.婚后購(gòu)房時(shí)一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下

這樣的情況屬于出資方對(duì)子女一方的贈(zèng)與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

7.婚后購(gòu)房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下

如果有父母出資時(shí)的書(shū)面約定或者聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般情況下會(huì)認(rèn)定是對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)應(yīng)該按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

8.婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下

一般來(lái)說(shuō)，這種情況較為常見(jiàn)，一般認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另外有約定的除外。

9.婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

這種情況下屬于對(duì)雙方的贈(zèng)與，一般認(rèn)定為雙方共同擁有。

10.婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的

這種情況下，首付款認(rèn)定為只贈(zèng)與出資購(gòu)買(mǎi)房子的子女，離婚的話，該房屋應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于首付款的部分，屬于出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

父母出資首付款離婚如何處理

一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判給登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。 對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分 (包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

如果父母在子女婚前為其購(gòu)置房屋部分出資，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，剩余部分由子女貸款，那么父母出資部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬于出資方自己子女一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與其婚后配偶無(wú)關(guān)。婚后若其配偶一方參與償還貸款，并不改變?cè)摲课轂槠浠榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償還的銀行貸款為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已償還的銀行貸款中（含本金和利息），屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)歸配偶所有。

雙方父母的出資未明確表示贈(zèng)與雙方：應(yīng)認(rèn)定為對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與。舉個(gè)例子，假如因房屋系雙方婚前購(gòu)買(mǎi)，雙方支付購(gòu)房款、中介服務(wù)費(fèi)和契稅共計(jì)1606555元、男方父母出資120萬(wàn)元，女方父母出資415000元，雙方父母的出資已完全包含了購(gòu)房款及各項(xiàng)費(fèi)用，男方雖稱(chēng)系借父母的錢(qián)，但未提交充足的證據(jù)予以證明，因此，法院無(wú)法采納。另女方父母于婚后轉(zhuǎn)入的16.5萬(wàn)元雖發(fā)生于方結(jié)婚后，但系用于支付二人婚前購(gòu)房所欠的尾款，亦應(yīng)屬于對(duì)雙方婚前購(gòu)置房屋的出資。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

法律依據(jù)：

《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

實(shí)踐中，這種情形可參照第三類(lèi)情形認(rèn)定。如果父母是在子女婚后為其購(gòu)置房屋部分出資，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女及其配偶名下的，剩余部分由子女銀行貸款。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。

即父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與。因此，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的共同贈(zèng)與，在子女離婚時(shí)應(yīng)做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

如果父母在子女婚后為其雙方出資購(gòu)置房屋，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己子女的，那么該房屋屬于出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。

《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?2條第一款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

如果父母是在子女結(jié)婚前為其購(gòu)置的房屋出資，且該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是自己子女的名字，那么該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，與其結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)。這種情況下，該房屋屬于出資方自己子女一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。如果父母在子女結(jié)婚前為其出資購(gòu)置房屋，明確表示該房屋是給自己子女及其配偶雙方的，同時(shí)將該房屋也登記在自己子女及其配偶的名下，那么應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)參與分配。

《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ方忉專(zhuān)ǘ┑?2條第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。