夫妻共同名字房產離婚怎么過戶
在婚姻生活中，一些夫妻選擇以共同名字買房產，但是隨著離婚的發生，二人之間的房產問題也會變得復雜和棘手。那么，夫妻共同名字房產離婚怎么過戶呢？本文將為您進行詳細的分析和講解，包括原因、問題解決方式以及法律依據和實際案例分析，為您提供指導和參考。
原因：
夫妻共同名字房產在離婚后需要過戶的原因主要有兩個。
首先，離婚后夫妻之間的法律關系發生了變化，雙方的房產共有權也會發生變化。如果不進行過戶，則會給房產所有權的行使帶來諸多不便和風險。
其次，夫妻離婚后，房產需要劃分分配。如果夫妻共同名字房產不進行過戶，則會給房產的劃分分配帶來困難。
問題解決方式：
針對夫妻共同名字房產離婚怎么過戶這個問題，有以下幾種解決方式。
1.自愿協議
夫妻雙方可以自行協商，簽訂離婚協議，明確對共同名字房產的處理方式。根據協議，共同名字房產可以由其中一方或單獨出售，或者出售后款項分配按照協議處理。
2.訴訟方式
如果夫妻雙方無法自愿達成協議，其中一方可以提起訴訟，申請法院將婚姻財產分割，對房產進行劃分分配，明確房產的行使權利。
3.贈與方式
夫妻雙方可以通過贈與的方式解決房產過戶的問題。但是，贈與需要經過雙方的自愿同意，并且符合相關法律規定，且需要進行公證，確保在離婚后能夠有效實施。
法律依據和實際案例分析：
夫妻共同名字房產離婚后如何過戶，需要依據相關法律規定進行處理。
根據《中華人民共和國婚姻法》第二十六條規定：“夫妻一方有動產所得的，應當歸夫妻共同所有；但是經常用作一方的個人生活需要的除外。夫妻一方有繼承或者受贈遺產的，應當歸夫妻共同所有，但是遺贈人或者贈與人有規定的除外。”
同時，《不動產登記暫行條例》第十六條規定：“夫妻或者父母與子女以共同名義買房屋，登記時以共同登記人的名義登記所有權，按照投資比例共享該房屋的收益和負擔，但另有合法證明者除外。”
根據以上法律規定和相關實際案例，夫妻離婚過戶的原則是以共同名義買房的，應以雙方的實際出資比例分，實行出售或者確定房產所有權的新分配，實現對房產的分離。
一個案例是老公和老婆在結婚前各有房，婚后因為工作需要購買了共同名字的新房產，婚后一直以二人共同出資購房為理由，離婚后也應該分得兩份各自的房產以及新購的房產。
律師講解：
在夫妻共同名字房產離婚過戶時，需要注重以下幾個方面：
1.雙方離婚后需要確立房產的所有權和行使權，需要對房產進行劃分分配。
2.必須按照雙方實際出資比例分，實行出售或者確定房產所有權的新分配，實現對房產的分離。
3.對于一些需要進行公正的處理方式，如贈與方式，需要進行公證。
總結：
夫妻共同名字房產離婚怎么過戶，需要根據實際情況進行處理。離婚后，需要對共同名字房產進行劃分分配，根據實際出資比例進行分配，實現對房產的分離。如果協商不成，可以通過法律途徑進行解決。在解決過程中需要了解相關法律規定、注重細節和注意事項。
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