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買到兇宅后能否要求對(duì)方賠償？

2023.09.11 122人閱讀
導(dǎo)讀：買到兇宅買房者可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣房者返還購房款并支付利息,如果賣房者故意隱瞞兇宅情況出賣的房屋，購房者是可以要求退房的,兇宅一般會(huì)影響房屋的銷售質(zhì)量的，如果遇到對(duì)方隱瞞這方面的信息，可以依據(jù)《民法典》第一百四十八條關(guān)于以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力的相關(guān)規(guī)定以及誠實(shí)信用原則，要求對(duì)方進(jìn)行賠償。

我買到兇宅了,能賠償嗎?

1、法律主觀：買到兇宅后能夠要求對(duì)方賠償。兇宅一般會(huì)影響房屋的銷售質(zhì)量的，如果遇到對(duì)方隱瞞這方面的信息，可以依據(jù)《民法典》第一百四十八條關(guān)于以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力的相關(guān)規(guī)定以及誠實(shí)信用原則，要求對(duì)方進(jìn)行賠償。

2、法律分析：買到兇宅后能要求對(duì)方賠償。盡管房屋本身的使用價(jià)值不會(huì)因發(fā)生兇案而受到影響，但按照民間習(xí)俗，“兇宅”往往被認(rèn)為是不吉利的，不管從買房的意愿還是房屋價(jià)值上來看都會(huì)受到影響，買方可以要求對(duì)方賠償。

3、買房者可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣房者返還購房款并支付利息。

4、法律分析：購買到兇宅是否可以索賠，需要根據(jù)購買者在購買是是否知情進(jìn)行判斷。賣方在合同磋商階段，具有告知賣方房屋的真實(shí)情況，包括房屋是兇宅的義務(wù)。

5、賣房者也需要對(duì)此付出相應(yīng)的法律代價(jià)。除此之外，因?yàn)橘I房者和賣房者之前已經(jīng)關(guān)于購房的分析問題制定好了違約金的內(nèi)容，并且違約金的比例沒有超過30%，所以62萬元的賠償完全在合理的訴求之內(nèi)。

購房前賣房人未告知是兇宅購買后該怎么處理?可以退嗎?

1、法院認(rèn)為，賣房者應(yīng)該尊重習(xí)俗，這是一種無害習(xí)俗，基于人們的心理，是本能和權(quán)利。因此，如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況，購房者是可以要求退房的。

2、對(duì)于這套房子來說，即便所謂的兇宅可能屬于封建迷信的內(nèi)容，但因?yàn)檫@種房子本身會(huì)給住房子產(chǎn)生一定的心理影響，這個(gè)心理影響可以被理解為客觀的心理現(xiàn)象。

3、如果賣房者故意隱瞞兇宅情況出賣的房屋，購房者是可以要求退房的。兇宅是民間普遍用來指代發(fā)生過自殺、兇殺、意外事件致人死亡等非正常死亡事件的房屋，其并非法律概念。

4、買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。 賣房者應(yīng)主動(dòng)告知兇宅信息 目前我國 法律法規(guī) 并沒有對(duì)這類兇宅進(jìn)行明確的定義，但兇宅的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會(huì)不一樣。

二手房買到兇宅怎么辦

法律主觀：購買到兇宅是可以索賠的。如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”，購房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)購買了“兇宅”，此時(shí)可以認(rèn)定原房主構(gòu)成“欺詐”。可以要求賠償損失以及撤銷合同。

判斷二手房是否兇宅的辦法： 辦法一：直接詢問 購買房前，詢問中介 公司 房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進(jìn)行過核實(shí)，是否有提供聲明。如果是在這個(gè)區(qū)域比較資深的經(jīng)紀(jì)人，他們平時(shí)是會(huì)收集這類信息的。

買到兇宅怎么辦？按照合同約定處理大家在購買房子的時(shí)候一定要對(duì)購房合同引起重視，特別是購買二手房，相信大家都會(huì)非常擔(dān)心購買二手房產(chǎn)生糾紛，那么購房合同就是保障自己權(quán)益的重要依據(jù)了。

買了兇宅是可以要求退房的。兇宅是房屋的重大事項(xiàng)，要求賣方事先告知，在房屋買賣過程中，出賣人如果故意隱瞞或不告知兇宅的情況屬于違反誠實(shí)信用原則，違背公序良俗，是可以要求退房的。

兇宅占整個(gè)二手房供應(yīng)量的比重很低。以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。通常情況下，兇宅是很難出售的，盡管兇宅的價(jià)格比同地段住宅便宜20-30%。

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