購(gòu)房合同遺失了怎么辦(購(gòu)房合同和發(fā)票丟了怎么辦)

購(gòu)房合同丟失了怎么辦

購(gòu)房合同丟失了怎么辦

一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。

二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

購(gòu)房注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備：買(mǎi)房首先要根據(jù)現(xiàn)有的資金、以及還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房子情況來(lái)定，也要了解所在城市的各種政策，并根據(jù)工作、生活、小孩上學(xué)學(xué)區(qū)房等等需求，確定目標(biāo)房屋的地段、面積、價(jià)格、樓層、是否裝修、朝向等。

2、挑選房源：可以從傳單、網(wǎng)絡(luò)端口或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介查詢(xún)了解房源信息。

3、實(shí)地看房選房：選房要從房子七個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房，包括：資金、地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。新樓盤(pán)預(yù)售的話，也需要重點(diǎn)關(guān)注所在區(qū)域未來(lái)規(guī)劃，以及開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，以免落得爛尾樓，糟心。

4、談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件以及所在城市的貸款政策，公積金貸款，等額本金和等額本息，沒(méi)有公積金的話建議用等額本金來(lái)還款，銀行一般還是喜歡等額本息的，不過(guò)還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，因?yàn)榈阮~本金前期還款要多一點(diǎn)，等額本息是一直那么多錢(qián)，綜合考慮貸款的額度、年限等等。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)(買(mǎi)二手房)：房產(chǎn)性質(zhì)一般分為商品房、經(jīng)適房、安置房、例如證件不齊的更名、網(wǎng)簽房沒(méi)有下證的情況下一般都是公正，有房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)，原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字，要在房產(chǎn)中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7、驗(yàn)房入住(二手房)：驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔(出現(xiàn)問(wèn)題最多的一般就是裝修過(guò)的房源屋里家具家電，交房時(shí)候容易出現(xiàn)問(wèn)題)。

8、收房：購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

9、交稅：交房后，購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

對(duì)于購(gòu)房合同丟失，攜帶材料到相應(yīng)部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)辦即可。

1、房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)辦理的是合法的手續(xù)，可以在政府部門(mén)的系統(tǒng)中查到，只需要補(bǔ)辦丟失的材料即可。

2、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效，法律不予保護(hù)。

需要的材料如下：

1、首先需要繳費(fèi)原始發(fā)票和身份證明若購(gòu)房合同還沒(méi)做預(yù)售登記前，購(gòu)房合同遺失的，當(dāng)事人可以憑購(gòu)房繳費(fèi)原始發(fā)票和身份證明，和開(kāi)發(fā)商約定剩余合同作廢，并重新簽訂一份合同。

2、購(gòu)房合同遺失聲明若做完了預(yù)售登記，還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，丟了合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新再簽一份，再去做預(yù)售登記。

3、變更協(xié)議若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房合同丟了，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

購(gòu)房者買(mǎi)房都是分階段的，購(gòu)房合同遺失想要補(bǔ)辦也要分階段，具體情況具體補(bǔ)救。在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在購(gòu)房的合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售的登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷(xiāo)了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的購(gòu)房合同的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

購(gòu)房合同丟了怎么補(bǔ)辦，需根據(jù)具體情況決定：

1、如果還沒(méi)有進(jìn)行預(yù)售登記，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商補(bǔ)辦合同，或者將丟失的合同作廢，重新簽訂合同；

2、如果已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議的，可以申請(qǐng)注銷(xiāo)，并重新簽訂合同。

一、簽訂購(gòu)房合同的流程有如下：

1、審核購(gòu)房合同，是否存在不平等的條款以及表達(dá)模糊的條款，對(duì)容易產(chǎn)生的誤解的條款進(jìn)行修改或注釋?zhuān)?/p>

2、查看對(duì)方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；

3、在購(gòu)房合同上簽字或者蓋章。

二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)有以下注意事項(xiàng)：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理，價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定，房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

購(gòu)房合同丟失的處理：

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新簽訂一份合同；

2、買(mǎi)現(xiàn)房的，補(bǔ)辦丟失材料；

3、買(mǎi)期房的，到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)；

4、報(bào)紙上刊登聲明合同作廢等。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

購(gòu)房者簽購(gòu)房合同需要注意：

1、審查有效證書(shū)：商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任：購(gòu)房合同里一定要明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

4、注意空白條款：購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

房屋過(guò)戶(hù)流程如下：

1、申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；

2、提交申請(qǐng)材料，主要包括身份證明、過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)、登記原因證明等其他材料；

3、受理申請(qǐng)，審核材料；

4、審核通過(guò)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

如果購(gòu)房合同確已丟失，可通過(guò)以下途徑查詢(xún)：

1、已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，購(gòu)房合同丟失并無(wú)大礙，可到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢(xún)。

2、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，業(yè)主可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商復(fù)印購(gòu)房合同，并加蓋合同存檔單位公章，持該購(gòu)房合同復(fù)印件，到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

3、貸款購(gòu)房的業(yè)主丟失合同，可以到市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心或市不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)，然后通過(guò)獲取購(gòu)房合同復(fù)印件的方式，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

1、購(gòu)房合同未做預(yù)售登記前丟失：如果在預(yù)售登記前合同丟失，需將其他未丟失的合同作廢。重新和開(kāi)發(fā)商簽訂一份購(gòu)房合同。但是購(gòu)房者需要支付新合同的工本費(fèi)。

2、預(yù)售登記后，未辦理銀行按揭前丟失：如果是這期間丟失了購(gòu)房合同。首先在報(bào)紙上刊登合同的作廢聲明，滿三個(gè)月后。拿報(bào)紙去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)丟失的合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、預(yù)售登記和辦理按揭完成后丟失：除了要按第二種情況辦理的手續(xù)外，還要和辦理按揭的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的購(gòu)房合同放在銀行抵押。因?yàn)橘?gòu)房者注銷(xiāo)了之前的購(gòu)房合同，合同號(hào)便會(huì)發(fā)生改變，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，需要和銀行簽變更協(xié)議。

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理所需資料中包括購(gòu)房合同、全款發(fā)票、房屋平面圖、購(gòu)房者身份證、契稅完稅憑證等。如果房產(chǎn)證遺失沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)辦的話，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。買(mǎi)新房購(gòu)房合同丟失怎么辦。

2、公積金提取受影響。提取住房公積金需要購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、身份證原件，如果是異地提取住房公積金的話還需要提交個(gè)人社保記錄。如果沒(méi)有購(gòu)房合同連住房公積金都無(wú)法提取。買(mǎi)新房購(gòu)房合同丟失怎么辦。

由于目前房地產(chǎn)稅收政策規(guī)定購(gòu)房不足五年出售需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

而根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。所以您一定要保存好原始購(gòu)房合同，因?yàn)樵假?gòu)房合同為最先生效時(shí)間。

法律依據(jù)

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第十條

商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

有房產(chǎn)證購(gòu)房合同丟了，有3種方法。分別是：1、要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施；2、購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記的，在購(gòu)房合同沒(méi)有預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需要作廢丟失的合同，然后重新簽訂一份合同；3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前，丟失合同的，在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢。拿著報(bào)紙注銷(xiāo)已丟失的合同，然后重簽，再做預(yù)售登記。

法條

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

購(gòu)房合同丟了，不同時(shí)期采取的方法也不同，具體如下：

1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

4、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。

5、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。

簽訂購(gòu)房合同需要注意的地方

1、變更信息專(zhuān)遞送達(dá)

要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專(zhuān)遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。

2、辦不下貸款解除合同

在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。

3、產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日

在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。

4、停車(chē)費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)

若是購(gòu)買(mǎi)了帶產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。

5、質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定

對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

6、附張公攤平面圖

一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。

7、房屋位置圖不能少

在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。

8、正式合同須賣(mài)方先簽字

堅(jiān)持賣(mài)方先簽字，買(mǎi)方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。

9、精裝修杜絕“高檔”

對(duì)于精裝修的樓盤(pán)，一定要在合同中對(duì)裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)位等寫(xiě)清楚，不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等這樣含混的字眼。

10、小心不可抗力的說(shuō)法

按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

購(gòu)房合同丟失怎么處理

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，購(gòu)房合同丟失的，如果房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房合同丟失不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，如果需要購(gòu)房合同，可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)復(fù)印購(gòu)房合同，或者向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)印合同。關(guān)于購(gòu)房合同丟失怎么處理的問(wèn)題，下面由我為你詳細(xì)解答。

一、購(gòu)房合同丟失怎么處理

1、購(gòu)房合同丟失的，如果房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房合同丟失不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，如果需要購(gòu)房合同，可以按以下方式處理:

(1)向開(kāi)發(fā)商復(fù)印購(gòu)房合同，讓開(kāi)發(fā)商加蓋公章，復(fù)印的購(gòu)房合同同樣具有法律效力;

(2)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)材料，如果購(gòu)房合同的，可以復(fù)印購(gòu)房合同。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條、第二百一十八條

二、購(gòu)房合同生效條件有哪些

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體分為一般主體和特殊主體兩類(lèi):

(1)一般主體要求。

依《民法典》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

(2)特殊主體要求。

為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣(mài)方如違反上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無(wú)效，賠償買(mǎi)受方因此而遭受的損失。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。

依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買(mǎi)賣(mài)只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，皆非買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無(wú)效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，亦屬可變更或可撤銷(xiāo)的民事行為。無(wú)效或被撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買(mǎi)賣(mài)合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。

房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，購(gòu)房合同丟失的，如果房屋已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房合同丟失不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，如果需要購(gòu)房合同，可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)復(fù)印購(gòu)房合同，或者向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)印合同。

購(gòu)房合同丟了怎么辦

1、可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。

2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開(kāi)房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。

3、購(gòu)房合同丟失一般不會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無(wú)論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見(jiàn)到房產(chǎn)證原件才可辦理。那你要有之前的付款憑證才好啊，帶著房主身份證去，只要開(kāi)發(fā)商是個(gè)有良知的大公司，一般他那都有存檔的，不會(huì)故意去為難你的，希望我的回答對(duì)你有所幫助！在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷(xiāo)售合同后，合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，

一、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。

二、若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。