離婚后財(cái)產(chǎn)歸一方所有(離婚后財(cái)產(chǎn)歸一方所有,另一方的債務(wù))

離婚協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，但未辦過(guò)戶怎么辦

離婚協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，但沒有辦過(guò)戶，需要到房屋登記中心將房屋過(guò)戶至女方的名下。如果沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，那么房屋所有權(quán)人依然是男方，銀行有權(quán)查封，應(yīng)當(dāng)盡快辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。離婚協(xié)議載明房產(chǎn)歸女方所有的，男方應(yīng)當(dāng)協(xié)助男方辦理過(guò)戶手續(xù)。如男方在離婚后拒不協(xié)助女方過(guò)戶的，女方可以到法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)對(duì)房屋的所有權(quán)并依法辦理過(guò)戶手續(xù)。

離婚協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，但未辦過(guò)戶處理如下：應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理權(quán)屬變更手續(xù)。1、離婚房產(chǎn)過(guò)戶辦理程序其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。2、析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請(qǐng)人的sfz明；房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；委托書。3、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。4、另外對(duì)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否繳納契稅的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

簽訂離婚協(xié)議時(shí)的注意事項(xiàng)是什么

1、必須雙方自愿；

2、應(yīng)由雙方親自簽署；

3、協(xié)議內(nèi)容不能違反法律的規(guī)定；

4、不得損害他人的利益包括子女的利益；

5、不得有其他違反公序良俗的條款；

6、處理好子女撫養(yǎng)以及財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

夫妻離婚房子歸一方所有如何辦理手續(xù)

【法律分析】：離婚后房子過(guò)戶具體如下：1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理；2、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理析產(chǎn)登記；3、辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請(qǐng)人的身份證明。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

夫妻離婚房子歸一方所有如何辦理手續(xù)

離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)取證。

一、婚后離婚后，賣了部分按揭房怎么辦理過(guò)戶

按揭的房子如果取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

(5)取證。

二、離婚房產(chǎn)證上怎么補(bǔ)寫原來(lái)的配偶名字？

房產(chǎn)證去掉名字需要辦理以下手續(xù)：(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；(3)

到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；(5)取證。

離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時(shí))；(2)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時(shí))；(3)生效的法院判決書及復(fù)印件(訴訟離婚時(shí))；(4)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證(訴訟離婚時(shí))；(5)離婚證及復(fù)印件；(6)房產(chǎn)證；(7)身份證明及復(fù)印件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸一方所有的效力規(guī)則

夫妻之間簽訂的離婚協(xié)議書,其中約定屬于夫妻共同所有的房產(chǎn),歸其中一方所有的,只要該約定是建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上,不存在脅迫、欺詐等情況,雙方各自也是簽字或者按手印了的,而之后離婚協(xié)議書也在婚姻登記機(jī)構(gòu)辦理了備案登記,那么該約定就是認(rèn)為有效。

一、離婚協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有有效嗎

雙方簽字并經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)備案的有效。

1、離婚協(xié)議書里,房屋歸一方所有,具有法律效力。

2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時(shí)簽署的離婚協(xié)議書,一方不履行的,另一方可以到法院起訴。經(jīng)法院判決后仍不履行的,由法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、男女雙方經(jīng)法院以調(diào)解書形式確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議書,一方不履行的,另一方可以直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、房產(chǎn)只有一方名字離婚時(shí)怎么分

婚前雙方共同出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割,這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象,特別在都市里,完全由一方出資購(gòu)房,壓力很大,通常由雙方共同出資購(gòu)房,在雙方婚前共同出資購(gòu)房時(shí),由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚,此時(shí),一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形:

1、婚前雙方共同出資購(gòu)房,且付清全部房款的。

如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,那么,另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說(shuō),即使一方真出了錢,但不能證明出資行為,法院也無(wú)法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前雙方共同出資購(gòu)房,但未付清全部房款的(有貸款)。

同上。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分,婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以,建議各位,婚前雙方共同出資購(gòu)房的,務(wù)必要在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字,這才是雙方互相尊重、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭(zhēng)議的不變法則。

如果夫妻是協(xié)議離婚的話,那么離婚協(xié)議書就是必須要有的,一般要求一式三份,即當(dāng)事人雙方各自持有一份,還有一份需要到婚姻登記處進(jìn)行備案登記。而當(dāng)事人在離婚協(xié)議書上簽字之后,此時(shí)最多只能算成立,之后登記備案之后,該離婚協(xié)議書才能生效。當(dāng)然,如果夫妻之間情況不復(fù)雜,需要協(xié)商約定的事項(xiàng)不多,那么也可以直接到婚姻登記處填寫簡(jiǎn)版的離婚協(xié)議書,之后再辦理離婚手續(xù)。

協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)歸一方所有另一方所欠債務(wù)

協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)歸一方所有，另一方所欠債務(wù)，屬于夫妻共同的，要一起承擔(dān)。丈夫欠下的債務(wù)妻子是否要還債分情況：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方欠下債務(wù)另一方不知情的，如果這筆債務(wù)是用于家庭日常生活和共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要的，就屬于夫妻共同債務(wù)，需要共同償還；

2、如果債權(quán)人不能證明債務(wù)的目的是用于夫妻共同需要的，不知情的一方就不需要承擔(dān)這筆債務(wù)；

3、一般來(lái)說(shuō)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，夫妻以共同的名義，為家庭生活和經(jīng)營(yíng)需要所欠下的債務(wù)，但是實(shí)踐中存在一方欠下債務(wù)，而另一方不知情的情形：

（1）如果債務(wù)數(shù)額較小，可能涉及家庭日常生活需要，但是不知情一方又認(rèn)為不屬于夫妻共同債務(wù)的，可以自己舉證證明，另一方欠下的債務(wù)并沒有用于共同的生活；

（2）對(duì)于數(shù)額較大，明顯超出家庭日常生活需要的，就由債權(quán)人舉證證明該筆債務(wù)確實(shí)是用于夫妻共同生活或者共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

什么情況下夫妻離婚房子只歸一方所有

就目前的情況來(lái)說(shuō)，離婚時(shí)房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)只由一方占有的，主要有以下4種情況：

1、房產(chǎn)在結(jié)婚之前，由個(gè)人出資購(gòu)買的，這套婚前的房子不是作為婚房使用，也沒有使用另一半的資金。這種情況下，該房產(chǎn)被視為婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。需要提供證明，材料主要有，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)證注冊(cè)時(shí)間、相關(guān)存款或者銀行的轉(zhuǎn)賬憑證。與此對(duì)應(yīng)，如果是雙方為了結(jié)婚購(gòu)置的房產(chǎn)，另一方也付了部分房款，就算房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有署名，離婚時(shí)房產(chǎn)也會(huì)被定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、和上面類似，房產(chǎn)是婚前個(gè)人出資支付首付款，婚后個(gè)人繼續(xù)還貸。根據(jù)婚姻法解釋，此事房產(chǎn)依然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后還有婚姻關(guān)系存續(xù)期間所支付的房貸，是屬于用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，所以離婚時(shí)要折合成等比例的價(jià)值給另一方。

3、婚后，有一方的父母全額購(gòu)置房產(chǎn)。這個(gè)時(shí)候，可以視為該方父母贈(zèng)與其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不必進(jìn)行分割。這里的重點(diǎn)還是全款購(gòu)買，如果是部分或者首付，就和第二種情況差不多了。要想證明是父母全額購(gòu)置贈(zèng)送給其子女的，需要提供父母購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)賬的用途等。提供這些的重點(diǎn)就是為了證明付款和購(gòu)房之間的邏輯關(guān)系以及專款專用的真實(shí)性。

4、在婚姻中，簽署了有關(guān)的財(cái)產(chǎn)協(xié)議的。比如說(shuō)，該房產(chǎn)歸某一方所有，這里就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是這份簽署的協(xié)議并不是離婚協(xié)議，而是婚姻期間簽署的協(xié)議。在法律上，只要沒辦理離婚手續(xù)，就算簽訂了離婚協(xié)議，也是可以單方面反悔的，那樣就不能作為離婚對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的證據(jù)。

離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則

離婚財(cái)產(chǎn)分割原則一：夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸各自所有;

離婚財(cái)產(chǎn)分割原則二：對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方能協(xié)商處理的，按協(xié)議處理;

離婚財(cái)產(chǎn)分割原則三：協(xié)商不成，由法院判決。

夫妻離婚房子歸一方怎么過(guò)戶

夫妻離婚房子歸一方過(guò)戶方法如下：

1、協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：

（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；

（2）離婚證及復(fù)印件；

（3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；

（4）房產(chǎn)證；

（5）身份證明及復(fù)印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要的材料有：

（1）生效的法院判決書及復(fù)印件；

（2）判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；

（3）身份證明及復(fù)印件；

（4）房產(chǎn)證。

3、離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；

（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

（3）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；

（4）取證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條

離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

離婚后房子歸一方怎么過(guò)戶

離婚后房子歸一方的，辦理過(guò)戶，需先進(jìn)行析產(chǎn)。權(quán)利人憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議書或已生效的離婚調(diào)解書或離婚判決書、房產(chǎn)證等材料辦理析產(chǎn)公證，辦理免征契稅申請(qǐng)。析產(chǎn)完成后，持不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的材料，如登記申請(qǐng)書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記。

離婚后辦理房子過(guò)戶需要雙方到場(chǎng)，辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶析產(chǎn)登記一般需要準(zhǔn)備離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證、房產(chǎn)證；申請(qǐng)人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、委托書。夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶不需要交稅。

夫妻離婚房子歸一方的，當(dāng)事人攜帶身份證明和復(fù)印件等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證，再到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪，到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，到辦理登記手續(xù)并繳登記費(fèi)即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一、離婚房屋歸一方所有辦理過(guò)戶所需的材料

1、如果雙方是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備如下材料：

（1）離婚協(xié)議書，經(jīng)過(guò)公證的，還應(yīng)提交公證書；

（2）離婚證及復(fù)印件；

（3）房產(chǎn)證；

（4）身份證明及復(fù)印件等。

2、如果是訴訟離婚，辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要的材料有：

（1）生效的法院判決書或調(diào)解書及復(fù)印件；

（2）身份證明及復(fù)印件；

（3）房產(chǎn)證。

二、析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。

一、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要交什么稅

需要繳納的稅費(fèi)具體可以分為以下幾個(gè)稅種：

1、個(gè)人所得稅

（1）無(wú)償贈(zèng)與配偶的，不需要繳納個(gè)人所得稅。

《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅的情形包括房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補(bǔ)償?shù)模恍枰U納個(gè)人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個(gè)人所得稅。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》規(guī)定，通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。但是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

2、契稅

根據(jù)《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的公告》的規(guī)定，夫妻因離婚分割共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

3、營(yíng)業(yè)稅

（1）無(wú)償贈(zèng)與即一方放棄房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬另一方，暫免營(yíng)業(yè)稅。

（2）雙方各擁有一部分產(chǎn)權(quán)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，此種情況下暫免收營(yíng)業(yè)稅；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補(bǔ)償也屬于離婚房產(chǎn)分割，暫免收營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻之間無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)都是暫免營(yíng)業(yè)稅的；

二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是多少

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。

對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證并交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)(如有離婚判決書則無(wú)需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳登記費(fèi);

5、取證(通常需要交證照印花稅5元)。