離婚后對婚前財產(chǎn)的判定(離婚后婚前財產(chǎn)怎么分)

離婚如何判定個人財產(chǎn)

法律主觀：

一、離婚如何確定個人財產(chǎn)

離婚確定個人財產(chǎn)如下：

1.一方的婚前財產(chǎn)；

2.一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

3.遺囑或 贈與合同 中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

4.一方專用的生活用品；

5.其他應當歸一方的財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。

二、婚前個人財產(chǎn)需要做公證嗎

婚前個人財產(chǎn)可以進行公證，但不是強制性的。婚前財產(chǎn)公證的步驟：

1.個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證(已婚也可補辦。

2.與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。雙方必須親自到公證處提出公證申請。

婚前個人財產(chǎn)可以進行公證，但不是強制性的。存款、玉器、金銀首飾等貴重物品屬于產(chǎn)權隨時變動的動產(chǎn)，不像房子、汽車之類的產(chǎn)權明確的不動產(chǎn)，以后雙方如果離婚，則很難證明或者說清楚這些動產(chǎn)是婚前財產(chǎn)還是婚后夫妻共同財產(chǎn)，為了避免日后不必要的紛爭，建議婚前的存款最好到公證處進行公證。

三、個人婚前財產(chǎn)死后配偶能否繼承

配偶可以繼承婚前財產(chǎn)。一方的婚前財產(chǎn)應當屬于該方的個人財產(chǎn)，在該方死后，遺留的婚前財產(chǎn)應當屬于該方的合法遺產(chǎn)，同時 自然人 的第一順位繼承人應當包括配偶、子女和父母，那么在該方死后，配偶可以作為繼承人，繼承該方的婚前財產(chǎn)。夫妻一方去世后，遺留的婚前財產(chǎn)可以由其配偶繼承，配偶應當和該方的子女、父母共同繼承婚前財產(chǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

新婚姻法離婚新規(guī)婚前財產(chǎn)分割的規(guī)定

法律主觀：

婚姻法規(guī)定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)、工資、獎金; (二)、生產(chǎn)經(jīng)營的收益; (三)、知識產(chǎn)權的收益; (四)、繼承或贈與所得的財產(chǎn); (五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產(chǎn); 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： (一)、一方的婚前財產(chǎn); (二)、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用; (三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn); (四)、一方專用的生活用品; (五)、其他應當歸一方的財產(chǎn)。 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因這種約定如果是口頭的，具有不確定性，極易發(fā)生糾紛，所以法律規(guī)定，該約定必須采用書面形式。 最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》認為在法庭審理中應當分清個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地解決，并提出22條具體意見，其中第6條與現(xiàn)行婚姻法沖突，不再適用，其余各項還作為法院審理離婚時的依據(jù)，具體包括： 1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。 2、夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括： (1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn); (2)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)(遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外); (3)一方或雙方由知識產(chǎn)權取得的經(jīng)濟利益; (4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益; (5)一方或雙方取得的債權; (6)一方或雙方的其他合法所得。 3、在婚姻關系存續(xù)期間，復員、轉業(yè)軍人所得的復員費、轉業(yè)費，結婚時間10年以上的,應按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。復員軍人從部隊帶回的醫(yī)藥補助費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，應歸本人所有。 4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。(作者按：我認為此規(guī)定不太公平，如一方財產(chǎn)為5，另一方財產(chǎn)為3，差額應為2,財產(chǎn)為5的一方給對方2，財產(chǎn)少的一方變?yōu)?，財產(chǎn)多的一方變?yōu)?，是又不公平了。這是立法者的一個失誤，但合理了又不合法，智者千慮，必有一失) 5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時應考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。 6、一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。(最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋規(guī)定夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。此條與該解釋沖突，所以不再適用) 7、對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理。 8、夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品,一般歸個人所有。 9、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可分給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。 (此處立法者顯然考慮到了5-2=3的問題) 10、屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料的一方對另一方應給予相當于該財產(chǎn)一半價值的補償。 11、對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。 12、婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。(按最高人民法院的解釋，期限應不僅限于8年) 13、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。 14、婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實可據(jù)情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。(婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏健Ｒ环诫x婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。) 15、離婚時一方尚未取得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權，歸一方所有。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，可根據(jù)具體情況，對另一方予以適當?shù)恼疹櫋?16、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?17、夫妻為共同生活或為履行撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務等所負債務，應認定為夫妻共同債務，離婚時應當以夫妻共同財產(chǎn)清償。下列債務不能認定為夫妻共同債務，應由一方以個人財產(chǎn)清償： (1)夫妻雙方約定由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外。 (2)一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務的親朋所負的債務。 (3)一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負的債務。 (4)其他應由個人承擔的債務。 18、婚前一方借款購置的房屋等財物已轉化為夫妻共同財產(chǎn)的，為購置財物借款所負債務，視為夫妻共同債務。 19、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索取還是贈與難以認定的，可按贈與處理。 20、離婚時夫妻共同財產(chǎn)未從家庭共同財產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財產(chǎn)問題進行處理，對一時確實難以查清的財產(chǎn)的分割問題可告知當事人另案處理;或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結后再恢復離婚訴訟。 21、一方將夫妻共同財產(chǎn)非法隱藏、轉移拒不交出的,或非法變賣、毀損的，分割財產(chǎn)時，對隱藏、轉移、變賣、毀損財產(chǎn)的一方，應予以少分或不分。具體處理時，應把隱藏、轉移、變賣、毀損的財產(chǎn)作為隱藏、轉移、變賣、毀損財產(chǎn)的一方分得的財產(chǎn)份額，對另一方的應得的份額應以其他夫妻共同財產(chǎn)折抵，不足折抵的，差額部分由隱藏、轉移、變賣、毀損財產(chǎn)的一方折價補償對方。對非法隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)的一方，人民法院可依照《中華人民共和國民事訴訟法》進行處理。 對自己在離婚案件中分割財產(chǎn)受到的實際損失來進行上訴。這類事件的辦理要在一審結束后，15天內(nèi)上報相關的證明材料進行上訴。相關的當事人一定要詳細的書寫相關的上訴狀。

法律客觀：

新婚姻法關于離婚財產(chǎn)分割有哪些規(guī)定?新婚姻法關于離婚財產(chǎn)分割的規(guī)定主要有關于婚姻關系存續(xù)期間要求分割夫妻共同財產(chǎn)的處理。新婚姻法司法解釋三對財產(chǎn)分割的規(guī)定：第四條婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。第六條婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。第十二條婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。第十四條當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。第十六條夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。新婚姻法及相關法規(guī)中有關離婚財產(chǎn)分割的一些規(guī)定《中華人民共和國婚姻法》2001年4月28日修正版第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》2001年12月24日第二十七條婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏健Ｒ环诫x婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》2003年12月4日第八條離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。第二十三條債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外。第二十四條債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。第二十五條當事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權人仍有權就夫妻共同債務向男女雙方主張權利。一方就共同債務承擔連帶清償責任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)模嗣穹ㄔ簯斨С帧！稄V東省高級人民法院關于審理婚姻案件若干問題的指導意見》2001年11月9日23.《婚姻法》第四十二條所稱的“生活困難”，是指在離婚時夫妻一方個人的收入和全部的財產(chǎn)不足以維持最近時期的基本生活。主要包括：(1)一方有殘疾或患有重大疾病，完全或大部分喪失勞動能力，又沒有其他生活來源；(2)一方因客觀原因失業(yè)且收入低于本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障線；(3)其他生活特別困難的情形。“適當幫助”的具體辦法，由雙方當事人協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)生活困難一方的實際需要和另一方的經(jīng)濟能力等具體情況判定，幫助的內(nèi)容既可以是房屋的所有權或使用權等實物形式，也可以是金錢。24.夫妻沒有書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有(即實行共同財產(chǎn)制)，離婚時，一方以撫育子女、照料老人等付出較多義務為由，根據(jù)《婚姻法》第四十條的規(guī)定要求另一方補償?shù)模挥柚С帧?6.夫妻一方的婚前財產(chǎn)，雙方對其歸屬問題沒有約定，在《婚姻法》實施后起訴到人民法院的，該財產(chǎn)不因婚姻關系的持續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。27.《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”，可根據(jù)最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定進行認定，但與《婚姻法》第十七、十八條規(guī)定有抵觸的除外。28.夫妻雙方對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，雖然沒有書面約定其歸屬，但在訴訟中雙方認可有口頭約定且無爭議的，該約定對雙方具有約束力。29.夫妻雙方約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，第三人在事前知道該約定而與夫或妻一方發(fā)生債權債務關系的，該約定對第三人有效；第三人在事前不知道的，夫妻之間的約定不得對抗第三人。夫或妻以第三人知道夫妻雙方約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有為由，要求以妻或夫一方所有的財產(chǎn)清償債務的，應當對第三人知道該約定的事實承擔舉證責任。30.在婚姻關系存續(xù)期間，一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務的親友所負的債務；一方未經(jīng)對方同意，獨自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負的債務等，應視為個人債務。個人債務由個人承擔清償責任。31.夫妻離婚時，屬于夫妻共同財產(chǎn)的生產(chǎn)資料或者私營企業(yè)，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料或私營企業(yè)的一方對另一方應給予相當于該財產(chǎn)或企業(yè)一半價值的補償。32.一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營或者投資成立有限責任公司等企業(yè)的，在合伙企業(yè)或有限責任公司未經(jīng)依法清算前，另一方不得請求直接分割企業(yè)的財產(chǎn)。前款所述企業(yè)權益的分割應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，依照占有企業(yè)財產(chǎn)的一方補償另一方相當于所占財產(chǎn)份額一半價值的原則進行處理：(1)投資成立合伙企業(yè)的，可將夫妻財產(chǎn)份額全部處理給經(jīng)營一方所有，并由經(jīng)營一方對另一方折價補償。也可在其他合伙人一致同意的前提下，由經(jīng)營一方向另一方直接轉讓一半的財產(chǎn)份額。(2)投資成立有限責任公司的，可將夫妻全都股份處理給經(jīng)營一方所有，并由經(jīng)營一方對另一方折價補償。也可以在全體股東過半數(shù)同意及受讓一方具備公司章程規(guī)定的股東條件的前提下，由經(jīng)營一方向另一方直接轉讓一半股份。(3)以夫妻一方的名義投資購買上市公司股票的，人民法院可調(diào)解或判決雙方各占一半份額。(4)投資購買未上市的股份有限公司發(fā)行的內(nèi)部股權的，應將全部股權處理給原持股人所有，由原持股人折價補償給另一方。33.人民法院在審理涉港澳的離婚案件時，對一方在港澳的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，只要能證明屬于夫妻共同財產(chǎn)的，應與內(nèi)地的夫妻共同財產(chǎn)合并處理。在對港澳的財產(chǎn)和內(nèi)地的財產(chǎn)合并處理時，可將港澳的財產(chǎn)分給港澳一方，由其向內(nèi)地一方作適當?shù)慕疱X補償；或者扣減港澳一方在內(nèi)地財產(chǎn)的應得份額，將內(nèi)地的財產(chǎn)全部或部分分給內(nèi)地一方。如判決子女由內(nèi)地的一方撫養(yǎng)，可將港澳一方應分得的在內(nèi)地的財產(chǎn)份額折抵撫育費用，直接處理給內(nèi)地一方所有。

婚前房子加老婆名字離婚后怎么判

婚前房子加老婆名字離婚后分割情況如下：

1、婚前已全款付清的房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，本來和對方無關，離婚時不需要進行分割；

2、如果婚后在房產(chǎn)證上加上了對方的名字，法律上認為是一種對妻子的贈與，需要分給對方一半。即使婚前房產(chǎn)有父母的出資，父母也沒法反對這件事情；

3、如果只是口頭承諾有女方的，或者書面表示愿意贈與女方，或者離婚時在《離婚協(xié)議》中表明愿意贈與女方，但都沒有在房產(chǎn)證上加名字，那么男方是可以隨時反悔的；

4、如果是婚前的房產(chǎn)婚后夫妻雙方合同還貸，那么婚前的部分屬于個人財產(chǎn)，共同還貸部分要分出一半給對方補償。如果婚后加上了對方名字，那么就不區(qū)分婚前婚后部分，按房屋現(xiàn)值給對方一半。

離婚時財產(chǎn)分割的一般原則如下：

1、男女雙方之間有約定的，按照約定處理；

2、沒有約定的，一方可以到法院起訴分割財產(chǎn)；

3、若是對方出軌屬于重婚或者與他人同居情形的，另一方有權請求離婚損害賠償。財產(chǎn)的分割方式：

（1）實物分割。即財物可以分割的情況下，在不影響其財產(chǎn)的使用和用途的前提下，對財產(chǎn)進行分割，雙方各自根據(jù)其分割的份額取得應得的財產(chǎn)；

（2）價金分割，即將共有物變賣或者拍賣，夫妻雙方就變賣、拍賣取得的價金進行分割；

（3）作價補償。即由夫妻一方取得財物，根據(jù)財物的價值給予另一方相應的補償。

夫妻財產(chǎn)分割的程序如下：

1、要明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍，要以當事人提供為前提，法院不主動調(diào)查確定。夫妻共同財產(chǎn)僅限于夫妻二人的共同財產(chǎn)，所以，在分割財產(chǎn)前，如果是“小家庭”與“大家庭”一起共同生活，還未分家的，那首先要進行分家析產(chǎn)，嚴格分清夫妻共同財產(chǎn)、個人財產(chǎn)及大家庭共同財產(chǎn)，將夫妻共同財產(chǎn)區(qū)分出來；

2、進行夫妻共同財產(chǎn)分割。在分割夫妻間共同財產(chǎn)時，應遵循先調(diào)解，調(diào)解不成再判決，即應先由當事人雙方協(xié)商，拿出分割方案，再由法院進行審查確認；如果離婚雙方協(xié)商不成的，法院應先提出分割方案，盡量使當事人能在互諒互讓的基礎上，達成財產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達不成調(diào)解協(xié)議的，再進行依法判決。

綜上所述，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況（分清個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)），堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。

綜上所述，房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。婚前房產(chǎn)證加女方名字離婚時按照夫妻共同房產(chǎn)分割，即雙方首先可以通過協(xié)議的方式分割房產(chǎn)，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。如果一方在婚內(nèi)有毀損房產(chǎn)的行為，那么法院可以在分割房產(chǎn)時讓該方依法少分或不分房產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是法律另有規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

女方婚前首付的房子離婚后怎么判

夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

一、夫妻共同房產(chǎn)分配有以下幾種情況：

1、一方婚前取得完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，離婚如何分割 一方在婚前取得產(chǎn)權的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都歸產(chǎn)權方所有。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。

2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰 一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應認定為婚前一方的個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)歸購買房屋房所有。

3、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割 這種情形，有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

4、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權證之登記一方的，離婚房子如何分割 此種情況下，最是麻煩，也最易產(chǎn)生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割；如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。

5、婚前一方父母出資購房，產(chǎn)權登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割 如婚前購房時一方父母出資購房，且產(chǎn)權登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，另一方無權請求分割。

6、婚前一方父母出資，產(chǎn)權登記在另一方名下，離婚時房子如何分割 此種情況下，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產(chǎn)。

7、婚前一方父母出資，產(chǎn)權登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)如何分割 該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照財產(chǎn)分割的原則并結合具體情況進行分割。 關于一方在結婚之前就已經(jīng)購買的房產(chǎn)，由于存在的情況也比較多，因而在離婚的時候，就需要區(qū)分不同的情況作出處理。若是房產(chǎn)是在結婚之前就支付了全款，那即使是在結婚之后才取得的房產(chǎn)證，那該房產(chǎn)也應當認定為一方的婚前個人財產(chǎn)。

8、婚前女方首付如果是女方婚前首付，婚后雙方還貸的，房子歸夫妻雙方共同所有；如果是婚前女方首付，并且在婚前用其個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，歸女方個人所有。

二、夫妻離婚房屋產(chǎn)權怎么確定

離婚案件中如何認定房屋權屬，關鍵應考慮以下幾點因素：簽訂購房合同的時間以及首付款的時間;房產(chǎn)證取得的時間和領結婚證的時間;房產(chǎn)證上的名字。

1、結婚登記前購房、辦理產(chǎn)證的;

A、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

B、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明)的，則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。

C、結婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

D、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時另一方有權要求進行財產(chǎn)分割。

2、結婚登記后購房，辦理產(chǎn)證的;

A、領證后，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。

B、領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行財產(chǎn)分割的。

3、產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的;

A、登記結婚前后，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對子女個人的贈與，屬其婚前個人財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

B、無論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

4、產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個人名字，后增加為兩個人名字的，無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求財產(chǎn)分割。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第七十八條_夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一） 工資、獎金、勞務報酬；

（二） 生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三） 知識產(chǎn)權的收益；

（四） 繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五） 其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

女方婚前首付的房子離婚后怎么判

女方婚前首付的房子離婚后判決如下：

夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

協(xié)議離婚的步驟大致可分為以下幾步：

1、申請。夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，共同到一方戶口所在地的民政局提出申請，現(xiàn)場填寫的《離婚登記申請書》。

2、受理。民政局經(jīng)審查后會依法予以受理。

3、冷靜期。自民政局受理之后的三十天內(nèi)，是離婚冷靜期。這期間，任何一方不愿意離婚的， 可以向民政局撤回離婚登記申請。

自離婚冷靜期屆滿后三十日內(nèi)，雙方未共同到婚姻登記機關申請發(fā)給離婚證的，視為撤回離婚登記申請。

4、審查。自離婚冷靜期屆滿后三十日內(nèi)（期間屆滿的最后一日是節(jié)假日的，以節(jié)假日后的第一日為期限屆滿的日期），雙方當事人應當共同到婚姻登記機關申請發(fā)給離婚證。

5、民政局經(jīng)審查后登記、發(fā)放離婚證。

綜上所述，婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權登記一方。

【法律依據(jù)】：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一） 工資、獎金、勞務報酬；

（二） 生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三） 知識產(chǎn)權的收益；

（四） 繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五） 其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚時婚前財產(chǎn)怎么界定

法律主觀：

離婚時婚前財產(chǎn)的界定方式是夫妻離婚時，分割的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)工資、獎金、勞務報酬;生產(chǎn)經(jīng)營收入等，包括共同財產(chǎn)由夫妻雙方平等分割。,《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：,（一）工資、獎金、勞務報酬;,（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;,（三）知識產(chǎn)權的收益;,（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;,（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。,第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。,對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。,離婚案可以財產(chǎn)保全的。根據(jù)相關法律規(guī)定，離婚時，一方申請對配偶的個人財產(chǎn)或者夫妻共同財產(chǎn)采取保全措施的，應當向人民法院提出書面申請。,要不回。一般是不能退彩禮的。如果雙方已經(jīng)登記結婚，屬于婚姻事實已經(jīng)達成，法律正常不退還彩禮錢。除非有證據(jù)證明：,1.比如雙方實際沒有共同生活。,2.給付彩禮，致家庭貧困。,3.未締結婚姻關系的，原則上應返還彩禮。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

房子婚前首付的離婚后怎么判

房子婚前首付的離婚后的判定方式如下：

1、在結婚之前由丈夫或者妻子其中任何一方購得的房產(chǎn)，并且由其個人付清了所有房款，該房產(chǎn)屬于丈夫或妻子其中一方的婚前財產(chǎn)，離婚后不予分割。根據(jù)規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。并且關于這段規(guī)定，我國最高人民法院還做出了相應的司法解釋：夫妻任何一方在婚前所擁有的財產(chǎn)，不能因婚姻關系轉變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，在結婚之前，由夫妻其中一方購買的房產(chǎn)，并且由其個人承擔了全部的房款，獲得了房產(chǎn)證，那么該房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)，對于夫妻離婚后的房產(chǎn)分割問題，該房產(chǎn)明顯不參與分割；

2、對于在結婚之前由夫妻其中一方所購買的房產(chǎn)，在婚后由夫妻雙方共同承擔剩余房款的房屋，雖然房產(chǎn)證上房屋所有人為夫妻其中一方，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚后，該房產(chǎn)參與房產(chǎn)分割。因為根據(jù)規(guī)定，為該房產(chǎn)是夫妻雙方在婚姻關系維持期間，使用夫妻共同財產(chǎn)所購買的房產(chǎn)；

3、在結婚前，由夫妻其中一方父母出資購得的房產(chǎn)，在我國法律上被視為父母對個人子女的贈與，因此該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時不能參與房產(chǎn)分割，若是在購買后該父母明確表示贈與夫妻雙方時，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚后參與房產(chǎn)分割。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。