二手房買賣簽陰陽(yáng)合同是否有效(二手房買賣協(xié)議合同)

簽訂二手房陰陽(yáng)合同處罰誰？

一般來說，簽訂這個(gè)二手房陰陽(yáng)合同是處罰簽合同的雙方的。簽這個(gè)陰陽(yáng)合同就是為了達(dá)到漏稅避稅的一個(gè)目的，逃稅是一個(gè)違法的行為，如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)的話有可能是以《稅收征收管理法》的規(guī)定來給予行政處罰，有的甚至還會(huì)以《刑法》來處罰。

簽訂二手房陰陽(yáng)合同處罰誰?

1、簽這個(gè)二手房陰陽(yáng)合同是處罰雙方的。簽陰陽(yáng)合同是違法的，現(xiàn)實(shí)中存在很多類似的情況，簽訂陰陽(yáng)合同以達(dá)到避稅的目的，發(fā)生糾紛時(shí)，以現(xiàn)有的司法實(shí)踐上看，法院會(huì)審查哪份合同為雙方真實(shí)意思的表示，而逃避稅收所簽訂的合同并非雙方簽訂合同的真實(shí)意思表示，所以一般以實(shí)際交易的價(jià)格作為依據(jù)。

訂立“陰陽(yáng)合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對(duì)雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。

所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實(shí)兩份合同，以達(dá)到逃避稅費(fèi)，或騙取貸款等目的。但是，陰陽(yáng)合同時(shí)隱藏著嚴(yán)重的法律風(fēng)險(xiǎn)的，根據(jù)《民法典》第一百五十四條:“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。”在此情形下，陰合同因?yàn)槠溥`法性，因此往往會(huì)被確認(rèn)為無效，想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。

2、房屋買賣陰陽(yáng)合同的效力問題:

按照我國(guó)《民法典》第一百五十四條:“行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。”陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。第56條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法實(shí)踐中，如簽訂的“陰陽(yáng)合同”僅僅是虛假價(jià)格，則該價(jià)格條款無效，但不影響其他部分效力，即其他部分仍然有效。

3、簽訂房屋買賣陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)

以逃避稅費(fèi)的目的簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款。《偷稅案件行政處罰標(biāo)準(zhǔn)》第五條第三款規(guī)定，賬外經(jīng)營(yíng)或者利用虛假合同、協(xié)議隱瞞應(yīng)稅收入、項(xiàng)目的處以偷稅數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。在最新修正的《刑法》中，第二百零一條規(guī)定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

綜上所述，簽這個(gè)陰陽(yáng)合同都是違法的，處罰不是單單只處罰一方，而是會(huì)處罰簽合同的雙方的，陰陽(yáng)合同就是指簽兩份合同一份對(duì)外一份對(duì)內(nèi)，是為了達(dá)到偷稅避稅的目的，而這個(gè)偷逃避稅的行為是違法的，有的輕的可能只是按《稅收管理法》的規(guī)定給予行政處罰，如果重的構(gòu)成了偷稅罪的話是要按《刑法》中的規(guī)定來處罰的。

陰陽(yáng)合同是什么意思？買房時(shí)陰陽(yáng)合同能簽嗎

我們經(jīng)常會(huì)聽到一些關(guān)于房屋買賣的詐騙新聞，當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)生活中也會(huì)存在有很多不懷好意的房屋詐騙行為，我們買房子的時(shí)候一定要注意簽訂的房屋買賣合同的內(nèi)容，合同是保證我們權(quán)益的依據(jù)，但現(xiàn)在也有存在一些陰陽(yáng)合同，這些陰陽(yáng)合同能簽嗎？

一、什么是陰陽(yáng)合同

1、哪種情況下會(huì)遇到陰陽(yáng)合同

陰陽(yáng)合同一般都是出現(xiàn)在二手房買賣過程中，由于二手房買賣是屬于個(gè)人與個(gè)人之間的交易，也有通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，但是從中進(jìn)行一些不法操作也是有的。其實(shí)新房中也有可能會(huì)出現(xiàn)陰陽(yáng)合同的情況，首先要明白陰陽(yáng)合同是什么意思才能盡量避免購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。

2、陰陽(yáng)合同的含義

陰陽(yáng)合同從字面意思可以理解為兩份合同，又叫黑白合同，所謂陰陽(yáng)合同，其主要是指簽訂合同的雙方就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，對(duì)內(nèi)的這一份合同并不是雙方真實(shí)意思表示，主要是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。

二、簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)

1、價(jià)格條款無效

大家都知道，房子在購(gòu)買之后一般都會(huì)漲價(jià)，如果因?yàn)楹炗喌年庩?yáng)合同無效，導(dǎo)致合同需要再次簽訂，那么再次進(jìn)行二手房的交易的時(shí)候就會(huì)造成政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說將來買家想要再出售該房屋，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、法律責(zé)任

簽訂陰陽(yáng)合同屬于違法行為，不管是買房還是賣方的責(zé)任，都可以追求刑事責(zé)任的處罰，陰陽(yáng)合同中其實(shí)買方是存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

3、雙方爭(zhēng)議

由于買賣雙方簽訂的合同不一致，雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候就沒有一個(gè)統(tǒng)一的依據(jù)可尋，如果買方不守誠(chéng)信而聲稱只按照陽(yáng)合同也就是對(duì)外的那份合同約定的房?jī)r(jià)來付款的話，賣方就要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫吘购炗嗞庩?yáng)合同本就是違法行為，賣方無法很好的保障自己的權(quán)益。

買二手房遭遇陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

一、買方雖會(huì)受益也可能拿不著房

對(duì)買方來說，房產(chǎn)買賣簽訂陰陽(yáng)合同其可能受益很大，也是陰陽(yáng)合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊(yùn)涵著很大的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國(guó)家稅收或騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

陰陽(yáng)合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

另外，由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)實(shí)也曾發(fā)生過因這種陰陽(yáng)合同買賣二手房，因房?jī)r(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的訴訟。

二、賣方可能拿不到房屋交易全款

表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。如果簽訂陰陽(yáng)合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買賣合同埋下隱患。

由于陰陽(yáng)合同上的房?jī)r(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國(guó)家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房?jī)r(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

如果買方不按期支付網(wǎng)簽價(jià)格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。

三、情節(jié)嚴(yán)重將構(gòu)成犯罪

因?yàn)殛庩?yáng)合同中的陽(yáng)合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)揮效力，而陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。

然而，如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽(yáng)合同和被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。因此，對(duì)陰陽(yáng)合同要慎之又慎。

實(shí)踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

一般認(rèn)定陰陽(yáng)合同是否具有法律效力的幾種情形：

1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效；

2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效；

3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽(yáng)合同價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效；

4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效；

5、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

購(gòu)買二手房簽陰陽(yáng)合同違法嗎

法律主觀：

買二手房不能簽陽(yáng)陽(yáng)合同。簽訂陰陽(yáng)合同可能致使報(bào)價(jià)條款無效。陰陽(yáng)合同是用虛假報(bào)價(jià)來躲避國(guó)家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，所以陰陽(yáng)合同中用于登記避稅的陽(yáng)合同應(yīng)歸于無效合同。

法律客觀：

《民法典》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二手房陰陽(yáng)合同有效嗎

法律分析：一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。